- Los vendedores están reduciendo los precios en ciudades con excedentes de inventario de viviendas, según datos de Redfin.
- Los recortes de precios se están produciendo a un ritmo más rápido en Florida y Texas, que lideran el país en construcción de viviendas nuevas.
- A medida que los vendedores bajan los precios y los constructores ofrecen concesiones, los compradores de viviendas ganan más poder.
¿Se siente desanimado por comprar una casa este año? Esto podría animarte.
El auge inmobiliario pandémico es noticia de ayer, junto con la intensa competencia compradora que impulsó, atenuada por un aumento implacable de las tasas hipotecarias. Significa dos cosas para los posibles compradores de viviendas: una, es probable que más vendedores reduzcan los precios de cotización para atraer compradores. En segundo lugar, los compradores tienen ahora una ventaja sobre los vendedores.
En estados como Florida y Texas, donde la afluencia de compradores que buscan viviendas relativamente asequibles y espacios habitables más grandes ha provocado más construcciones de viviendas nuevas que en cualquier otro lugar de EE. UU., en marzo se registró una caída de precios en varios metros y la venta media más alta y más suave. crecimiento de precios en comparación con otras partes del país, según un nuevo informe de Redfin.
Eric Auciello, gerente de ventas de Redfin de Florida, dijo que los recortes de precios se deben en parte a que los vendedores de viviendas enfrentan una dura competencia de los constructores que ofrecen concesiones, como dinero para reparaciones de viviendas o reducciones de tasas hipotecarias, para mejorar sus acuerdos.
“Mi consejo para los vendedores es que pongan un precio justo a su casa; las comparaciones de hace seis meses ya no existen”, dijo Auciello en el informe de Redfin. “Y si es un comprador, sepa que las probabilidades de que se acepte una oferta por debajo del valor de mercado son bastante altas”.
Mientras los constructores y vendedores compiten por la atención de los compradores ofreciendo concesiones y recortando precios, existe una posibilidad cada vez mayor de que los compradores de viviendas que antes no podían pagar una casa ahora tengan la oportunidad de comprar una este año, y es posible que ya esté sucediendo. Según datos de la Oficina del Censo, las ventas de viviendas nuevas para marzo de 2024 fueron de 693.000, un 8,8% por encima de la tasa revisada de febrero y un 8,3% por encima de la estimación de marzo de 2023.
Para calcular qué medidores tienen la mayor proporción de vendedores que reducen los precios de lista, Redfin analizó datos de precios de viviendas de 85 medidores de EE. UU. con poblaciones de al menos 750.000 habitantes. A continuación se muestran los 10 metros con la mayor proporción de caídas de precios en marzo, según Redfin. En particular, no todos estos medidores han experimentado caídas en el precio de venta medio; en cambio, muchos han observado una moderación en el crecimiento de los precios.
