El hipotecas a tipo de interés fijo Ganan músculo en un entorno marcado por la estabilidad del euríborque cerró mayo en 3,68%, y debido al inicio del tasas de interés más bajas por el Banco Central Europeo (BCE), que ha situado el precio del dinero en el 4,25%. El deseo de los hipotecados por ellos hizo que en mayo representaran al 70% de las operacionesfrente al 27% de las mixtas y el 3% de las variables, según datos de idealista.
Uno de los catalizadores que ha desencadenado la contratación de hipotecas fijas ha sido el cambio de estrategia de los bancos en sus negocio hipotecario. Se anticiparon a la bajada de tipos del BCE y bajaron los intereses que cobran las hipotecas fijas hasta 2,5% en los mejores casos. Entre los que siguieron esta dirección se encuentran Banco Sabadell, BBVAEvo Banco, Ibercaja o Bankinter.
Otra razón ha sido que “el euríbor sigue en pie altoaunque ha disminuido ligeramente desde finales del año pasado”, apunta. miguel riera, experto en hipotecas y finanzas personales en HelpMyCash. Para Estefanía Gonzálezportavoz de finanzas personales de Kelisto, el amor de los consumidores por los teléfonos fijos se debe al hecho de que “son una buena opciónespecialmente para el más conservadorY a nivel de precios son cada vez más atractivos”.
Y las hipotecas fijas 25 años -las que mejor se adaptan al plazo medio por el que se solicitan las hipotecas, según datos del INE- cobran, hoy en día, un TIN del 3,16%a 7% menos que el año pasado, aunque todavía lejos de las cifras de finales de 2021 y principios de 2022, aunque, según González, “sería muy improbable que pudiéramos volver a ver esos precios en algún momento”.
Mientras las hipotecas fijas ganan adeptos, los mixtosque durante mucho tiempo han sido el refugio de hipotecadoÉL desinflar porque sus precios han perdido atractivo frente a las variables.
“En términos de precio, los mixtos empiezan a dejar de valer porque, primero, Su diferencia con los fijos no es tan significativa y en el periodo variable ya están 0,10 puntos más caro que las hipotecas a tipo variable”, reconoce Estefanía González.
Las variables tampoco viven su mejor momento: “No parecen la opción más conveniente para Corto plazoteniendo en cuenta que el euríbor Todavía está en valores relativamente altos”, afirma Miquel Riera. Sin embargo, señala que si el índice tiende a la baja en el medio y largo plazo, “podría valer más la pena”. Reconoce que “pueden ser una alternativa interesante para aquellos clientes que quieran tomar más riesgos “Quienes creen que el Euribor bajará y pueden asumir posibles subidas”.
Por el momento, el fijo seguirá liderando el ranking de preferencia de los hipotecados porque el la banca seguirá bajando sus intereses en los próximos meses, lo que supondrá que a finales de año habrá ofertas con un interés de entre el 2% y el 2,5%indicar desde idealista.
Destacan que esta progresiva mejora de la oferta hipotecaria no sólo se perfila como un estímulo para la tipo fijo se consolida como líder indiscutible del mercado, sino que también brindará la posibilidad a muchos hogares de decidir cambiar tu hipotecaaunque no con la intensidad de 2023.
Riera también espera reducciones del tipo de interés fijo hasta final de año. “Para los próximos meses, esperamos que los bancos rebajar ligeramente sus hipotecas fijas y el interés fijo inicial de sus hipotecas mixtas”. En cuanto a hipotecas variablesNo prevé grandes cambios en las ofertas bancarias, aunque las cuotas de estos productos se reducirán porque el Euribor estará en valores inferiores a los de hace un año.
De la misma opinión es Estefanía González, para quien “la estrategia de los bancos sería seguir abaratando los fijosencarecer ligeramente los mixtos y mantener la variables con poco cambio significativo.”
