la oferta de Préstamos hipotecarios UVA continúa expandiéndose Son 15 entidades las que las lanzaron al mercado en las últimas semanas. Teniendo en cuenta las tasas de interés que cobra cada banco por encima del ajuste, se puede establecer que para un plazo de 20 años la comisión más baja corresponde a la Banco de Neuquénya que para sus clientes y con una tasa de interés del 3,5% presentaría una cuota pura inicial de $5,800 por millón de pesos. Siguen en orden creciente. Superviellecon $6,060, Hipoteca ($6.192) y Nación y Banco del Sol, con $6.326.
En términos generales, la mayoría de ellos armaron sus respectivas propuestas de acuerdo con los siguientes lineamientos:
- Préstamos para primera o segunda vivienda
- Plazos: La mayoría de ellos son a 20 años, a excepción del ICBC, que financia a 15 años y del Hipotecario, que junto a Nación, Galicia y Supervielle lo extienden a 30 años.
- Relación tarifa/ingresos: Para la mayoría de los casos es del 25%, salvo Macro que lo eleva al 30% si se acredita el salario o al 35% en el caso del Banco de Neuquén.
- Montos a prestar: Van desde los US$90.000 en los casos de Bancor o Nación o no tienen límites máximos en varios de ellos.
- Ingreso mínimo: Comienzan en $702.000 para Bancor y aumentan en cada caso particular.
- Monto a financiar: En promedio ronda el 75% para la primera vivienda, pero llega al 100% en el caso de Bancor. El Banco del Sol, por ejemplo, financia el 80% para la primera vivienda y el 70% para la segunda, Galicia al 80% y al 50%, mientras que Santander e ICBC fijan los límites en el 75% y el 50%, respectivamente. .
- Destino de los fondos: Salvo Bancor, en todos los casos se aplican para primera y segunda vivienda y a excepción de Macro y BBVA, incluso se contempla la posibilidad de utilizarlos para reforma o ampliación.
- Acceso a monotributistas: En la mayoría de los casos se aclara que quienes entran en esta categoría ante la AFIP pueden solicitarlos, mientras que algunos no lo aclaran.
- Configuración de rayos UVA: La Unidad de Valor Adquisitivo tiene un valor diario que se calcula con base en la inflación minorista calculada por el INDEC, con un retraso de 45 días. A modo de ejemplo, el Banco Central reportó los índices diarios hasta el 15 de junio, ya que hasta ese día estará vigente la inflación de marzo, que fue de 8,8%, pero a partir del 16 comenzará a regir el dato de abril. , que se estima en alrededor del 5%.
- Cálculo de tarifas: Se basa en el sistema de amortización francés, con intereses sobre los saldos y cancelación de capital creciente. En este caso, la tarifa inicial se calcula y luego se ajusta en función de la variación de los UVA.
La oferta de créditos hipotecarios UVA continúa ampliándose pues ya son 15 las entidades que los lanzaron
Préstamo hipotecario UVA: qué banco ofrece la cuota más baja
Tomando en cuenta las tasas de interés que cobra cada banco por encima del ajuste UVA, se puede establecer que para un plazo de 20 años la comisión más baja corresponde al Banco de Neuquénya que para sus clientes y con una tasa de interés del 3,5% presentaría una cuota pura inicial de $5,800 por millón de pesos. Siguen en orden creciente. Superviellecon $6,060, Hipoteca ($6.192) y Nación y Banco del Sol, con $6.326.
En el caso de los no clientes, el más bajo vuelve a ser el del Banco del Neuquén, con $6.326, Bancor ($6.544) y Macro, que alcanza los 7.753 pesos.
En cuanto a las entidades que extienden los plazos a 30 años, para sus clientes las cuotas más bajas son las de Supervielle ($4.774), Hipotecario ($4.919) y Galicia, que ronda los $5.678.
Finalmente, para quienes no son clientes, los montos ascienden a $6.992 (Galicia), $7.338 en el caso de la Supervielle y $7.796 para la Hipoteca.
Hay un desfase notable entre todas las posibilidades que ofrecen los bancos
Créditos hipotecarios UVA: cuotas más bajas vs. las más altas
Si se comparan las cuotas de cada uno de los bancos y se toma la menor y la mayor, se observa que Hay una brecha notable entre ellos, tanto para los clientes como para los que no lo son.
En el primer caso, se estaría pasando de $5.800 a un máximo de $7.908, por lo que la diferencia rondaría los $2.100 por millón, lo que implica una brecha del 34 por ciento.
En tanto, para los no clientes pasaría de un mínimo de $6.326 a $9.321, es decir, rondaría los $3.000, equivalente a una brecha del 47%.
A partir de estos datos, la recomendación para quienes estén interesados en contratar un préstamo de estas características, por parte de quienes conocen de cerca este sistema, es que No te apresures, estudia lo que ofrece cada entidad y la hora de entrar.
