El Concejo Deliberante de Córdoba Capital discute un proyecto de ordenanza que establece nuevas normas de desarrollo urbano para el barrio de Villa Belgrano y una parte de Argüello. La iniciativa impulsada por el gobierno municipal está dirigida al sector de los promotores inmobiliarios y fue presentada el pasado 18 de marzo. Casualmente, la propuesta ingresó al órgano deliberante luego de dos reuniones entre las autoridades municipales y la Cámara Empresarial de los Desarrolladores Inmobiliarios (CEDUC). Una de las reuniones se celebró la primera semana de febrero y la otra el 15 de marzo. Sin embargo, a pesar de las peticiones de diferentes centros vecinales, agrupaciones vecinales y ONG para discutir este tema, los efectos del desarrollo descontrolado de bienes raíces, comerciales y Servicios que afectan a distintos barrios, el Ejecutivo no tuvo la misma política que con los empresarios.
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Durante la jornada de este martes, la Comisión de Desarrollo Urbano del Concejo Deliberante convocó a centros vecinales y al CEDUC a realizar sus aportes al proyecto impulsado por el Ejecutivo. La tarde del lunes, los vecinos recibieron la invitación y un enlace de zoom para poder intervenir de forma remota -no presencial-, a pesar de que hace dos años fue superada la pandemia de Covid-19 que provocó el uso de este recurso.
Sobre este punto, el grupo de vecinos autoconvocados de Villa Belgrano informó que “una vez más la invitación, a las pocas personas a quienes iba dirigida (3 personas y ningún vecino de VB), es virtual y sin posibilidad de interacción. Esa no es la participación ciudadana que reclaman desde hace más de un año los vecinos de Villa Belgrano y Argüello; Por ello volvemos a ratificar, con más fuerza y contundencia que nunca, el rechazo absoluto al tratamiento de este proyecto de cambio de normativa, como ya expresamos el año pasado en el mismo recinto donde mañana martes se seguirá intentando anular nuestros derechos. ”.
Cabe recordar que se encuentra en trámite un recurso de amparo y solicitud de medida cautelar ante la Sala de lo Contencioso Administrativo N° 2 de Córdoba, integrada por Daniela Susana Sosa y María Soledad Puigdellibol. El recurso fue presentado por el centro vecinal de Villa Belgrano con el objetivo de defender al barrio del “abuso de los grandes desarrollos inmobiliarios, comerciales y de servicios”.
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Todo indica que el municipio busca acelerar el tratamiento de esta iniciativa en el órgano deliberante para evitar que una posible medida cautelar por parte de la Justicia le impida implementar el acuerdo con los empresarios.
En esa línea, escribió este lunes en su Ciudad Roja el director general de la empresa Proaco, Lucas Salim.
EL PROYECTO EJECUTIVO
La Secretaría de Desarrollo Urbano de la comuna retocó el proyecto de ordenanza presentado a finales de 2023 en el que se permitía la construcción de rascacielos en las márgenes del río Suquía y frente a la reserva General San Martín. Ahora, volvió a la carga. Repite parte del mismo esquema 2023 con agravantes, ya que extiende el área de intervención del capital desarrollista a los barrios de Villa Belgrano y Argüello, este último en un tramo de territorio que se ubica entre la Avenida Recta Martinoli y el río. .
El encuentro entre Ceduc y el Secretario de Desarrollo Urbano, Diego Peralta y su equipo. (Foto: Ceduc).
LAS REUNIONES DEL MUNICIPIO Y CEDUC
Si bien la comunicación de las dos reuniones fue realizada por Ceduc y no se detallan específicamente los acuerdos alcanzados, sí hace explícitas las coincidencias entre la administración del intendente Passerini y los desarrolladores. Salim, en relación al segundo encuentro, dijo en Desarrollo Urbano en Ceduc que confirmó que ese es el rumbo para los próximos 4 años”. Tres días después de ese post, el proyecto de ordenanza revisada ingresó al Concejo Deliberante.
La historia comenzó a escribirse el 15 de febrero, el diario La voz del interior -como artículo pago- y el sitio web Infonegocios Publicaron un comunicado del CEDUC, que informó sobre una reunión entre los directivos de la institución y el intendente Passerini. El municipio, en sus mensajes informativos diarios sobre sus actividades, no informó sobre ese encuentro.
