¿Cuánto es la tarifa inicial?

En los barrios de Flores y Almagro parte entre 10 y 15 por ciento por encima del valor de la cuota y en Palermo llega a 35 por ciento por encima del promedio para una localidad de similares características.

En cuatro barrios de la Ciudad, la tarifa se presenta, en principio, como razonable e incluso suficientemente atractiva para quienes puedan cumplir formalmente las condiciones de ingreso y estén dispuestos a asumir responsablemente el incremento mensual de la tarifa provocado por la inflación, más allá de la tasa de interés. que podría interpretarse como ajustado teniendo en cuenta el contexto actual.

En cuanto a la tasa, Banco Ciudad, por ejemplo, ofrece una reducción adicional de 2 puntos, si la vivienda a adquirir está ubicada en el Microcentro.

En ese caso, los créditos UVA sumarán el 3,5 por ciento que se aplicará en esa localidad, lo que constituye un incentivo adicional para reactivar esa zona céntrica de CABA que aún cuenta con un importante nivel de parque habitacional en oferta.

La publicación Real Estate Report ofrece un cuadro descriptivo del panorama que encuentran aquellos interesados ​​en pasar del alquiler a la compra de techo propio cuando salen a consultar.

Eso sí, antes de comparar la amortización del préstamo con un ingreso, debes tener el dinero para el ticket de compra y los gastos.

Otra conclusión es que el crédito hipotecario tendría también la virtud de operar como la mejor “regulación” del mercado del alquiler, al descomprimir la demanda.

“Ya hay más de 18 mil interesados ​​inscritos en las listas y un aumento en la actividad web, por lo que estas iniciativas parecen ser el inicio de un cambio significativo en la oferta de financiamiento para la compra de viviendas en el país”, dijo Mariano . García Malbrán, presidente de Keymex Immobilier y titular de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI)

Carteras hipotecarias

Ya son cinco los bancos que se han lanzado a ofrecer préstamos para comprar, construir o ampliar viviendas, aprovechando el nuevo rumbo económico que se está viendo en el país.

Son Hipotecario, Ciudad, Supervielle, Del Sol e ICBC.

Todas las propuestas están en sistemas de ajuste a través de la Unidad de Valor Adquisitivo que publica todos los días el Gobierno, es decir, utilizan el valor UVA para actualizar los valores del capital y las cuotas.

Lo que hace atractivos estos nuevos instrumentos es que la inflación viene cayendo mes a mes y el dólar se mantiene estable desde hace meses, lo que muestra un horizonte positivo en este sentido.

El primero en dar a conocer su oferta fue el Banco Hipotecario, con créditos para compra o construcción, de hasta $250.000.000, es decir 250 mil dólares, y para ampliación y terminación de $125.000.000. (125 mil dólares).

Los créditos de esta institución financiera son ajustados por UVA y tienen una tasa nominal anual del 8,5%, que puede reducirse al 4,25% para clientes con crédito de activos en el banco durante las primeras 12 cuotas.

Banco Ciudad fue el que siguió, sumándose otorgando créditos hipotecarios, con dos líneas de crédito disponibles, también con ajuste UVA.

La primera línea permite adquirir una primera o segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta). En UVA. A una tasa del 5,5%.

La segunda línea para la adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En UVA. al 3,5%.

El Banco Supervielle fue otro de los bancos privados que se sumó al movimiento, ofreciendo préstamos para la compra, renovación o ampliación de viviendas.

Con ajuste UVA, sin límite de monto, financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble, y un plazo máximo de 30 años (360 cuotas).

El Banco del Sol también comenzará a ofrecer créditos hipotecarios en UVA, para la compra, construcción y ampliación de vivienda en el país.

Hasta el momento no han dado a conocer los detalles de sus líneas, pero indicaron que serán publicadas en sus apps y sitio web.

Finalmente, el Banco ICBC ya ofrece sus créditos para viviendas con ajuste UVA.

El plazo será de hasta 15 años, con una tasa exclusiva del 5% para los clientes que acrediten su patrimonio en el banco y del 7,5% para el resto de los solicitantes.

El financiamiento será hasta el 75% del valor de venta del inmueble, donde cada cuota será del 25% del salario de quien lo solicite.

Primera y segunda vivienda.

En un contexto de falta de crédito -comentó García Malbrán-, tradicional obstáculo en la economía argentina, estas nuevas opciones no sólo son “buenas noticias para los potenciales compradores de su primera y segunda vivienda”, sino también para el mercado inmobiliario en general. . , aunque, subraya.

“Estas líneas de crédito actualmente no incluyen la compra de propiedades de pozos, lo que limita su impacto en la reactivación del sector construcción; la incorporación de un banco privado al esquema sugiere un creciente interés en este tipo de financiación”, añade.

Respecto a los detalles específicos de los nuevos créditos, el titular de Keymex Immobilier y presidente de CAMESI afirmó que “por ejemplo, los montos máximos de financiamiento pueden llegar hasta los $250 millones, con tasas de interés que varían y plazos de pago ampliables. hasta 30 años, dependiendo del banco”.

Las condiciones establecen que la cuota no debe exceder el 25% de los ingresos del solicitante -recordemos-, lo que pone en perspectiva la accesibilidad de estos créditos para distintos segmentos de la población y la tranquilidad de que podrán cumplir con la cuota pactada.

Invitó a reflexionar sobre cómo estas herramientas financieras pueden ajustarse mejor a las necesidades del mercado y contribuir eficazmente al sueño de ser propietario de una casa.

“Para lograrlo sería fundamental considerar la inclusión de créditos que permitan financiar desarrollos inmobiliarios en el pozo, que a su vez podrían estimular la industria de la construcción y generar un impacto económico más amplio”, destacó.

También instó al diálogo entre bancos, desarrolladores, economistas y el Gobierno para lograr que los créditos hipotecarios no sólo estén al alcance, sino que respondan a las necesidades reales de los argentinos en su búsqueda de una vivienda.

De todas formas, destacó que este es el primer paso para mejorar el déficit habitacional de la Argentina y que esta decisión “reactivará el sector inmobiliario para, de esta manera, dinamizar la economía impulsando la actividad constructora privada con todos los gremios y profesiones que se benefician”. desde su activación”.