El mercado inmobiliario de EE.UU registró un aumento inesperado en ventas de casas nuevas durante marzo, desafiando las expectativas generales que anticipaban una desaceleración debido a las altas tasas hipotecarias y la escasez en el mercado. suministro de vivienda. Este aumento se produce en un momento en que los compradores enfrentan condiciones financieras cada vez más desafiantes, marcadas por una entorno de altas tasas de interés hipotecarias y uno oferta limitada de propiedades disponibles.
En marzo, el venta de viviendas unifamiliares nuevas experimentó un incremento del 8,8% hasta alcanzar una tasa anual desestacionalizada de 693.000 unidades, según datos proporcionados por el Departamento de Comercio de Estados Unidos.
Este aumento superó las proyecciones de los economistasque anticipó un ritmo de 670.000 unidades, lo que representa el mayor avance mensual desde diciembre de 2022. Este repunte en la compraventa de viviendas nuevas contrasta con la dinámica observada en el segmento inmobiliario. casas existentesque mostró una disminución del 4,3% en marzo, ajustando la tasa a 4,19 millones de unidades, marcando así la mayor caída de este sector en más de un añosegún cifras del Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La distribución geográfica del aumento de las ventas reflejó una variación importante, siendo el Región noreste de los Estados Unidos. donde se registró el mayor incremento, con un 27,8% respecto al mes anterior. Esto apunta a una distribución desigual del crecimiento. Mercado inmobiliario a través del país, algunas áreas experimentaron un repunte más sólido que otras.
Los analistas atribuyen este crecimiento a una combinación de factores, incluida la persistente escasez de viviendas existentes en el mercado y la estrategia de algunos constructores ofrecer incentivos para atraer compradores.
A pesar de la las tasas hipotecarias Ubicadas por encima del 6%, las constructoras han buscado mantener el ritmo de ventas a través de diversas estrategias, como reducciones de precios, ofertas de tasas hipotecarias y pagos de costos de cierre. Esta táctica parece haber contribuido al reciente aumento de las ventas, aunque el mercado continúa enfrentando el desafío de una suministro insuficiente para satisfacer la demanda, lo que a su vez afecta la asequibilidad de la vivienda.
El precio promedio de casas nuevas vendidas en marzo reflejó una sube, alcanzando los USD 430.700lo que constituye un aumento del 6% respecto a febrero y marca el nivel más alto alcanzado desde agosto del año anterior, a pesar de una disminución del 1,9% respecto al mismo mes del año anterior. Este incremento podría indicar una preferencia de los compradores por viviendas de mayor valor, así como un posible ajuste de los constructores a las condiciones del mercado, reduciendo promociones y concentrando su oferta en segmentos de mayor precio.
El mercado inmobiliario de obra nueva continúa, por tanto, mostrando signos de resiliencia, a pesar de los factores adversos presentes, como el aumento de las tasas hipotecarias y la escasez de oferta. Sin embargo, la estabilidad futura del mercado dependerá de múltiples variables, incluido el comportamiento del economía en general, el Políticas de tipos de interés de la Reserva Federaly el equilibrio entre la oferta y demanda de vivienda.
