En unos tres meses cambió la derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70 -que a principios de marzo fue rechazado por el Senado, pero sigue vigente mientras Diputados no validen el rechazo-. el perfil que tiene el sector inmobiliario argentino. La vigencia del DNU trajo modificaciones en las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos y sumó unidades al mercado. Aunque existen diferencias entre los distintos lugares del país, hay más propiedades disponibles.
Según datos del Colegio Profesional de Agentes Inmobiliarios de Córdoba, el mes pasado el número de viviendas destinadas al alquiler gestionadas por estos profesionales en la provincia de Córdoba fue un 16,2% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.
Durante marzo, del total de inquilinos de inmuebles residenciales -siempre gestionados por profesionales inmobiliarios- el 96,5% pagó el importe total del alquiler, mientras que el 1,3% realizó el pago parcial y el 2,2% no pagó. Este último porcentaje es el mismo que el registrado en febrero.
Entre los inquilinos de propiedades comerciales, el 95,4% realizó el pago total; El 0,8% realizó pago parcial y el 3,8% no pagó, cifra inferior en 0,6 puntos porcentuales a la de febrero.
Las estadísticas de desocupación de inmuebles del mes pasado mostraron un aumento en el número de inmuebles residenciales desocupados, monto que equivalió al 7,4% del total, 4,3 puntos porcentuales más que en febrero. Según el Colegio, se trata de una “evolución natural dado el fuerte aumento de la oferta”. En el caso de los locales comerciales, la desocupación fue del 3,3%, 0,8 puntos porcentuales por encima de febrero.
La composición de las operaciones de compra y venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante febrero arrojó que el 60,4% fueron departamentos; el 18,9% de los lotes; 13,2% viviendas; 3,8% vivienda; el 1,9% de los garajes y el 1,8% de los inmuebles comerciales e industriales.
En el caso de los alquileres, el 57,1% fueron apartamentos; 20,7% viviendas; 11,5% propiedades comerciales e industriales; el 6% garajes y el 4,7% viviendas.
En cuanto a alquileres nuevos, los precios cerrados por los profesionales del Colegio cerraron con un valor medio un 175% superior al importe medio adeudado; en el caso de los departamentos fue 254,1% mayor; en locales comerciales, un 166,1% de aumento promedio.
En las operaciones de compra y venta de inmuebles, en febrero pasado el importe cayó un 13,7% respecto a febrero de 2023 mientras que los alquileres crecieron un 18,6% en el mismo periodo.
Más datos
Por su parte, un relevamiento de precios inmobiliarios de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre muestra que en el pasado, en Córdoba se han registrado variaciones interanuales en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas. del 1,6%, 2,4% y -1,1%, respectivamente.
En pesos corrientes, el incremento en el precio medio del alquiler fue 7,4% más en oficinas y 8% más en viviendas respecto a febrero. Desde marzo, según este informe, el mercado de casas en venta en Córdoba está a la baja, mientras que el mercado de departamentos está al alza desde diciembre.
Considerando el stock de publicaciones activas, en marzo el precio medio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0,3%, 0,7% y 0%, respectivamente, respecto de febrero. Sin embargo, si se consideran las variaciones interanuales, las variaciones de los precios de venta medianos en dólares fueron del 1,6% para las casas, del 2,4% para los departamentos y del -1,1% para los locales.
La mayor caída interanual del precio se da en los casos de la zona Este, es del 6,6%. En cuanto a los apartamentos, se produce en Occidente, con un incremento del 11,9%. Por su parte, en el caso de las oficinas, la mayor variación se da en el Centro, con una caída del 5,3%.
