Los parisinos que esperan alquilar sus ostentosos apartamentos a un precio superior durante los Juegos Olímpicos de este verano están empezando a moderar sus elevadas ambiciones, a medida que se enfrentan a una demanda tibia y un mercado sobresaturado.
Agencias inmobiliarias, que pueden ayudar a los parisinos a incluir sus viviendas permanentes como alquileres temporales para turistas., dicen que están recortando los precios de los alquileres de lujo en barrios elegantes y moderando las expectativas de los propietarios que esperaban aprovechar la ola de visitantes que llegaban a la capital.
“Hay oferta, pero no tenemos tanta demanda como pensábamos”, afirma Omar Meniri, director de alquileres en París de Engel and Völkers. “Desafortunadamente, en este momento no está a la altura de lo que esperaba”.
No son sólo los agentes los que están decepcionados por el bombo exagerado. Muchos propietarios demasiado ansiosos pusieron a la venta sus apartamentos a tres o cuatro veces la tarifa nocturna habitual, sólo para descubrir que pocas personas estaban dispuestas a pagar.
Nathalie Garcin, copresidenta de la firma de bienes raíces Emile Garcin, dice que ha reducido los precios a la mitad de lo que los propietarios habían buscado inicialmente y al mismo tiempo se ha vuelto más selectiva sobre lo que ofrece.
“Sólo estamos alquilando apartamentos muy bonitos que estén en perfecto estado”, dice Garcín, con ropa de cama nueva y decoración de buen gusto. “Estamos razonando con los propietarios” sobre cómo fijar los precios, añade.
Las residencias principales de lujo de 100 metros cuadrados (1.100 pies cuadrados) cuestan actualmente alrededor de 10.000 euros por semana, según datos compartidos por varias empresas inmobiliarias. Algunos se cotizaban hace tan sólo unos meses por 20.000 o 30.000 euros.
A mediados de abril, dos tercios del total de noches disponibles en apartamentos de cuatro y cinco habitaciones en París durante los Juegos todavía estaban disponibles, según el proveedor de datos de alquileres a corto plazo AirDNA. (Los datos de la compañía reflejan las plataformas de alquiler vacacional más convencionales, como Airbnb y Vrbo). La tarifa promedio pagada por esas propiedades es de 1.108 euros por noche, un 15% más que las tarifas promedio que se han reservado durante las dos semanas. ventana antes de los juegos. Para los alojamientos que permanecen sin reservar, las tarifas promedio disponibles durante el período de los Juegos Olímpicos reflejan un margen de beneficio del 35 % en comparación con las dos semanas anteriores.
En Barnes, sólo se ha alquilado entre el 10% y el 20% de la cartera de Juegos Olímpicos de la empresa, y la mayoría de las reservas finalizaron en enero. afirma Benjamin Brjost, director de alquileres vacacionales de la región de París.
“Estamos viendo una gran desaceleración”, dice Brjost, con la esperanza de que la avalancha de reservas que anticipé en abril aún pueda ocurrir en mayo.
Algunos expertos advirtieron que las listas actuales podrían seguir siendo preocupantes, ya que la mayoría de los visitantes adinerados que viajaron a París reservaron alojamiento hace un año, cuando obtuvieron sus boletos para los Juegos Olímpicos. También existe el riesgo de que las personas cancelen reservas si ven que los precios bajan y encuentran algo más barato.
Christophe Ouvrieu, director de la sucursal de Breteuil de la empresa inmobiliaria Junot, puso su propia casa (un apartamento de 150 metros cuadrados cerca de la Place de l’Europe en el distrito 8) en Airbnb en julio pasado, con la esperanza de obtener ganancias durante el Juegos Olímpicos. Poco después fue alquilado durante la duración de los Juegos.
“En ese momento, la gente decía que se podía alquilar al triple de lo habitual, pero mi esposa y yo decidimos duplicarlo”, dice Ouvrieu. “Vimos gente cotizando a precios absolutamente disparatados porque pensaban: ‘¿Por qué no yo?’”
Pero para muchos propietarios de viviendas de alto nivel, el costo de preparar su apartamento para los turistas simplemente no valdrá la pena si tienen que bajar los precios, lo que hace que los expertos adivinen que abandonarán la perspectiva por completo antes de recortar sus tarifas de alquiler.
“Estos son clientes que tienen suficiente dinero como para permitirse el lujo de no alquilar nada”, dijo Baptiste Albot, director de alquileres en la margen izquierda de Emile Garcin. “Nadie quiere alquilar por 5.000 euros a la semana. Se van de vacaciones de todos modos y no les importa si está alquilada o vacía”.
