Guerra de compras y alquileres en el lujo. Tras la crisis que vivió el retail durante los años de la pandemia, el efecto péndulo ha llegado al lujo y ahora los mayores grupos del sector compiten por hacerse con los principales enclaves del mercado. calle internacional. Nueva York es uno de los centros de esta guerra., donde gigantes como Chanel o LVMH compiten por el control de los principales edificios de la Quinta Avenida. Además, Kering o Prada ya han dejado su huella en esa vía comercial.
La Quinta Avenida es históricamente una de las calles más buscadas por el lujo mundial., así como por los gigantes de la gran distribución. Sin embargo, ahora parece tener más demanda que nunca, con emblemas internacionales del lujo abriendo una subasta para el ladrillo de la avenida. A principios de esta semana, Chanel se sumó a la puja por el número 745 de la calle neoyorquina, un activo por el que LVMH llevaba semanas interesada.
“El lujo quiere posicionarse con las mejores condiciones”, afirma Beatriz González, experta en lujo y exdirectora de Hermès, al tiempo que destaca la importancia que ha vuelto a adquirir el comercio minorista tras la desaceleración de años anteriores. González, que considera fundamental que los operadores de lujo apuesten también por el online, cree que el futuro del sector está a pie de calle, especialmente por su enfoque “a largo plazo”.
A principios de esta semana, Chanel se unió a la oferta de LVMH para un edificio en la Quinta Avenida de Nueva York.
En la misma línea, Susana El hombre, directora comercial de la consultora inmobiliaria Cbre, considera que este interés por los activos inmobiliarios coincide con la “poca facturación” del sector. “El lujo siempre ha invertido en el ladrillo y esta atracción responde a la competencia y posicionamiento que necesita tener este sector; Quieren bloquear a sus competidores para que no puedan estar en el mismo enclave, y si eso implica tener que comprar, lo hacen”, añade el experto.
Chanel y LVMH no han sido los únicos grupos interesados en la Quinta Avenida. A principios de 2024, fue Kering quien optó por comprar un activo en esta zona. El conglomerado francés de lujo fue adquirido por 885 millones de euros con una propiedad de 10.700 metros cuadrados con idea de instalar una de las marcas de su portafolio.
Además, El grupo italiano Prada se hizo cargo definitivamente a finales de 2023 del local donde se ubica su tienda insignia desde 1997.. La marca de moda italiana compró el edificio por 425 millones de dólares (388 millones de euros), un activo que contaba con 12 plantas, además de planta baja y sótano. Además, recientemente la compañía austriaca Swarovski abrió las puertas de su tienda más grande hasta la fecha y Tiffany renovó su cine. buque insignia.
Los expertos en lujo señalan el largo plazo y el posicionamiento en la calle como las principales causas del interés del sector por el lujo. calle
El lujo es el sector que siempre se anticipa a los momentos de crisis, por eso La compra de activos inmobiliarios podría considerarse un movimiento en busca de activos refugio, especialmente para empresas con enfoque en el largo plazo. Sin embargo, los expertos del sector consideran estos movimientos como una forma de “asegurarse una posición privilegiada” y consideran que la evolución del lujo debe ser diferente a la de la gran distribución.
“Hay sensaciones de lujo que no se perciben fuera de la tienda, por eso el sector ha centrarse en el establecimiento físico mucho más que el resto de segmentos”, destaca El hombre. González, por su parte, considera que principalmente los grupos de lujo son los que más deberían apostar por la omnicanalidad y, aunque señala que al menos las empresas “deberían facturar el 30% vía online”, ve la hcalle como la posibilidad del segmento de crecer, incluso en tiempos de incertidumbre.
