En medio de fuertes aumentos en toda la economía, los inquilinos que firmaron contratos bajo la Ley de Alquileres de 2020 (luego derogada por el DNU del actual Gobierno), se preparan para enfrentar un aumento récord en mayo.
Estos contratos, sujetos a una actualización anual a través del Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), experimentarán un incremento del 221%.
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Como resultado de esta medida, los inquilinos que pagaban $100.000 hasta este mes ahora tendrán que pagar aproximadamente $321.000 hasta abril de 2025.
Quienes pagaron $200.000 deberán ajustarse a un nuevo monto de $642.000, también hasta abril del próximo año.
El ajuste consiste en multiplicar por 3,21 lo que pagaron hace un año; El valor resultante es el valor locativo que regirá desde mayo de 2024 hasta abril de 2025, inclusive.
El ICL creado por la Ley de Alquileres en 2020 combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumo (IPC) y de la Remuneración Imponible Media de los Trabajadores Estables (Ripte) a partes iguales.
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Debido a la constante escalada de la inflación, el ICL ha ido subiendo continuamente, aunque sigue siendo inferior a la inflación.
El ICL, elaborado por el Banco Central, refleja datos de inflación entre diciembre de 2023 y febrero pasado.
Para mayo próximo, el ICL anualizado es de 221%, mientras que la inflación anualizada por IPC a marzo de 2024 fue de 287,9%, lo que muestra una brecha importante entre el aumento del ICL y la inflación.
Esto indica que los salarios han perdido poder adquisitivo en relación con la inflación promedio.
Para calcular los nuevos importes de alquiler, en función del momento de ajuste correspondiente, se deberá multiplicar el importe anterior al ajuste por el coeficiente correspondiente.
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Si bien en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires los precios de los departamentos de tres y cuatro dormitorios comenzaron a bajar por las nuevas contrataciones posteriores al DNU, los valores iniciales se mantienen altos.
La oferta de alquiler sigue aumentando, con un crecimiento del 134% desde principios de año, según datos de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario.
Se estima que actualmente hay alrededor de 15.000 inmuebles disponibles en diversos portales especializados.
Si bien el 50% de las opciones se ofrecen en dólares, ahora hay departamentos en casi todos los barrios de CABA cuando reinaba el desabasto en noviembre pasado.
