Los profesionales de bienes raíces de Sarasota-Bradenton no ven venir una gran caída de precios.

Los profesionales de bienes raíces de Sarasota-Bradenton no ven venir una gran caída de precios.
Los profesionales de bienes raíces de Sarasota-Bradenton no ven venir una gran caída de precios.

Un informe reciente del sitio web nacional de bienes raíces Redfin destacó a Sarasota por su creciente número de casas en venta, al mismo tiempo que los vendedores recortan los precios más rápido que en cualquier otro lugar del país.

“Sarasota, en particular, ha estado sobrevalorada durante décadas, y las gallinas finalmente han llegado a su fin”, dijo el gerente de ventas de Redfin, Eric Auciello, en el informe de Redfin.

Pero al menos eso significa que los precios tienen que bajar, ¿verdad?

No tan rápido, dijeron los profesionales inmobiliarios locales al Herald-Tribune. No ven ningún pollo durmiendo todavía y encontraron que el informe carece de contexto importante.

Por ejemplo, si bien Redfin informó que el 48% de las casas en venta en el área metropolitana de Sarasota experimentaron recortes de precios a fines de marzo, la propiedad mediana en el área metropolitana todavía se vendía por el 95% del precio de lista.

El mercado inmobiliario de la región se ha enfriado claramente después de años consecutivos de apreciaciones de precios de dos dígitos: un 36,3% fuera de serie en 2021, un 19,6% todavía históricamente muy alto en 2022. Los aumentos de las tasas de interés frenaron Los precios de las viviendas se dispararon en 2023, cuando los precios se mantuvieron prácticamente estables.

Aún así, los precios siguen siendo en general boyantes: en marzo el precio de venta medio fue de 515.000 dólares, con un tiempo medio para contratar de 40 días. En comparación, el precio de venta medio a finales de 2019 en el condado de Sarasota fue de 290.000 dólares, con un tiempo medio de contratación de 50 días.

“Cuando leí ese informe (de Redfin), no pude evitar reírme”, dijo Laura Cole, vicepresidenta de ventas de Lakewood Ranch. “Es totalmente diferente de lo que estamos viendo sobre el terreno”.

Cole dijo que el primer trimestre de 2024 fue el segundo mejor año de ventas de Lakewood Ranch en los 30 años desde que comenzó el desarrollo en la propiedad de 33,000 acres que se extiende a ambos lados de los condados de Manatee y Sarasota.

Lakewood Ranch ha sido una de las comunidades planificadas de mayor venta en los Estados Unidos durante varios años consecutivos, vendiendo y construyendo miles de casas cada año. La comunidad ahora tiene alrededor de 24,000 casas construidas con aproximadamente un 60% de desarrollo para una comunidad que comenzó en 1994, dijo Cole.

En los primeros cuatro meses de 2024, Lakewood Ranch informó 838 ventas de viviendas, un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año pasado. Los precios, según Cole, también aumentaron un 10%, con un precio de venta promedio de una casa en Lakewood Ranch de aproximadamente $820,000.

Eso no significa que el mercado inmobiliario no enfrente desafíos. Los obstáculos incluyen el aumento de los costos de los seguros y las tasas de interés persistentemente altas. Las preocupaciones sobre la asequibilidad siguen siendo un problema, especialmente en el caso de la vivienda para la fuerza laboral.

El bajo inventario pospandemia amplifica el crecimiento de los listados

Cole y otros profesionales de bienes raíces entrevistados por el Herald-Tribune señalan cifras récord bajas derivadas de la pandemia para la aparición del área de Sarasota en la lista Redfin que ganó atención nacional. En ese momento, había menos de 1.000 viviendas unifamiliares a la venta en un área que se extiende desde North Port hasta Bradenton.

Los expertos locales dijeron que, dado el frenesí de compras posterior a la pandemia, no sorprende que el inventario haya aumentado aproximadamente un 60% en comparación con hace un año, cifras que colocan las estadísticas de Sarasota entre los mayores aumentos porcentuales del país.

Cole cita la cifra de inventario más baja de Lakewood Ranch en marzo de 2021, cuando solo 41 casas estaban a la venta en todo el desarrollo.

En abril, alrededor de 490 propiedades estaban a la venta en Lakewood Ranch, un aumento del 1095 % en el inventario en comparación con la primavera de 2021.

Cole ve el aumento como un regreso a un mercado saludable.

“Es un buen augurio para la salud de todo el mercado inmobiliario”, afirmó. El mercado de reventa “quedó completamente congelado durante la pandemia”.

La cantidad de propiedades a la venta en el área de dos condados superó recientemente los niveles establecidos antes de la pandemia, informó el Herald-Tribune en marzo.

