València ya no es una ciudad para vivir, al menos no para aquellos que no pueden pagar los 1.600 euros por mes que cuesta una mitad para alquilar un piso, según los últimos datos del Observatorio de Presidente de la Vivienda de la Universidad de la Universidad de València. La capital y su área metropolitana se han convertido en un territorio hostil para miles de personas, especialmente jóvenes y familias con ingresos medios, que se ven obligados a emprender un éxodo hacia municipios cada vez más distantes en busca de precios asequibles.
Pero incluso en esas aldeas que hasta hace dos años eran refugios accesibles, la burbuja inmobiliaria los persigue sin tregua: los precios se han duplicado en muchos casos, la oferta desaparece en cuestión de horas y la desesperación crece entre aquellos que buscan un techo digno. Lourdes Carrasco, un profesional universitario de 47 años, es uno de los afectados por esta crisis que parece no tener fin. Su historia, publicada en este periódico en diciembre pasado, resume el drama colectivo de que viven miles de personas. Después del daño causado por el Dana de 2024 en su hogar alquilado en Massanassa, ha estado tratando de moverse sin éxito durante meses.
Primero miró en Valencia, donde los precios la ahogaron económicamente. Luego intentó suerte en ciudades cercanas como Torrent, Paterna o Aldaia, pero encontró un panorama igualmente devastador: las colas finales de hasta 30 personas en los pisos de los pisos, ofrecen que desaparecieron de los portales de bienes raíces en cuestión de horas y precios que, en muchos casos, plegaron en 2022. explica con renuncia. “Y sin embargo, cuando llamé interesado, ya estaban alquilados”.
Una mujer joven: “He visto pisos en Godella que en 2021 fueron alquilados por 650 euros y ahora preguntar a 1.200”
Al igual que ella, miles de valencianos están descubriendo con estupor para huir de los precios exorbitantes del capital ya no es una solución viable. Los datos del National Statistics Institute pintan un panorama sombrío: más del 40% de los jóvenes entre 25 y 34 años continúan viviendo con sus padres en la comunidad de Valencian, la tercera tarifa más alta en España, solo superada por las Islas Baleares y las Islas Canarias. Esta situación está generando un retraso creciente en la emancipación y está acondicionando proyectos vitales como formar una familia.
El nuevo mercado inmobiliario ofrece pocas esperanzas para aquellos que buscan comprar. Fernando Cos-Gayón, director de la silla de vivienda de la UPV, advierte que la situación es extremadamente preocupante. Los datos del primer trimestre de 2025 revelan una realidad alarmante: en L’Horta Nord, el precio promedio por metro cuadrado ya alcanza los 3,235 euros, con municipios como Godella y Puig que superaron sin problemas los 3.600 euros por metro cuadrado, cuando en 2019 estos mismos municipios eran alrededor de 1,500 euros.
En el oest de L’Horta ha habido un aumento del 29% en solo un año, con paternal como epicentro de este aumento, donde el precio promedio es de 2,661 euros por metro cuadrado. Sagunt se destaca por un aumento espectacular del 35% en un año, alcanzando 2,886 euros por metro cuadrado, mientras que en Gandia el aumento ha sido del 12% en solo tres meses. Este aumento incontrolado tiene una explicación clara: la producción de viviendas libres se concentra en áreas de alto poder adquisitivo, mientras que la demanda de masa desplaza a los compradores con menos recursos hacia la periferia, generando un efecto dominó que lo hace más costoso para los municipios más lejos de la capital. “No es solo un problema de precios, sino de disponibilidad”, explica Cos-Gayón con preocupación. “El nuevo stock de viviendas en Valencia es 28% más bajo que hace un año, y la vivienda protegida no alcanza el 10% de lo que sería necesario para satisfacer la demanda real”. Esta escasez de escasez está generando una presión insostenible sobre los precios, que no dejan de crecer mes tras mes.
Si comprar una casa se ha convertido en un sueño inalcanzable para muchos, el alquiler se ha convertido en una odisea con un final incierto
Si comprar una casa se ha convertido en un sueño inalcanzable para muchos, el alquiler se ha convertido en una odisea con un final incierto. Los datos de Idealista muestran una realidad despiadada: encontrar un piso para menos de 800 euros por mes en lugares como sueco, Aldaia o Torrent es una misión casi imposible. En las aldeas más pequeñas, como Perelló o Alfafar, la oferta es prácticamente no existente, y cuando aparece un anuncio, desaparece en cuestión de horas.
