El anuncio de nuevos créditos hipotecarios generó grandes expectativas en el mercado inmobiliario. Propuestas como las del Banco Ciudad estarán disponibles a partir del próximo lunes, mientras que el Banco Hipotecario lanzará sus líneas a partir del 15 de mayo, ofreciendo opciones de compra, construcción y remodelación a quienes tengan ahorros y capacidad de pago de cuotas. plazos de hasta 20 o 30 años como máximo.
Banco Supervielle, así como otras entidades privadas, anunciarán esta iniciativa en los próximos días.
El sector se muestra optimista ante esta oportunidad, que promete dinamizar un mercado en crecimiento y que registró, según datos del Colegio de Notarios de la Ciudad de Buenos Aires, un incremento del 18,3% en las operaciones inmobiliarias en marzo, marcando el mejor inicio. del año en los últimos seis.
Alejandro Bennazarex titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina y presidente del Instituto de Negocios, Innovación y Tecnología Inmobiliaria (Rebiti), señaló Infobae que “esta es la inyección que necesitaba el mercado para expandirse. Se registraron cientos de consultas en agencias inmobiliarias y promotoras de personas interesadas en los alcances de las nuevas opciones crediticias. El mercado muestra signos de estabilidad y un ligero aumento de los valores de venta. Quienes inviertan en propiedades ahora podrían beneficiarse ya que es probable que el valor de las propiedades aumente en el mediano plazo”.
En los últimos meses, el sector ha atraído operaciones principalmente de personas físicas que tienen ahorros en dólares y buscan invertir en activos de menor riesgo, como propiedades.
Actualmente, los departamentos destinados al uso residencial del consumidor final se han convertido en los principales atractivos del segmento.
Hugo Koifman, de Branson Real Estate, destacó que las propiedades, especialmente las terminadas, están registrando un aumento en las ventas. “Esto se debe a que muchos compradores retomaron sus planes motivados por una menor inflación y nuevos créditos, ante un mejor contexto económico”, destacó.
por lo posible compradores y prestatarios de créditosEs crucial comenzar a reunir cuanto antes todas las justificaciones de ingresos, tanto para los asalariados en relación de dependencia como para los monotributistas.
Los solicitantes deben tener fondos extra, además del crédito, para gastos inmobiliarios (3% o 4%) y costos de financiamiento (3% a 5%) del valor de la propiedad.
Se recomienda consultar con un profesional contable para planificar adecuadamente y contar con toda la documentación necesaria, considerando que los requisitos pueden variar entre diferentes bancos.
Los compradores, ante el surgimiento de una nueva herramienta crediticia, deben evaluar cuidadosamente su capacidad para gestionar el crédito a largo plazo. Es recomendable realizar simulaciones basadas en experiencias previas con créditos UVA y considerar testimonios tanto positivos como negativos para tomar decisiones informadas.
Es vital analizar la sostenibilidad del crédito y la posible evolución del mercado. Los compradores también deberían estar atentos a la entrada de más entidades bancarias en el mercado crediticio, lo que podría generar competencia y posiblemente mejores condiciones de financiación. Durante el proceso de evaluación y compra, es fundamental asegurarse de que la propiedad seleccionada cumpla con todos los requisitos como “apto para crédito”.
Quienes aspiren a acceder a un crédito hipotecario deben estar preparados para presentar documentación exhaustiva que incluya tanto datos personales (DNI y CUIT/CUIL) como información laboral detallada. Sebastián Dbsiede SD Propiedades, advirtió que “esto último es imprescindible para demostrar capacidad de pago, incluyendo justificación de ingresos, tiempo de trabajo y, según el caso, certificaciones que acrediten la situación laboral ya sea en relación de dependencia, como trabajador por cuenta propia, monotributistas o jubilados”.
Los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años, asegurándose de liquidar el préstamo antes de cumplir los 75 años. La tarifa no debe exceder el 25% de los ingresos netos, la cual se determinará con base en una evaluación crediticia. La presentación ordenada y oportuna de cada documento facilitará y agilizará el proceso de solicitud.
Es clave asegurar que sean aptos para el crédito y evaluar factores como tasas de interés, plazos, capacidad de pago y costos extra, para una elección informada y viable en el futuro.
Por su parte, los vendedores Deben mantener expectativas realistas sobre el precio de venta y considerar la caída sostenida de los precios durante los últimos cinco años y la reciente estabilización.
“Es importante verificar si su propiedad califica como crédito apto con la ayuda de un agente inmobiliario. Esta revisión previa puede posicionar su propiedad con una ventaja considerable en el mercado una vez que inicien oficialmente las líneas de crédito y las que están por venir. No es aconsejable retrasar la búsqueda y preparación de la documentación necesaria, ya que cualquier contratiempo puede resultar en una desventaja competitiva”, explicó. Javo Gonzálezde la agencia inmobiliaria Rizoma.
Con una amplia oferta de propiedades en el mercado, es fundamental valorar correctamente para atraer compradores de primera con capacidad crediticia.
Desde la perspectiva del vendedor, la actual disponibilidad de préstamos hipotecarios representa una oportunidad, pero también requiere cumplir ciertos requisitos documentales.
Es imprescindible que el vendedor cuente con la documentación de la propiedad completamente actualizada, incluyendo el título de propiedad sin embargos, los planos aprobados y, en el caso de propiedades sujetas a regímenes de condominio, la normativa correspondiente.
“Estos requisitos no sólo son preparatorios para la evaluación del banco, sino también cruciales para determinar si la propiedad es elegible como garantía hipotecaria”, concluyó González.
