Los golpeadores de pájaros, la maquinaria agrícola, los aerosoles químicos y la iluminación no deberían afectar la subdivisión cercana, dijo un testigo de Solmar.
Los impactos de una bodega y un viñedo cercanos fueron parte de la discusión durante las deliberaciones del martes en una audiencia del Tribunal de Tierras de Ontario sobre una subdivisión propuesta en la propiedad Rand Estate en Niagara-on-the-Lake.
Vineyards limita con el desarrollo planificado de 196 viviendas presentado por Solmar Development, ambos propiedad del desarrollador Benny Marotta.
Aunque la subdivisión propuesta de Rand y Two Sisters Resort tienen la misma propiedad, el agrólogo Sean Colville, uno de los varios testigos presentados por Solmar desde que comenzaron las deliberaciones el 9 de abril, planteó los impactos que la bodega y los viñedos tendrían en una subdivisión grande.
Dijo que los golpeadores de pájaros son un tema “polémico” en las comunidades agrícolas rurales como Niagara-on-the-Lake, pero señaló que Two Sisters no los usa.
Los golpeadores de pájaros son una herramienta ruidosa que se utiliza para ahuyentar a los pájaros y otros animales salvajes de los cultivos y evitar que sufran daños.
Las máquinas agrícolas no se utilizan hasta altas horas de la noche y solo funcionan en Two Sisters entre las 7 am y las 5 pm
“Esto debería dar como resultado menos quejas molestas”, dijo Colville.
Los olores tampoco deberían ser un problema, dijo al tribunal, ya que Two Sisters “normalmente no utiliza” materiales de origen agrícola como estiércol, aunque se utilizó abono de hongos cuando se plantó un nuevo viñedo en el sitio, dijo.
Colville dijo al tribunal que la iluminación de la bodega no causará preocupaciones porque solo está abierta de 7 am a 5 pm
Los productos químicos utilizados en los cultivos se aplican con un “tipo especial de rociador” que contiene la distancia que recorrería con el viento y “minimiza el potencial de deriva”.
Colville también duda que el hecho de que la propiedad vinícola sea visible desde la subdivisión sea un problema. “La mayoría de la gente quiere ver los viñedos”, dijo Colville, y afirmó que la industria del vino lo agradece porque podría impulsar las ventas.
Catherine Jay, testigo en nombre de Solmar, entregó evidencia de opinión sobre diseño urbano el martes. Un tema que tocó fue el ámbito público de la propuesta. Dijo que aunque el desarrollo puede involucrar caminos privados, hay servicios que “el público podría disfrutar fácilmente”. Estos incluyen una pasarela peatonal cerca del Panhandle, así como un parkette y un paseo sin interrupciones.
Ella cree que la propuesta cumple con las pautas necesarias y también hace un buen trabajo al integrar el patrimonio con el diseño urbano, opinó el martes por la tarde.
Con estatus de parte en la audiencia están los abogados que representan a la ciudad de Niagara-on-the-Lake, Save Our Rand Estate (SORE), Solmar, y Blair y Brenda McArthur, que viven en 210 John St.
El contrainterrogatorio de Jay comenzó tarde en las deliberaciones del martes, comenzando con la abogada de SORE, Catherine Lyons, quien preguntó sobre un informe de diseño urbano que carecía de nada sobre patrimonio, a pesar de que la ciudad ya había presentado avisos de intención de designar piezas dentro de las tierras como atributos patrimoniales. “No veo ni una sola mención al patrimonio”, dijo.
Un consultor contratado por el desarrollador también estaba trabajando en un plan de conmemoración, y Lyons le preguntó a Jay si ella estaba involucrada en ese proceso. Jay dijo que ella y el consultor “estuvieron trabajando de un lado a otro en una perspectiva de diseño comunitario y una perspectiva de diseño urbano”.
La audiencia continuará el miércoles con Jay.
Está previsto que Fedor Tchourkine, ingeniero y testigo de Solmar, también suba al estrado virtualmente el miércoles.