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Nora García Donet, presidenta de la Asociación de Bienes Raíces de la Comunidad Valenciana, confirma esta situación dramática: “La nueva cartera de viviendas está completamente vacía. Las pequeñas que quedan son segundas manos a precios exorbitantes que continúan subiendo semana tras semana”. En el mercado de alquiler, la situación es aún más crítica: “Los pisos literalmente desaparecen en horas. Muchos ni siquiera se publicarán porque ya hay listas de espera de hasta 50 personas en muchas compañías inmobiliarias”. Él dice que incluso en las poblaciones afectadas por el Dana, más de 70, “creíamos que los precios iban a bajar, pero no ha sido así, están subiendo”.
Pero hay un fenómeno aún más preocupante de que la naturaleza del mercado está cambiando: el 35% de los contratos de alquiler ahora son temporales, lo que representa un aumento del 13% en solo tres meses. Cos-Gayón no duda en atribuir este cambio radical a la Ley de Vivienda de 2023: “El precio se detiene y la creciente inseguridad legal ha hecho que muchos propietarios prefieran optar por alquileres turísticos o ventas directas en lugar de arriesgarse a alquileres convencionales”. Esta fuga de la casa del mercado residencial tradicional está agravando aún más la crisis de acceso a la vivienda.
El 35% de los contratos de alquiler ahora son temporales, lo que representa un aumento del 13% en solo tres meses
Hace solo cinco años, ubicaciones como Albal, Catarroja o Meliana se consideraban alternativas asequibles para aquellos que no podían permitirse vivir en Valencia. Hoy, estos mismos lugares han visto cómo sus precios han disparado entre 50% y 80%, expulsando a los nuevos compradores e inquilinos a áreas aún más alejadas. Alzira, ubicada a 40 kilómetros de Valencia, ya excede los 1,000 euros de alquiler medio, y tradicionalmente ciudades más baratas, como Ontinyent y Xàtiva, comienzan a notar la presión de la desesperada demanda.
“La gente está llegando cada vez más: Wave, Nules, incluso Castellón”, explica Marcos Ruiz, un agente inmobiliario con más de 15 años de experiencia en el mercado de Valencian. “Pero lo peor es que los precios ya están comenzando a aumentar en esas áreas, creando un efecto de infección que no parece ser”. Este fenómeno está generando serios problemas de movilidad y acceso a servicios básicos, ya que muchas personas se ven obligadas a vivir decenas de kilómetros de sus trabajos, con los consecuentes gastos en el transporte y la pérdida de calidad de vida que esto implica.
Dado este sombrío panorama, los expertos reclaman medidas urgentes que pueden aliviar una situación que se vuelve más insostenible todos los días. Primero, es esencial acelerar la construcción de viviendas públicas, ya que la comunidad valenciana solo tiene 2.5 viviendas protegidas por cada 1,000 habitantes, una figura ridícula si la comparamos con los 5 de Madrid o el 7 del país vasco. En segundo lugar, el alquiler turístico es necesario para regular más estrictamente, lo que ha absorbido más del 15% del parque de viviendas disponible en áreas centrales como Cabanyal o Ruzafa, vaciando estos vecindarios de residentes permanentes.
Los expertos exigen medidas urgentes que puedan aliviar una situación que se vuelve más insostenible todos los días
Finalmente, muchos expertos abogan por el establecimiento de una impuestos progresivos que son casas y operaciones especulativas más abrumadoramente vacías, especialmente en los municipios satelitales donde la presión de la demanda está causando aumentos de precios desproporcionados. Si bien estas medidas no llegan, personas como Lourdes continuarán buscando sin éxito un hogar. “No pido lujos, solo un lugar digno donde vivir”, se repite una y otra vez.
Pero en Valencia de 2025, incluso eso parece haberse convertido en un privilegio al alcance de muy pocos. La crisis de la vivienda ya no es solo un problema económico: se ha convertido en una amenaza existencial para toda una generación que ve cómo sus posibilidades de tener un esfuerzo de hogar estable. El éxodo hacia la periferia, que inicialmente parecía una solución, se ha revelado como una trampa: los precios siguen el vuelo de compradores e inquilinos, cerrando todas las rutas de escape posibles. Valencia y su área metropolitana se han convertido en un laberinto sin salida, donde la búsqueda de una casa asequible es cada vez más similar a una quimera inalcanzable.