Cobertura anterior: El mercado de condominios de Sarasota-Manatee cae, mientras que los precios de las viviendas unifamiliares siguen altos

Si bien ha habido un aumento en el inventario del 64,6% durante el año pasado, según las estadísticas mantenidas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sarasota y Manatee, el precio medio de marzo para el área de dos condados fue de $500,000, una disminución del 1,9%. en comparación con marzo de 2023. Las estadísticas de abril para Sarasota-Manatee se publicarán a mediados de mayo.

El precio de venta promedio de 725.555 dólares aumentó un 6% en comparación con hace un año, según datos de RASM.

Los precios de Sarasota-Bradenton se han mantenido resistentes

Otro punto destacado del informe de Redfin fue que el metro de Sarasota lideró el país en el porcentaje de propiedades que vieron un recorte de precios, con un 48% de los vendedores reduciendo sus precios.

“No dudo de esa estadística”, dijo Cole. “Pero no se sabe si fue un recorte de precio de 1 dólar o un recorte de precio de 50.000 dólares”.

Rob Goldman, agente inmobiliario de Michael Saunders & Co. que se concentra en el área de Venecia, dijo que los recortes de precios se han vuelto cada vez más comunes en el mercado inmobiliario de Sarasota.

Él atribuye el aumento a que los agentes inmobiliarios no fueron claros con sus clientes sobre las condiciones cambiantes del mercado y el precio adecuado de la propiedad.

“Algunos vendedores todavía piensan que está muy arriba”, dijo. “Pero en realidad es entre un 5% y un 10% más bajo (que el precio máximo)”.

Goldman dijo que si bien ha habido una ligera presión a la baja sobre los precios, dijo que dada la actual incertidumbre económica sobre dónde irán las tasas de interés, cree que una ligera disminución en los precios en realidad muestra la resistencia del mercado inmobiliario de la región.

Goldman comenzó a anticipar aumentos en las tasas de interés que enfriarían el candente mercado de Sarasota a fines de 2021, después de que los precios se dispararan más del 30% en solo 12 meses.

Si bien las tasas de interés se han mantenido altas durante más tiempo de lo esperado, el crecimiento de los precios de las viviendas se salió de control en 2021 y 2022, lo que generó problemas de asequibilidad en toda la región.

“Ahora estamos en un mercado normal y saludable”, dijo. “Esto es exactamente lo que necesitábamos”.

Algunos obstáculos para el mercado inmobiliario

Ryan Adamson, agente inmobiliario del grupo Re/Max Alliance, dijo que mirar las estadísticas nacionales y comparar los mercados no cuenta realmente la historia completa.

“Es casi inútil verlo desde un nivel alto”, dijo. “El sector inmobiliario es realmente local”.

Dijo que lo que la gente debería tener en cuenta cuando intentan determinar la valoración de su propiedad son ventas comparables a lo largo de la misma calle para viviendas unifamiliares y en el mismo edificio para propiedades de condominios.

“Yo desconfiaría mucho de los modelos de precios de Redfin o Zillow”, dijo. “Están por todos lados en este momento”.

Los profesionales locales mencionaron los costos de los seguros y el impacto que el aumento de las primas ha tenido en el suroeste de Florida, particularmente en el mercado de condominios de la zona, como desafíos continuos. La economía nacional ha seguido experimentando un mercado laboral fuerte y una inflación promedio más alta, lo que ha mantenido las tasas hipotecarias altas durante más tiempo de lo que algunos expertos anticiparon.

Aun así, la zona sigue siendo atractiva debido a la abundante luz del sol y al fácil acceso a las actividades costeras.

El constructor de viviendas nacional M/I Homes adquirió recientemente cuatro comunidades al sur de Venecia y también compró Wellen Park.

“Necesitábamos estar en el suroeste de Florida”, dijo Danielle Calamela, vicepresidenta de ventas y marketing de M/I Homes Southwest Florida.

El constructor de viviendas tiene 17 divisiones y la división de Calamela se centra en el área desde Venecia hasta Nápoles.

Dijo que, al igual que las ventas de Lakewood Ranch en el primer trimestre, sus equipos vendieron más de lo que esperaban. Ella señala el desarrollo de Venecia Cassada Lakes, donde M/I Homes está desarrollando lotes de 75 pies con los compradores “sin pestañear” ante los precios.

Redfin señaló que si bien la asequibilidad ha empujado a algunos compradores potenciales a los mercados de Tennessee y Carolina del Norte, Calamela no lo ve como un problema real.

“Al final del día, la gente quiere mudarse al suroeste de Florida. Quieren mudarse al paraíso”, dijo. “Todavía hay mucha gente que no está dispuesta a ceder”.

 
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