El aumento del costo de la construcción encendió una luz de advertencia para nuevos proyectos de construcción y proyectos de “pozos”. El caso es que, según los últimos registros, el incremento de precios de los materiales de construcción superó el 80% en los últimos tres meses. En este escenario, el mercado inmobiliario usado o terminado cobra relevancia y aparece como una oportunidad de inversión en tiempos de dólares planos o a la baja.
Sucede que, por un lado, los fabricantes aumentaron mucho los precios con la devaluación de diciembre. Y por otro lado, la caída del tipo de cambio y su posterior estabilidad impulsó la suba que podría intensificarse durante el resto del año, advierten analistas inmobiliarios. Invertir en ladrillo procedente de unidades usadas se posiciona hoy como una alternativa clave para los ahorradores que quieren cuidar su dinero.
Así, en los portales inmobiliarios se pueden encontrar diferencias de hasta el 30% en dólares entre un inmueble que tiene algunos años y uno nuevo y de similares características. “El aumento de costos repercutirá sobre todo en las obras que podrían estar por iniciar. Verás que hay que analizar muy bien en qué valor se podrían vender los apartamentos en función de tener un coste mayor”, analizaron expertos del sector. Por el contrario, los equipos usados ganan terreno y resultan atractivos.
“Se vendieron unidades usadas de menos de 10 años, de buena calidad de construcción, de un dormitorio y algunas en US$ 53.000, es decir, menos de US$ 1.500 el metro cuadrado. Por otro lado, hay unidades muy similares, recién terminadas, que las constructoras están ofertando en US$ 82.000”, dijo a Punto Biz Alejandro Bassini, titular de Bassini Negocios Inmobiliarios. Ejemplos como este abundan en páginas y portales inmobiliarios de Rosario y la región. En efecto, la diferencia tenderá a crecer dado que la tasa de aumento del costo de construcción del m2 en dólares seguirá aumentando.
En cuanto a las ventas y considerando el stock de publicaciones activas, según un informe de la Universidad San Andrés y Mercado Libre, en febrero de 2024 el precio medio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Rosario mostró caídas del 3%, 0,1 % y 0,3%, respectivamente, respecto al mes de enero pasado. “Sin embargo, si se consideran las variaciones interanuales (febrero de 2024 respecto a febrero de 2023), las caídas en los precios de venta medianos en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas han sido de 8,5%, 1,8% y 3,3%, respectivamente, El informe indicó y detalló que el análisis se amplía por área.
“La realidad es que hay constructoras que están incrementando el valor de las propiedades de la mano del aumento del dólar, algo que el mercado no va a validar. Obviamente, cuando se trata de departamentos usados, se debe tener en cuenta la calidad de los acabados y los metros cuadrados disponibles”, dijo Bassini.
Precios
En cuanto a departamentos y oficinas, según la última encuesta de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, las mayores variaciones interanuales en estos precios también se registran en Rosario centro con caídas del 2,1% y 5,1%, respectivamente.
Considerando los barrios donde el informe tiene más información, la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por metro cuadrado de las viviendas se dio en la zona centro, con una caída del 7,2%. Por otro lado, por departamentos, la mayor caída se observa en Puerto Norte, con una caída del 4%. “Comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes determinado con respecto al precio medio móvil del número total de anuncios en los últimos 6 meses, podemos concluir que en febrero el mercado de departamentos se volvió neutral y el El mercado de casas en venta en Rosario viene disminuyendo desde julio de 2023”, indicó el informe.
