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El La responsabilidad por los gastos de mantenimiento y reparación en una propiedad de alquiler puede variar. dependiendo significativamente de las disposiciones legales y de los términos específicos del contrato de arrendamiento.
Es fundamental documentar y comunicar claramente cualquier acuerdo entre el propietario y el inquilino. antes de realizar cualquier trabajo en la propiedad alquilada para evitar confusiones y conflictos.
Según la abogada Beatriz Vieira, la Ley 675 de 2001 establece que La responsabilidad del mantenimiento de las áreas comunes es responsabilidad de la administración del complejo.. Esta responsabilidad puede extenderse a los daños sufridos en los apartamentos por negligencia en el mantenimiento del edificio o por incumplimiento de las normas de seguridad.
“Entre los desafíos más frecuentes en la gestión de la propiedad horizontal, el La falta de mantenimiento destaca como una de las principales, ya que normalmente, en las copropiedades hay muchos activos fijos que requieren mantenimiento. y estos suelen programarse a través de un correo electrónico, a través de un calendario, en diferentes plataformas que están aisladas de la gestión del administrador, por lo que pasan desapercibidos hasta que ocurre el daño”, menciona Daniel Laverde, Gerente Comercial de Properix.
Además, Cuando en una propiedad alquilada se producen daños que afectan tanto a las zonas comunes como a las privadas, la responsabilidad de realizar las reparaciones recae en el propietario. Es decir, si hay daños que afecten partes compartidas del edificio que afecten a las unidades privadas, como una tubería de agua rota, reparaciones al piso privado y la losa se perfora, es el propietario quien tiene la obligación de cuidar. de cualquier reparación necesaria.
Respecto al mantenimiento y reparaciones dentro del inmueble, la Ley 675 de 2021, en el numeral 2 del artículo 18, establece que el El propietario tiene la responsabilidad de realizar las reparaciones necesarias a su propiedad para mantenerla en buenas condiciones.. Esto incluye no sólo la estructura física de la propiedad, sino también las redes de servicios (agua, gas, electricidad, alcantarillado, etc.) que se encuentran dentro de la propiedad. Además, el propietario es responsable de los daños que puedan surgir si no responde oportunamente a las solicitudes de reparación o mantenimiento.
Es importante mencionar que en el caso de que La reparación se derive de un daño o de una acción del arrendatario, la reparación deberá ser realizada por este último, tales como: partimiento de una teja, daños en puertas, entre otros.
Ante la falta de cumplimiento por alguna de las partes, es crucial llevar a cabo ardenuncia ante la agencia o administración inmobiliaria correspondiente, exigir el acuerdo de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento.
“En estas circunstancias, el uso de tecnología y aplicaciones como Properix para la gestión de inmuebles puede resultar de gran utilidad. Estas herramientas facilitan el análisis de casos y brindan orientación a todas las partes involucradas, además de permitir una control más eficiente del mantenimiento preventivo, lo que reduce la necesidad de costosas correcciones a largo plazo”, comentó Laverde.
Por su parte, Luis García, de Valenzuela & CIA, inmobiliaria colombiana, agregó que “con una buena herramienta para la administracion de grupos, no sólo es posible tener un control absoluto de los activos del grupo, sino también transparencia en cada uno de los procesos”.
es fundamental Establecer claramente las responsabilidades relacionadas con el mantenimiento y las reparaciones. en propiedades de alquiler para evitar malentendidos y disputas. Tanto las disposiciones legales como los términos específicos del contrato de arrendamiento determinan quién debe hacerse cargo de los distintos tipos de gastos.
En este sentido, la comunicación transparente, un eComprensión compartida de las obligaciones y uso de herramientas tecnológicas. Pueden desempeñar un papel crucial a la hora de promover una experiencia de alquiler fluida y armoniosa tanto para propietarios como para inquilinos.
