Los pronósticos para los precios de las viviendas en Estados Unidos de repente parecen muy diferentes en comparación con hace apenas un mes, según las últimas perspectivas de Freddie Mac.
El precio aumentará sólo un 0,5% en 2024 y 2025, dijo el jueves el gigante hipotecario. Esto es muy inferior a su pronóstico de marzo, cuando predijo que los precios de las viviendas aumentarían un 2,5% en 2024 y un 2,1% en 2025. La perspectiva para 2024 se ha visto afectada especialmente en comparación con el comienzo del año, cuando se esperaba que los precios aumentaran un 2,8%.
Sin duda, una trayectoria menos agresiva para el aumento de los precios de las viviendas suena como una buena noticia para los posibles compradores. Pero cuando se combina con un inventario aún limitado y tarifas más altas durante más tiempo, el panorama general no representa una mejora importante.
“Si bien la demanda de vivienda es sólida debido a una gran proporción de millennials que compran una vivienda por primera vez y buscan comprar una casa, se enfrentan al desafío de las altas tasas hipotecarias y la falta de viviendas disponibles para la venta”, dijo Freddie Mac en su declaración de abril. “Esperamos que estos desafíos persistan en 2024, principalmente en ausencia de recortes de tasas significativos, lo que mantendrá el efecto de bloqueo de tasas y mantendrá el volumen total de ventas de viviendas por debajo de cinco millones en 2024”.
Dado que el panorama económico se mantiene estable, la principal diferencia durante el último mes está en las perspectivas de las tasas y en cuándo la Reserva Federal podría comenzar a flexibilizar sus tasas.
Una serie de lecturas de inflación más altas de lo esperado para comenzar el año erosionaron gradualmente las esperanzas de que los recortes de tasas de la Reserva Federal fueran inminentes. Eso hizo que los rendimientos de los bonos estadounidenses y las tasas hipotecarias subieran constantemente.
Luego, el martes, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, confirmó los temores de Wall Street al decir que debido al sólido mercado laboral y al progreso que aún se requiere en materia de inflación, las tasas se mantendrían donde están “durante el tiempo que sea necesario”.
Los rendimientos de los bonos del Tesoro subieron aún más, y la tasa a 10 años superó el 4,6%, lo que elevó también otros costos de endeudamiento. La hipoteca a tasa fija a 30 años superó el 7% por primera vez este año, según la lectura de Freddie Mac del jueves.
Esos acontecimientos del mes pasado parecieron ser el principal catalizador de la gran rebaja de Freddie Mac en sus perspectivas del mercado inmobiliario.
En marzo, predijo que los recortes de tasas de la Fed podrían comenzar tan pronto como en el verano, y que la tasa hipotecaria se mantendría por encima del 6,5% durante el segundo trimestre y luego bajaría en la segunda mitad del año. Si bien el inventario seguiría siendo escaso, “más compradores de vivienda por primera vez continúan inundando el mercado inmobiliario” y elevan los precios de las viviendas.
Esas predicciones han sido eliminadas de las perspectivas de abril. En cambio, Freddie Mac dijo que la Reserva Federal está ahora en modo de “esperar y ver” antes de comenzar a flexibilizar, y se abstuvo de ofrecer orientación más específica sobre las tasas. “Por lo tanto, esperamos que las tasas hipotecarias se mantengan elevadas por más tiempo”.
El nuevo pronóstico se produce en momentos en que los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias han mantenido a muchos estadounidenses alejados de la propiedad. El costo de ser propietario de una casa es oficialmente el más alto registrado, dijo recientemente Redfin.
El director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, dijo que los posibles compradores que se resistieron el año pasado están cansados de esperar, ya que los Millennials que retrasaron la formación de una familia solo pueden esperar un tiempo. Dijo que nunca había visto algo así y lo calificó como la “peor situación” para el mercado inmobiliario.
“La vivienda está en recesión y el resto de la economía está en auge”, dijo Kelman.
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