La nota dice en Infonegocios que “el Ceduc venía insistiendo desde hacía tiempo: quería crear una agenda común en pos del sector desarrollista y de la ciudad. Passerini dio el visto bueno, se reunieron y acordaron los primeros puntos”.
Agrega que “la semana pasada la directiva del Ceduc (encabezada por Roque Lenti) se reunió con el intendente, quien presentó ‘en sociedad’ al nuevo secretario de Desarrollo Urbano, Diego Peralta”.
Precisa además que “el encuentro sentó las bases para trabajar juntos en el impulso del sector desarrollista, entendiendo que en un año donde la necesidad de trabajo será importante, empoderar al sector desarrollista es de suma importancia para la generación de empleo, no solo de empresas desarrolladoras sino también de todos los sectores productivos de la cadena de valor de la construcción”.
También señala que “Passerini dejó clara su decisión de incentivar y potenciar las inversiones en Córdoba” y trabajar para que el Municipio genere todas las condiciones para que las empresas desarrolladoras sigan invirtiendo en la ciudad y en consecuencia generen más empleo.
Informa que “Ceduc presentó un diagnóstico sobre la realidad del sector desarrollista y un paquete de acciones para trabajar con el Municipio que busca mejorar la competitividad de las empresas desarrollistas. Además, se propuso la creación de una “Mesa de Promoción del Desarrollo y el Empleo” en la ciudad, la cual tendrá como objetivo abordar diversos temas como: Infraestructura, agilización de trámites, tiempos de tramitación, previsibilidad jurídica, generación de empleo, entre otros. otros puntos”.
Luego destaca que Passerini y Peralta “resaltaron la importancia de impulsar el “Consejo de Urbanismo de Córdoba” que creó el Ceduc en 2022, para que junto a otros actores que realizan el planeamiento urbano se generen acciones y normativas que impulsen la revalorización de diversos zonas y barrios de la ciudad.
Finalmente, señala que “acordaron seguir trabajando juntos”.
Mientras que el 15 de marzo, el jefe del área de Desarrollo Urbano, Diego Peralta, acudió con todo su equipo a la sede del CEDUC. El encargado de anunciar el nuevo encuentro fue Salim, nuevamente a través de su cuenta en Red X.
“El intendente Passerini ya nos había planteado que quiere que el dinero de Córdoba se quede aquí y que iba a promover inversiones y sinergias entre el sector público y privado, hoy el secretario de Desarrollo Urbano del Ceduc confirmó que ese es el rumbo para los próximos 4 años, ”, escribió el empresario.
Continuó diciendo que “los 45 Socios del Ceduc quedaron muy entusiasmados con la presentación de Peralta y sus equipos técnicos y su visión de avanzar en la densificación de la ciudad y potenciar diferentes zonas deprimidas de nuestra ciudad”.
Y cerró celebrando la sintonía: “Primera vez desde que estoy en el Ceduc que, al inicio de una gestión, un equipo “COMPLETO” del Municipio viene a nuestra reunión mensual a presentar su plan de gestión. Gran gesto del equipo Passerini y de la Secretaría de Desarrollo Urbano”.
(Imagen ilustrativa).
PIB
El peso del sector inmobiliario en la economía de la ciudad es significativo, como también lo es su capacidad de lobby. Según datos de 2022 -los últimos disponibles- de la Dirección de Estadísticas y Censos de la Provincia, el sector de actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler es la tercera actividad más relevante en el PBI de Córdoba Capital, detrás de Industria y Comercio. . Representa el 16,97% del PIB de la capital. Mientras que la construcción suma otro 7,21%.
Mientras que en todo el territorio provincial también ocupa el tercer lugar, pero en este caso, detrás del comercio y la industria. Tiene un porcentaje del 11,03% del PIB provincial, una incidencia de casi 6 puntos porcentuales menos que en la capital provincial. Por su parte, la construcción tiene un peso similar: el 7,73%.
VECINOS FRENTE A DESARROLLOS INMOBILIARIOS
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