Matrimonios con un solo hijo, parejas jóvenes y mayoría de inquilinos son las características de los principales interesados que comenzaron a tramitar el crédito hipotecario UVA que algunos bancos ofrecen hace un mes, otros hace quince días, los hay que hace veinticuatro horas y los que iniciarán la próxima semana. En las entidades consultadas por Clarín Hay un puñado de denominadores comunes del perfil de “los cazadores de ilusiones”: lLa necesidad de una vivienda propia, la urgencia de salir del alquiler y una esperanza innegable,
El primero en lanzarlos fue el Hipotecario, que marcó el renacimiento de los créditos, el 22 de abril. Luego se sumaron Ciudad, Nación, ICBC, Santander, Supervielle, Galicia, ICBC, Macro y BBVA. Hoy Son trece entidades bancarias que confirmaron que ofrecerán créditos hipotecarios. A ellos se suman las provinciales de Córdoba, Corrientes y Neuquén.
Los motivos por los que las personas se animaron a pedir préstamos, coinciden las entidades bancarias, son principalmente tres: el dólar se estabilizó, la inflación bajó mes a mes y la relación entre el salario y el porcentaje de la cuotalo que representa alrededor del 25 por ciento del ingreso familiar.
Banco Ciudad firmó el primer crédito hipotecario de esta flamante e incipiente etapa. Se trata de Yamila Ciminera, una contadora de 31 años, quien recibió el primer pago de $100.000 para comprar su primera casa.
Desde la institución calificaron este momento como “de posibilidades reales y de gran expectativa, porque los créditos regresaron después de seis años. Y los números son elocuentes: desde el 29 de abril, cuando los usuarios comenzaron a realizar los trámites, Son casi 14.000 solicitudes vía formulario web y otras 4.000 consultas presenciales. Del total, el 90 por ciento es en intercambio de información, es decir que se ha avanzado en la gestión, que demora entre tres y cuatro semanas”.
“La accesibilidad de estos créditos, sumada a la notoria caída del valor del inmueble, generan este interés, que creemos irá aumentando a medida que pasen los meses. No veíamos esta afluencia de interesados desde el período 2016-2018, cuando se lanzaron los créditos UVA. En aquella ocasión, el Ayuntamiento realizó unos 12.000 préstamos. “Estos préstamos están dirigidos a la clase media, a esa familia, a esa pareja que teniendo un ingreso de $1.200.000 puede pedir hasta U$50.000”.
El primer día que se lanzaron las líneas para financiar la compra de viviendas, el Banco Nación tuvo una importante afluencia de solicitudes. “Desde la dirección del área nos informaron que Se cumplieron expectativas con 1.800 consultas oficiales en las que el monto promedio solicitado fue de $80.000. Son 1.800 pedidos ya realizados con toda la documentación que se ha registrado. De ese total, el 65% corresponde a clientes bancarios. “A ellos habría que sumar los interesados que se encuentran en proceso de tramitación”.
Desde Nación se agazapaban a la espera de “un movimiento importante, porque sabemos la trascendencia que pueden tener estos créditos. La propia casa de una familia puede marcar un punto de inflexión, un antes y un después”, afirman. “En las primeras 48 horas podemos decir que el El monto promedio solicitado es de unos 70 millones de pesos. Por lo que vimos, 40 años es la edad que más se repite en el aspirante y hay un 50 por ciento que cubre el grupo etario de 29 a 40 años. Del total, el 40 por ciento son mujeres, un número elevado comparado con otras épocas”.
En cuanto a los motivos del interés de la gente, “hay que encontrarlo en estabilidad económica, que será fundamental para dinamizar el mercado de crédito hipotecariopermitiendo que cada vez más familias tengan la oportunidad de acceder a su propia vivienda”. En respuesta a la consulta de Clarín Sobre lo que está pasando en el interior argentino, la respuesta desde la central fue automática: “Esta reacción fue a nivel nacional, hemos recibido pedidos de todas las provincias, aunque El 53 por ciento se concentra en el AMBA, seguido de Córdoba, Santa Fe y Mendoza,
El mayor monto solicitado fue “en Chubut (82 millones de pesos), seguido de la Ciudad de Buenos Aires (81 millones), Tierra del Fuego (80 millones) y Neuquén (77 millones)”, describieron las autoridades Nacionales. Clarín.
Una tendencia similar se vivió en HSBC, que desde la primera semana de mayo, cuando se abrieron los créditos, “recibimos un promedio de entre 300 y 400 consultas por día, lo que debemos reconocer es un desbordamiento que superó lo que imaginábamos”. Desde la institución destacaron que “el perfil reiterado de los aspirantes “Son parejas jóvenes que alquilan y no ven la hora de salir de ese estatus”.. El monto promedio requerido para el préstamo oscila entre $45,000 y $50,000.
