El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) publicó el 15 de mayo los datos más recientes sobre el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) a nivel nacional y las estadísticas asociadas a la actividad constructora. Según la información, la economía colombiana experimentó un crecimiento del 0,7% impulsada por los sectores de la agricultura (5,5%), la administración pública (5,3%) y las actividades artísticas y de entretenimiento (5,2%). .
Por el contrario, el PIB del subsector de edificaciones y de la producción residencial registraron variaciones de -2,5% y -5,3%, respectivamente. Según el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, los resultados del PIB nacional también reflejan la crisis de confianza que enfrenta la economía, que ha impactado los niveles de inversión agregada y de vivienda.
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“Cuando se analiza la inversión en vivienda en el primer trimestre de 2024 se observa una caída del -6,8%. Como porcentaje del PBI (3,78%), este nivel de inversión en vivienda es el más bajo desde 2005 para el primer trimestre, descontando la pandemia”, dijo.
La evolución del PIB de las edificaciones es resultado de la dinámica que reporta el Dane en otros indicadores como el Censo de Edificaciones (Cedd), que en el primer trimestre del año registró una contracción de -0,9% en la zona en la que se ubica. en construcción en el país. Esta caída se explicó por la variación del -2,8% en la vivienda, mientras que los destinos no residenciales (oficinas, almacenes, comercio y hoteles, entre otros) mostraron un crecimiento agregado del 5,5%.
Ante esto, muchos colombianos se preguntan si es un buen momento o no para comprar una vivienda. La duda la resolvió Juan Pablo Zuluaga, profesional en relaciones internacionales y uno de los expertos del perfil @MisPropiasFinanzas.
El experto destacó que, por primera vez, según el último informe del Dane, la vivienda comenzó a valorarse por encima de la inflación. Recordó que Hace un año se podían ver las cifras de la entidad y las propiedades estaban valuadas en 9.5% y lo que pasaba era que la inflación estaba en 13% en el país.es decir, las propiedades no se apreciaron al ritmo de la inflación y perdieron valor ante la inflación.
“Acaban de salir las nuevas cifras del Dane y las propiedades se están revalorizando al 12,3%, muy por encima de la inflación, que se acerca al 7% (7,16% interanual en abril). Los inmuebles ya empiezan a valorarse por encima de la cifra de inflación, es decir, están teniendo un aumento real”, explicó.
Añadió que Estos datos de valoración, más las tasas que están bajando (11,75% del Banco de la República), se pueden sumar y juntar para que este sea un momento mucho mejor que años anteriores.
El panorama para la compra de viviendas en Colombia en 2024 se presenta más favorable respecto al año anterior, según Alejandro Lobo, director de Vivienda y Arrendamiento de la Asociación de Entidades Bancarias y Financieras de Colombia (Asobancaria). Lobo destacó que las condiciones del mercado han mejorado considerablemente, debido a una caída de las tasas de interés superior a 280 puntos básicos desde su máximo en abril de 2023.
Estas condiciones se reflejan en el coste de financiación de una vivienda. Según Lobo, Una casa de interés social valorada en $150.000.000 puede resultar en un ahorro anual aproximado de $900.000 pesos por cada punto de reducción en la tasa de interés. En el caso de una vivienda NoVIS (Non-Social Interest) valorada en $300.000.000, el ahorro anual podría ascender a $1.500.000 por cada punto de disminución en la tasa.
El director de Vivienda y Arrendamiento de Asobancaria destacó la importancia de que los potenciales compradores aprovechen la competencia entre entidades financieras para encontrar la mejor opción. “Nuestro llamado a los colombianos es a acudir a las salas de ventas y conocer más sobre los diferentes programas de financiamiento que les ofrece el sector financiero”, dijo Lobo.
También explicó que el mercado ha experimentado una recuperación, con condiciones más favorables para quienes desean adquirir una vivienda. “Si comparamos el escenario de 2023 con el de 2024, hay mejores condiciones de mercado”, añadió. Esto se traduce en una importante oportunidad para que los ciudadanos encuentren opciones de financiación más asequibles.
La competencia entre bancos es un factor clave para que los consumidores puedan beneficiarse de las mejores condiciones. Lobo recomendó a los interesados en comprar una vivienda investigar y comparar las ofertas disponibles en el mercado. “El usuario es la estrella”, subrayó, en referencia a la posibilidad que tienen los compradores de obtener mejores ofertas gracias a la competencia entre entidades financieras.
La reducción de los tipos de interés es una de las principales razones por las que las condiciones de 2024 son más ventajosas para los compradores de vivienda. Este factor es crucial para la economía de los futuros propietarios, que podrán ver reducidos significativamente sus costes de financiación.
