En Colombia, tener la escritura pública de una propiedad no garantiza, por sí misma, que una persona es reconocida como propietaria legal de una casa. Aunque este documento es fundamental, la ley requiere que otro paso clave para que la transferencia de dominio sea válida y tenga efectos Legal frente a terceros: El Registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP).
La legislación colombiana establece el principio de “título y modo” como base para transferir legalmente la propiedad de bienes raíces. Él “título” Es la escritura pública firmada ante un notario, que representa el acuerdo entre COmprador y vendedor. Sin embargo, este documento por sí solo no transfiere la propiedad. Para que la transferencia sea efectiva, el “forma”es decir, el registro de dicha escritura en el ORIP correspondiente.
Sin el cumplimiento de estos dos elementos, la transferencia de propiedad no se perfecciona y, por lo tanto, no es opuesta a terceros. Esto significa que, legalmente, el propietario registrado permanece quien aparece en el folio de registro de bienes raíces.
¿Por qué es suficiente escribir?
Entre las razones principales por las que una escritura no garantiza la propiedad está:
- Falta de registro: Si la escritura no se registra en el Orip, El comprador no se considera propietario legal.
- Errores de registro: Las fallas administrativas pueden generar duplicidad de registro o inconsistencias que afectan la certeza legal.
- Conflictos por registro: La ley da prioridad al documento que se registra primero, independientemente del orden de la firma.
- Problemas legales o administrativos en la transmisión: Las revocaciones, los errores de escritura o los problemas con la capacidad de las partes pueden invalidar la transacción.
El proceso para ser reconocido legalmente como propietario
Para que una persona sea reconocida como propietario legal de una propiedad en Colombia debe:
- Firmar una escritura pública ante un notario, donde la venta con todos los datos legales de La propiedad.
- Registre la escritura en el ORIP, que brinda validez legal contra terceros y actualizaciones Folio De inscripción inmobiliar.
- Presente los documentos requeridos, como certificados de tradición y libertad, paz y propiedad, excepto, excepto, documento identidad y Vales de impuestos.
El certificado de tradición y libertad juega un papel esencial en este proceso, ya que permite verificar la situación legal de la propiedad, identificar al propietario del dominio y saber si existen gravámenes o limitaciones en el bien.
¿Qué pasa si no hay escritura? El camino de la declaración de pertenencia
La ley colombiana también contempla la Declaración de pertenenciaSe ha ejercido un mecanismo judicial para adquirir la propiedad de una propiedad cuando se ha ejercido una posesión pública, pacífica e ininterrumpida durante un tiempo determinado. Hay dos modalidades:
- Pertenencia ordinaria: Requiere cinco años de posesión con solo título y buena fe.
- Pertenencia extraordinaria: Aplicar después Diez años de posesión continua, incluso sin título.
Este proceso es útil en los casos en que no hay escritura o cuando las condiciones legales evitan el registro.
La superintendencia de los notarios y el registro (SNR) es la entidad responsable de supervisar los notarios y ORIP. Establecer normas, vCumplimiento de Igila con el proceso y garantiza la certeza legal en las transacciones inmobiliarias.
