El gobierno nacional, a través del Ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, y en colaboración con el Ministerio de Agricultura, presentó en el Congreso de la República una iniciativa para reformar la normativa que rige el impuesto predial en Colombia. Este proyecto busca imponer limitaciones al aumento del Impuesto Unificado Predial (IPU) e incentivar actualizaciones catastrales periódicas.
La propuesta incluye una serie de incentivos para el pago oportuno del impuesto predial, destacando una reducción significativa en el aumento permitido del IPU tanto para propiedades urbanas como rurales.
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Con la nueva metodología de cálculo catastral Se verán afectadas propiedades con un valor máximo de hasta 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (smmlv), equivalente a $175.500.000. Además, se establece que los incrementos se limitarán a porcentajes concretos en función del rango de tasación, variando desde un máximo del 50% hasta un máximo del 200% para los inmuebles de mayor valor.
Por lo tanto, la medida diseñada para ordenar y regular el crecimiento de las tasaciones inmobiliarias en el territorio nacional aplica diferentes escalas de incremento según el valor catastral de cada inmueble.
Así, los aumentos tendrán estos ajustes:
- Las residencias valoradas en 135 smmlv o menos podrán ver un incremento máximo en su valor catastral del 50%.
- Las propiedades con avalúo entre 135 y 250 smmlv tendrán un límite de incremento del 75%.
- Los inmuebles cuya valoración esté entre 250 y 350 smmlv podrán incrementarse hasta en un 100%.
- Para inmuebles con valor catastral entre 350 y 500 smmlv se fijó un tope de crecimiento del 150%.
- Las propiedades listadas con una valoración superior a 500 smmlv enfrentarán un aumento máximo permitido del 200%.
La responsabilidad de la gestión catastral recaerá, en mayor medida, en los municipios. Este tiene como objetivo principal aumentar la eficiencia y transparencia en el proceso de valoración de propiedades. La propuesta resalta la importancia del catastro, por lo que menciona específicamente su papel en la formalización de propiedades de carácter jurídico informal.
Entre los incentivos propuestos está la facultad de los ayuntamientos y distritales de fijar tarifas diferenciadas para inmuebles con valoración catastral actualizada. Se prevén tarifas reducidas para inmuebles urbanos de estratos sociales 1, 2 y 3propiedades rurales con valor inferior a 135 salarios mínimos, y áreas designadas para la protección ambiental, áreas de alto riesgo o áreas dedicadas a la producción de alimentos.
El proyecto de ley también contempla límites específicos al incremento del impuesto para inmuebles sujetos a la metodología de reducción del rezago en la valoración catastral, de manera que establece un límite del 50% de incremento respecto al año anterior para estos casos.
Esta posible reforma al sistema de impuestos a la propiedad se suma a los esfuerzos del Gobierno para mejorar la inspección y administración tributaria en el país. Las medidas buscan equilibrar la carga tributaria, promover la equidad y asegurar que la actualización de los valores catastrales se realice de manera justa y transparente.
Cabe señalar que, en noviembre de 2023, cuando se presentó el proyecto, se generaron varias discusiones y críticas.
Por ejemplo, el exministro de Agricultura y expresidente de la Federación Nacional de Avicultores de Colombia (Fenavi) Andrés Valencia se refirió a la discusión y aseguró que “de esta manera el Gobierno le pone el acelerador a la reforma agraria, aumentando los impuestos a las personas rurales. propietarios (pequeños y grandes), que no tendrían más remedio que vender sus propiedades a la Agencia Nacional de Tierras”.
valencia, en X (antes Gorjeo) aseguró que El proyecto elimina los límites que los pequeños propietarios rurales han establecido en la Ley 44 de 1990 (normas sobre catastro e impuestos sobre bienes inmuebles), que eleva una tasa mínima establecida por los concejos municipales. Según él, con el proyecto de ley del Gobierno el aumento podría llegar hasta el 50% de la UIP del año anterior.
