En el último semestre, los precios inmobiliarios en Buenos Aires mostraron un aumento promedio del 3% en dólares y una disminución del 33% en pesos ajustados por inflación. Con estas características, la capital argentina clasificada como la sexta ciudad más cara de América Latinasegún una encuesta que muestra la situación del mercado inmobiliario a nivel regional y detalla los precios del metro cuadrado de las capitales.
Se trata de un estudio realizado por el Centro de Investigaciones Financieras (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con la plataforma publicitaria Zonaprop. Los resultados de la Encuesta Inmobiliaria Latinoamericana (RIAL) se realizaron en marzo de 2024 y se compararon con los de septiembre del año pasado.
Según este ranking, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región fueron: Montevideo (3.289 dólares), Ciudad de México (2.981 dólares), Monterrey (2.836 dólares) y Santiago de Chile (2.707 dólares).
Por el contrario, las ciudades con mayor metro cuadrado accesible fueron Quito (1.1951 dólares), Bogotá (1.295 dólares), Córdoba (1.452 dólares) y Rosario (1.488 dólares).
“Si bien Córdoba y Rosario se mantienen estables en el ranking respecto a marzo del año anterior, Buenos Aires desciende al sexto lugar entre las ciudades más caras, con un precio promedio de US$ 2.427 por m2un lugar por encima respecto a septiembre del año anterior y tres lugares por debajo de marzo de 2022, cuando fue entre las tres ciudades más caras“Dice el informe.
La encuesta reporta precios por metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países latinoamericanos comparables a los de Buenos Aires. Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
El cálculo se realiza a partir del precio solicitado en avisos de venta en sitios web, en su mayoría pertenecientes al Grupo Quinto Andar, ecosistema inmobiliario latinoamericano que tiene presencia en Argentina, Brasil, Ecuador, México, Panamá y Perú.
Respecto a septiembre de 2023, el metro cuadrado en Buenos Aires tuvo una variación del metro cuadrado de 2,9%, según el informe.
En promedio, los precios en América Latina subieron un 3,1% en dólares nominales, un 1,6% en dólares reales y cayeron un 6,6% en moneda local real. Quiero decir, El monto necesario para adquirir un m2 aumentó en billetes de dólar y en dólares estadounidenses ajustados por inflación y disminuyó en moneda local ajustada por inflación.
Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo mayor aumento porcentual de precios fue Santiago de Chile (8,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Río de Janeiro (-1,7%), Lima (-1,5%) y Quito (-0,6%) en el último semestre.
Valoradas en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Santiago (15,8%) y San Pablo (4,1%). Por el contrario, como consecuencia de la menor actividad adquisitiva en el mercado local, Las mayores caídas se produjeron en Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) y Córdoba (-31,4%).
Los precios relevados en el estudio no son los valores de transacción, sino más bien ellos precios solicitados por el vendedor tal como surgen de los anuncios clasificados en los sitios web. Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones, la metodología se centró en determinados barrios de cada ciudad. Aquellos Los barrios son aquellos donde suelen vivir los jóvenes profesionales.
El precio que se tomó como representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios pertenecientes a los barrios considerados. En aquellas ciudades donde los precios suelen expresarse en moneda local, se convierten a dólares utilizando el tipo de cambio promedio del mes de la encuesta, según Reuters. Para convertir precios argentinos a pesos, desde septiembre de 2019 Se utilizó el tipo de cambio MEP.
