Los estados del cinturón del sol, incluida Florida, están viendo cómo los precios para comprar viviendas suben tanto que alquilar puede ser una mejor opción, ya que es casi seguro que se producirá una corrección en el mercado de viviendas de alquiler. Esto es según un nuevo estudio conjunto publicado este mes por la Florida Atlantic University (FAU) y Universidad Internacional de Florida (UIF).
La llamada “relación precio-alquiler” mide en qué medida difieren los precios de propiedad de una vivienda del precio de alquiler de una unidad residencial. Cuando ranking de ciudades A nivel nacional, con el mayor cambio en la relación precio-alquiler, Florida tuvo cuatro ciudades entre las 20 primeras. El informe compara las tasas de alquiler actuales con los promedios históricos. Si el cambio porcentual está en la columna positiva, es preferible alquilar en ese momento a ser propietario.
Las ciudades de Florida entre las 20 principales incluyeron Orlando, que ocupó el sexto lugar con un cambio del 12,86% en los precios de alquiler; Lakeland, en el décimo lugar con un 12,17%; Jacksonville, en el puesto 12 con un 11,6%; y Tampa en el puesto 19, con el 10%.
El estudio calcula la relación entre los precios de las viviendas locales y los alquileres anualizados en 100 de las áreas metropolitanas más pobladas del país.
Otras ciudades de Florida incluidas en el estudio fueron Palm Bay en el puesto 26, Miami en el puesto 32, Deltona en el puesto 34, North Port en el puesto 54 y Cape Coral en el puesto 88.
Sólo una ciudad entre las 10 primeras del ranking no era de un estado del sur. San José, California, ocupó el segundo lugar. Texas, Carolina del Norte, Tennessee y Georgia también tenían ciudades entre las 10 primeras. McAllen, Texas, ocupó el primer lugar, con una proporción del 22,69%.
Si bien muchas de las áreas clasificadas indican condiciones más favorables para el alquiler, especialmente en los estados del sur, los investigadores dicen que la disparidad pronto podría provocar una corrección de precios en esos mercados.
“En la mayoría de las áreas metropolitanas ubicadas en los estados del Sunbelt, los precios de la vivienda se han desviado más de los alquileres que en otras partes del país”, dijo. Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Facultad de Negocios de la FAU. “El precio de propiedad de vivienda está aumentando más rápido que el costo de alquiler, lo que hace que los precios de las viviendas se desvíen más que los precios de alquiler, lo que pone a estas áreas en mayor riesgo de sufrir una corrección de precios”.
El mercado de alquiler en los estados del sur se ve influenciado actualmente por la migración de muchos norteños que todavía se trasladan al Sunbelt, según Eli Berachainvestigador de la Escuela de Bienes Raíces FIU Hollo.
“Las primas de precio/alquiler más altas para estos mercados probablemente sean un reflejo de que las familias del Medio Oeste y el Noreste se mudan al Sunbelt y pagan en efectivo neto de la venta de sus antiguas propiedades. Independientemente de la causa en este momento, los precios de las viviendas simplemente han superado los alquileres, ejerciendo presión a la baja sobre los precios en estas áreas metropolitanas”, dijo Beracha.
Los investigadores advierten que aquellos que buscan comprar una casa en los estados del sur probablemente estarían mejor si alquilaran una unidad residencial por el momento hasta que los mercados de propiedad y alquiler se igualen.
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