Cuando se trata de encontrar las razones de la “inundación”, HSBC no duda: “Hay La necesidad urgente de tener techo propio después del desastre que fue la ley de alquileres. y las cantidades. Ten en cuenta que el pago de un préstamo hipotecario puede ser menor que el pago de un alquiler. Al alquilar, en muchos casos, la gente se siente rehén de una necesidad”.
Más allá del innegable furor en estas primeras semanas, “desde el banco estimamos que esta es una primera etapa de análisis de expedientes, luego será el turno de los estudios crediticios y ahí vendrán los créditos hipotecarios. Esto lleva un tiempo, no es de un día para otro el otorgamiento. Por eso entendemos que Activación real, la fluidez se verá en el último trimestre del año, siempre y cuando se consolide la estabilización inflacionaria. y el dólar no tiene los saltos que conocemos”.
Banco Santander saldrá al campo a ofrecer préstamos en unos días, el 27 de mayo, pero la institución aseguró que “Las consultas están llegando en grandes cantidades. de acuerdo a los canales de consulta disponibles como el chatbot, el call center y las redes sociales. Por lo que estamos viendo, la preocupación de la gente es saber qué tipo de información tendrán que cargar el próximo lunes, cuando empezamos. Esto es lo que se ve con el cliente presencial, que consulta todos los días. Definitivamente Hay gran ansiedad por parte de los interesados, pero las perspectivas parecen positivas“.
Jorge Macri se refirió a la apertura de créditos hipotecarios en el Banco Ciudad.Algo similar ocurre en el BBVA, que aunque oficialmente no empezó a participar en esta carrera crediticia, “hay un interés marcado. Aunque no tenemos datos consolidados, sí notamos Una consulta masiva, se trata de todo tipo de preguntas e incluso llamativas expresiones de alegría., en los canales de comunicación del banco, algo que sucede en todas las sucursales del país. También se vislumbra en el recibimiento de la gente, cierta prudencia y cuidado ante lo que pueda suceder en el país a nivel inflacionario. No olvidemos que se trata de decisiones importantes y de largo plazo”.
Desde el Hipotecario, que fue pionero, destacan “La ansiedad de un mercado necesitado”ellos dicen Clarín. Desde el 23 de abril “el banco rompió moldes con la novedad y hoy tenemos unas 65.000 familias que hicieron la consulta y de ese total 25.000 simularon su crédito para saber a qué monto pueden acceder. “La simulación – sostiene la fuente – es un paso más hacia la consulta”.
“Alegría” es la palabra que utilizan en Supervielle para referirse a “la gran acogida que tuvieron los clientes al abrir créditos hipotecarios. Sabemos que es una herramienta financiera clave para las personas que quieren cumplir el sueño de adquirir una vivienda, por eso Nos comprometemos a acompañarte durante todo el proceso.con la mejor tarifa del mercado, sin límite de importe y atención personalizada.
Desde Supervielle, que inició el 4 de mayo con la mudanza, hicieron saber que “durante las primeras semanas del lanzamiento, más de 300.000 personas visitaron la web del banco dónde está la información, de los cuales más de 80.000 simularon su crédito con nuestra herramienta online. La demanda de solicitudes ha sido constante desde ese día y Hoy tenemos más de 1.000 contactos interesados en avanzar o ya avanzar en diferentes partes del proceso.
Banco Macro puso la primera el 13 de mayo y hasta el martes las consultas treparon a 11.000. “Teníamos una idea de que el cliente respondería, pero las expectativas superaron nuestras previsiones. Sin duda notamos entusiasmo en el segmento joven, ya que Nuestro producto cubre el 90 por ciento de la propiedad para menores de 30 años.con lo cual el 60 por ciento de las consultas pertenecen a ese grupo etario”.
De todos modos, Macro resalta que “esto apenas comienza, los procesos de confirmación de crédito tardan un tiempo, también la búsqueda de una propiedad, pero Está claro que la ilusión, la esperanza se renuevan. La mayoría de los menores de treinta años son inquilinos y ven una posibilidad inmejorable porque según los casos, el pago de un préstamo puede ser igual o menor que el alquiler pagado al mes. En estos diez días que llevamos abordando el tema de los créditos, Hay un entusiasmo innegable, aunque ligeramente inferior al experimentado en 2016. cuando los UVA hicieron su aparición.
Las redes sociales, desde hace semanas, están reflejando, emocionalmente, el impacto que está teniendo en las personas, al menos a la hora de tomar la iniciativa. El tema “préstamos hipotecarios” ha sido Tendencia de los temas y las palabras de los usuarios que más repiten son “boom”, “furor”, “oportunidad”, “sueño”, “ilusión” y “oportunidad”.
