Así, el Tasas de interés de los préstamos hipotecarios Para la adquisición de los departamentos de estreno acentúa hasta 2025 la tendencia decreciente que exhibieron en los dos años anteriores, después de tocar un pico de casi el 10% a principios de 2023.
Esta disminución, que facilita a las personas a calificar un préstamo porque su participación se reduce por el costo financiero más bajo, también fue notorio el año pasado y, por lo tanto, entre septiembre y diciembre, la tasa promedio de hipotecas en las plantas pasó de 8.43% a 8.21%.
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Pero hasta 2025, esa tasa cayó más pronunciada, de 8.21% a 7.74%, o en casi medio punto porcentual, dijo Fernando Muñiz, jefe del negocio de prescriptores de BBVA Peru.
Hasta 2024, las tasas para el financiamiento de la vivienda se redujeron después del sesgo de las tasas de “riesgo de riesgo”, es decir, el de la de banco Central de la Reserva del Perú (BCRP) Y el del vínculo soberano del país, dijo. Pero dijo que una vez que detuvieron su disminución, la primera, desde enero de este año, y la segunda, desde octubre de 2024, una nueva variable parecía acentuar el retroceso del costo de las hipotecas en Perú: la mayor competencia entre los bancos en este mercado.
Un menor costo financiero permite un mayor acceso a las familias al financiamiento de la vivienda.
La tasa de interés de Créditos hipotecarios Permaneció casi estable en el último trimestre de 2024, pero profundizó su caída en el curso 2025 para la intensificación de la competencia bancaria. Muñiz enfatizó.
Esta oferta entre bancos se refleja, por ejemplo, en el aumento de las compras u operaciones de la deuda con las que los clientes transfieren su hipoteca de una entidad financiera a otra al recibir la oferta de que se cobrará una tasa más baja, explicó.
De esta manera, ahora el Compra de deuda representa la cuarta parte del saldo de los préstamos hipotecarios que se desembolsan y reflejan “Un mercado eficiente en el que los bancos de los bancos están comprimidos, lo que beneficia al cliente”Según el ejecutivo.
Esta transferencia de deudas que se supone que financian viviendas es un proceso muy fácil en el país, y en tales condiciones existe una ‘referencia’ (fijación de tasas finales al público) muy acelerado en los préstamos hipotecarios que responde a la creciente competencia, agregó.
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Después de esta situación, el banquero estimó que el resto del año las tasas hipotecarias mostrarían estabilidad, si, como se esperaba, las “tasas libres de riesgos” permanecen en torno a sus niveles actuales. Aunque reconoció que proyectar la evolución de estas variables es complejo en medio de la volatilidad por la guerra comercial global.
Incluso en la hipótesis de una recesión en los Estados Unidos Alimentado Topy su tasa, lo que daría como resultado una disminución adicional en las tasas de interés en Perú, complementada.
En el escenario interno actual, en el que las condiciones favorables de financiamiento, la recuperación de la demanda interna y el empleo en particular convergen, existe el optimismo en las personas para adquirir viviendas a través de préstamos hipotecarios, lo que se corrobora en el mayor dinamismo de estos desembolsos hasta abril, tanto del lado de BBVA como del mercado financiero, dijo Muñiz.
Los bancos observan un mayor optimismo de las personas al decidir financiar la compra de viviendas.
En el primer trimestre, el saldo de las hipotecas en el sistema financiero aumentó un 5,5% de acordenamiento interanual a los datos de BCRP, pero el ejecutivo estima que estos préstamos crecerán alrededor del 9% en 2025.
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La clase media, principalmente trabajadores dependientes, lidera la demanda de préstamos hipotecarios, que, en promedio, se toman dentro de 20 años.
Con respecto al impacto de la proximidad de las elecciones generales, Muñiz dijo que aunque las empresas pueden posponer las inversiones, no se anticipa que lo mismo ocurra en las hipotecas para la adquisición de nuevas viviendas, ya que las familias toman esta decisión según sus necesidades.
Pero si la incertidumbre política es de tal grado que la recesión o el desempleo se origina en el país, el freno hipotecario será inevitable, admitió.
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