3 magníficas acciones con dividendos que no te arrepentirás de haber comprado ahora mismo.

3 magníficas acciones con dividendos que no te arrepentirás de haber comprado ahora mismo.
3 magníficas acciones con dividendos que no te arrepentirás de haber comprado ahora mismo.

Estas empresas tienen excelentes antecedentes en el pago de dividendos, algo que no es probable que termine pronto.

Las acciones de dividendos son creadoras de riqueza comprobadas. En los últimos 50 años, han superado a los que no pagan en más de 2 a 1. Un gran impulsor es su flujo de ingresos constante (y a menudo creciente), que proporciona a los inversores una rentabilidad base sólida año tras año.

Propiedades de una libertad (OLP 1,09%), Truista Financiero (TFC -0,45%)y Comunidades de apartamentos en la zona central de América (MAA 0,64%) tienen magníficos antecedentes en el pago de dividendos. Ese es uno de los factores que los hace destacar entre algunos contribuyentes de Fool.com. He aquí por qué creen que los inversores no se arrepentirán de haber comprado estas acciones con dividendos de primer nivel en este momento.

La familia fundadora quiere mantener el dividendo de este REIT durante años

Tyler Crowe (Propiedades de One Liberty): Hay muchas formas abreviadas en que los inversores evalúan la viabilidad de un dividendo durante años en el futuro. Uno de los más subestimados es cuando las familias fundadoras son propietarias de grandes empresas. Cuando los ingresos de una familia provienen de los pagos de dividendos de una sola acción, puede estar razonablemente seguro de que la empresa será administrada para preservar esos pagos de dividendos.

Ese ha sido el caso de One Liberty Properties durante muchos años. La familia Gould fundó el fondo de inversión inmobiliaria (REIT) y todavía posee el 27,4% de las acciones en circulación. Su gran participación en el REIT probablemente haya sido la razón por la que la empresa ha pagado dividendos consecutivos durante más de 30 años.

Un largo historial de dividendos es un poco impresionante, pero lo que enfatiza el compromiso de la compañía con sus dividendos es que la administración ha mantenido su pago a pesar de que ha experimentado una transformación completa de la cartera. Durante la última década, la empresa pasó de ser un REIT diversificado con una mezcla heterogénea de propiedades (gimnasios, tiendas de muebles, oficinas y restaurantes) a una cartera principalmente de almacenes e instalaciones de distribución industriales. En 2016, el sector industrial representó alrededor del 22% del alquiler anualizado. Hoy, las propiedades industriales representan el 67%.

Esta transformación de la cartera fue un desafío. Los fondos de las operaciones se estancaron y tuvo que endeudarse más de lo que la mayoría de los inversores se sentirían cómodos. A pesar de estos vientos en contra, pagó sus dividendos como un reloj.

Con una cartera transformada y finanzas mejoradas, no será sorprendente ver que One Liberty Properties comience a aumentar su pago. Con un rendimiento actual del 7,5%, podría ser una acción bastante atractiva.

Llévelo al banco

Jason Hall (Truist Financiero): Es cierto que los bancos pueden ser inversiones muy seguras y también muy arriesgadas. Están apalancados (tienen mucho efectivo pero prestan la mayor parte) y muy vinculados a la economía en general. Además, el sentimiento puede hacer caer dolorosamente los precios de sus acciones cuando hay preocupaciones sobre la economía. Eso también puede crear oportunidades para los inversores, especialmente si se centra en los bancos más fuertes y mejor capitalizados que pueden capear las tormentas económicas y seguir pagando a sus accionistas.

Para mí, Truist Financial está en esa lista corta. Ha obtenido consistentemente rendimientos de entre 10 y 10% sobre el capital tangible común, mantuvo su índice de gastos (cuánto de sus ingresos debe cubrir las operaciones) en el rango alto del 50% al bajo 60% y retuvo liquidez más que suficiente para satisfacer las necesidades de los depositantes y asegurar su balance.

Y aunque sus ganancias se han enfrentado un poco a una contracción debido al aumento de las tasas de interés que está desacelerando los préstamos y una oferta muy débil de viviendas que afecta el mercado hipotecario, aún genera fuertes ganancias muy por encima de su dividendo. El último trimestre, ganó 0,81 dólares por acción, lo que sitúa su índice de pago en el 64% para el trimestre.

Con un rendimiento superior al 5% y acciones que se cotizan a poco más de 9 veces las ganancias, los inversores dispuestos a comprar y mantener durante muchos años no se arrepentirán de haber invertido en Truist Financial en este momento.

Esta máquina de ingresos pasivos está a la venta

Matt DiLallo (Apartamento Mid-America Comunidades): Apartamento REIT Mid-America Apartment Communities, o MAA, ha hecho un trabajo magnífico pagando un dividendo estable y creciente. La compañía pagó su dividendo trimestral número 121 consecutivo el mes pasado. Ha aumentado su pago durante 14 años consecutivos, incluido un 5% a fines del año pasado. El REIT actualmente rinde más del 4%, aproximadamente tres veces el S&P 500La rentabilidad por dividendo de aproximadamente el 1,3%.

Un factor importante que provoca ese alto rendimiento es la caída del 40% en el precio de las acciones del REIT desde su máximo en 2022 debido a las tasas de interés más altas. han pesadoen el valor de los bienes inmuebles y encareció al REIT pedir dinero prestado para financiar nuevos desarrollos y adquisiciones. MAA también ha enfrentado algunos obstáculos en el crecimiento de los alquileres a corto plazo debido al aumento de la nueva oferta en muchos de su mercados.

Sin embargo, esos vientos en contra deberían desaparecer en los próximos trimestres. La Reserva Federal ha indicado que planea comenzar a reducir las tasas de interés a medida que la inflación se modere, lo que muchos esperan que suceda más adelante este año. Además, MAA cree que las entregas de nuevos suministros disminuirán a finales de este año y hasta 2025, a medida que el mercado absorba todas las nuevas unidades que actualmente están en línea. Esto debería ser un catalizador para “impulsar un fuerte y rápido repunte en el rendimiento de los alquileres”, según el director ejecutivo Eric Bolton.

MAA también tiene un balance sólido, lo que la posiciona para capitalizar nuevas oportunidades de crecimiento emergentes. El REIT inició recientemente la construcción de un nuevo desarrollo y compró un terreno para construir otro proyecto. Esos proyectos se encuentran entre los cuatro a seis que espera comenzar en los próximos dos años, sumándose a los cinco que ya tiene en construcción. Si a eso le sumamos el crecimiento de los alquileres y la caída de las tasas, MAA podría producir total fuerte retornos en los próximos años. Con amplios catalizadores alcistas y un dividendo creciente, no se arrepentirá de haber comprado MAA aquí.

 
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