En un contexto de recesión, bajos ingresos y crisis económica, el Gobierno porteño decidió pausar y reevaluar el plan de reconversión del Microcentro, que se convirtió en ley en diciembre de 2021. Este martes se publicó en el Boletín Oficial una resolución que “suspende” la aprobación o preaprobación y los trámites relacionados con “el otorgamiento de beneficios relacionados” con la Ley 6.508. Entonces, de ahora en adelante, los 22 proyectos que están en marchay se revisarán las que fueron presentadas.
Hasta donde él pudo saber Clarín, de ese total solo hay ocho que tienen un nivel significativo de avances concretos. Son iniciativas que, tal como lo establece la ley vigente, tienen un beneficio fiscal que será financiado por el Estado: un compensación en el impuesto sobre los Ingresos Brutoscuyo rango límite de recuperación puede ser Hasta 60%.
Ahí es donde la actual administración, con Jorge Macri al frente, decidió ponerle freno. Aseguran que el costo fiscal resultante de los proyectos presentados asciende a unos 215 mil millones de pesoslo cual en el actual contexto económico “se considera excesivo”.
Es por eso que este martes se publicó la Resolución N° 1078/MHFGC/24, que pone un freno a los proyectos y a los procedimientos para el otorgamiento de fondos. Y también busca darle la vuelta a la ecuación, para que la mayor parte de la inversión proviene del sector privado y no del Estado.
La ley 6.508 fue aprobada después de dos años de pandemia, cuando toda la zona central se convirtió en una especie de zona fantasma por la reconversión obligada por la pandemia. En ese momento, decenas de edificios de oficinas quedaron vacíos y todo hacía pensar que la situación iba a continuar en el tiempo, por lo que se aprobó legislación a favor de generar proyectos de reconversión, es decir, transformar oficinas en viviendas, con plazo hasta el 31 de enero. , 2024.
Según cifras oficiales, que publicaron Clarín En una nota de marzo se presentaron 22 propuestas de reconversión.
Los beneficios fiscales para los proyectos son del 50 al 70 por ciento del monto invertido como crédito para el pago del impuesto a los Ingresos Brutos. Según los cálculos realizados por el Gobierno porteño, la Ciudad aportaría casi el 60 por ciento de la inversión privada total, estimada en 367 mil millones de pesos: La Ciudad aportaría 215 mil millones de pesos, contra 152 mil millones del sector privado.
Ahora, dicen fuentes bonaerenses, comienza “un proceso de revisión de la implementación” de estos beneficios. Hasta donde él pudo saber ClarínHubo un diálogo previo con los desarrolladores de los principales proyectos.
La respuesta
Sin embargo, desde la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (Cedu), dijeron que la entidad, y al menos la gran mayoría de los socios involucrados en los proyectos, no fueron notificados con antelación a la publicación de la resolución, que calificaron como “incómodo.”
“Hay preocupación porque es una ley vigente, de proyectos en los que ya se ha invertido mucho dinero y que ahora están suspendidos”, dijo Clarín Damián Tabakman, presidente de la Cámara, y agregó que están “abierto a algún tipo de negociación” eso puede comenzar con el Gobierno porteño.
Los proyectos
El Edificio Torquinst, en Bartolomé Mitre al 500, uno de los que ya inició el proceso de reconversión.
El más notable es el Edificio del Plata, en 9 de Julio. Como se informó Clarín, El inmueble -que había sido vendido por el Ayuntamiento al Banco Hipotecario en 2016, por US$ 68 millones- ahora fue adquirido por un fideicomiso en el que también participaban Irsa, Coto y otros inversionistas. El plan es hacer 720 viviendas entre 35 y 40 metroslocales comerciales en planta baja y 209 cocheras.
También hay iniciativas en marcha para crear nuevos locales comerciales para marcas famosas, como los alfajores Havanna. Y proyectos importantes Refuncionalización de edificios que se convertirán en viviendas: Entre ellos destaca el Edificio Tornquist, en Bartolomé Mitre al 500, que es Patrimonio Histórico Nacional y lleva la firma del arquitecto Alejandro Bustillo.
El área de cobertura de la ley está delimitada por las avenidas San Juan al sur, Santa Fe al norte, Paseo Colón – Alem al este y Entre Ríos – Callao al oeste. Este polígono está formado por casi 280 manzanas.
Como se publicó Clarín hace un mes, con base en información del Ministerio de Desarrollo Económico, que firmó la resolución junto con el Ministerio de Hacienda y la Secretaría de Desarrollo Urbano, Hay dos obras que ya han sido inauguradas y otras ocho que tienen obras iniciadas.
Entre ellos conviven propuestas de universidades con proyectos de alquiler temporal o alquileres tradicionales. Y se mantiene la idea de fomentar la vivienda estable. Además, este año, cuando Banco Ciudad lanzó la nueva línea de crédito UVA, impuso una tarifa diferencial para la zona, del 3,5%, frente al 5,5 disponible para el resto de la Ciudad.
Tanto cuando se lanzó la ley como en los últimos meses, hubo promotores que plantearon dudas sobre los edificios que, para ser convertidos, Requerirían inversiones muy elevadas. También, sobre si los vecinos están dispuestos a mudarse a un barrio porteño poco común como residencia y con pocos espacios verdes cercanos.
Ahora, la administración porteña buscará revisar el plan en un contexto económico complejoen el que todavía no recibe el dinero de coparticipacióna pesar de que existe una sentencia vigente del Tribunal Supremo, y en medio de una Caída de la recaudación por la caída de la actividadcomo consecuencia de la crisis económica que golpea a todo el país.
