El mercado inmobiliario ha sido agotador para muchos posibles compradores, lo que hace que el sueño de ser propietario de una vivienda sea muy difícil de alcanzar. La inflación, el aumento vertiginoso de las tasas hipotecarias y el bajo nivel de inventario, que está ejerciendo aún más presión sobre los precios, están contribuyendo al problema.
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Algunos estados, como Arizona, también están viendo cómo algunas ciudades se vuelven inasequibles. Con un precio medio de vivienda de $525,000, el estado está muy por encima del precio medio nacional de $442,500, según Realtor.com.
“Hay algunas áreas metropolitanas en Arizona donde los precios todavía están por debajo de la media nacional, pero el crecimiento de los precios ha superado el crecimiento de los precios nacionales”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. “Estas áreas se han vuelto mucho menos asequibles en relación con el mercado nacional en los últimos cinco años, y en algunas áreas los precios continúan subiendo”.
Según Suzy Minken, agente de bienes raíces de COMPASS, aunque estamos viendo un aumento en el inventario como parte de la tradicional temporada de ventas de primavera, el inventario de viviendas en muchas áreas continúa siendo bajo e insuficiente para satisfacer el exceso de oferta de la demanda de los compradores.
“Los precios de las viviendas están aumentando, especialmente en las ciudades más solicitadas y situadas a poca distancia de las principales zonas urbanas”, dijo Minken. “Y a medida que los precios de las viviendas continúan aumentando, algunos compradores potenciales están quedando fuera de las áreas”.
Minken agregó que si vemos una caída en las tasas hipotecarias a finales de este año, eso podría no ser una diferencia suficiente para hacer que estas ciudades sean más asequibles para algunos compradores.
“Una razón es porque hay “compradores esperando entre bastidores” que volverán a ingresar al proceso de búsqueda de compra de vivienda y aumentarán la competencia por las viviendas. Una mayor competencia entre compradores a menudo se traduce en múltiples ofertas, ¡y todos sabemos lo que eso significa!”, añadió.
Estas son algunas de estas ciudades de Arizona:
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Lago Havasu-Kingman
En mayo de 2019, el precio medio de cotización en el área estaba un 6,4% por debajo de la media nacional de 299.000 dólares, dijo Jones.
“Sin embargo, en mayo de 2024, los precios habían subido un 43,6%, alcanzando los 430.000 dólares, sólo un 2,8% por debajo de la media nacional”, dijo. “Aunque los precios en la zona están por debajo de su máximo de mayo de 2022, los precios siguen siendo elevados en relación con los precios anteriores a la pandemia y la asequibilidad se ha deteriorado”.
safford
En mayo de 2019, el precio medio de cotización en el área estaba un 33,2% por debajo de la media nacional de 214.000 dólares, dijo. Sin embargo, en mayo de 2024, los precios habían subido un 75,9%, alcanzando los 376.000 dólares, sólo un 15% por debajo de la mediana nacional.
“Los precios en el área continúan subiendo y subieron un 14,5% año tras año, lo que indica que las condiciones de asequibilidad continúan empeorando en el área”, dijo Jones.
Sierra Vista-Douglas
En mayo de 2019, el precio medio de cotización en el área estaba un 38,5% por debajo de la media nacional de 197.000 dólares. En mayo de 2024, los precios habían subido un 62,9%, alcanzando los 321.000 dólares, sólo un 27,6% por debajo de la media nacional, señaló.
“Los precios en el área cayeron año tras año en mayo, lo que indica cierta restauración de la asequibilidad, pero el significativo crecimiento de precios en los últimos cinco años sugiere que este lugar que alguna vez fue asequible se ha vuelto significativamente menos asequible”, dijo Jones.
Yuma
En mayo de 2019, el precio medio de cotización en el área estaba un 30,9% por debajo de la media nacional de 221.000 dólares. Pero en mayo de 2024, los precios habían subido un 60,8%, alcanzando los 355.000 dólares, sólo un 19,7% por debajo de la mediana nacional.
“Los precios en la zona aumentaron año tras año en mayo, lo que sugiere que la demanda en la zona está dando lugar a condiciones de asequibilidad menos favorables”, añadió Jones.
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Este artículo apareció originalmente en GOBankingRates.com: Soy un agente de bienes raíces: estas cuatro ciudades de Arizona se están volviendo inasequibles
