Los precios de las propiedades multifamiliares bajan en enero – .

El último informe de precios de propiedades comerciales de MSCI Real Capital Analytics dijo que los precios de las propiedades multifamiliares en enero cayeron un 0,4 por ciento con respecto a su nivel del mes anterior. Los precios bajaron un 7,9 por ciento respecto al nivel del año anterior.

Definición de CPPI

MSCI rastrea un índice llamado Índice de precios de propiedades comerciales (CPPI). El índice se calcula sobre la base de los precios de reventa de propiedades cuyos precios y fechas de venta anteriores se conocen. El índice representa el cambio relativo en el precio de la propiedad a lo largo del tiempo en lugar de su precio absoluto. Tenga en cuenta que, a medida que se agregan nuevas propiedades al conjunto de datos de MSCI cada mes, se recalcula el CPPI desde el principio de la serie de datos.

El crecimiento del precio de los apartamentos se revisa a la baja

El primer gráfico, a continuación, muestra cómo los CPPI para todas las propiedades comerciales como una única clase de activo y para apartamentos han cambiado desde enero de 2016. Para simplificar la comparación, ambos CPPI se han normalizado a valores de 100 en enero de 2012. También contiene líneas de tendencia que muestran las tasas promedio de apreciación de precios en línea recta para las dos clases de activos en función de su desempeño desde enero de 2012 hasta diciembre de 2019.

El gráfico muestra que tanto los precios de las propiedades multifamiliares como los de todas las propiedades comerciales están cayendo tanto en términos absolutos como en relación con las líneas de tendencia anteriores a la pandemia.

Los precios de las propiedades multifamiliares están ahora un 17,4 por ciento por encima de su nivel de enero de 2020, pero un 5,6 por ciento por debajo de su tendencia prepandémica. Los precios de todas las propiedades comerciales están ahora un 13,9 por ciento por encima de su nivel en enero de 2020, pero un 7,4 por ciento por debajo de su tendencia prepandémica.

El siguiente gráfico muestra los cambios mensuales en los valores del CPPI desde enero de 2016 para todas las propiedades comerciales como una única clase de activo y para apartamentos. El gráfico muestra que los precios de ambas clases de propiedades cayeron durante el mes, y los precios de las propiedades multifamiliares cayeron a un ritmo más rápido que los precios de todas las propiedades comerciales como una sola clase de activo.

MSCI vuelve a calcular los CPPI a medida que llegan más datos y los efectos de estos nuevos cálculos se ilustran en el siguiente gráfico. El gráfico amplía el historial del CPPI desde 2022 e incluye los datos del mes pasado junto con los datos de este mes. Los cambios en los datos de ambas clases de propiedades en el último informe afectaron negativamente sus tasas de crecimiento reportadas recientemente. El cambio en los precios de las propiedades multifamiliares fue mayor y efectivamente revirtió las revisiones realizadas a los datos de precios en el informe del mes pasado.

comparación de los dos últimos informes sobre el crecimiento mes a mes del precio de las propiedades multifamiliares

La industria lidera el crecimiento de los precios

En cuanto a otras clases de bienes raíces comerciales, mes a mes, la clase de propiedad industrial se unió a la clase de propiedad minorista al ver aumentar sus precios en enero. Los precios de las propiedades industriales aumentaron un 0,2 por ciento, mientras que los precios de las propiedades minoristas aumentaron un 0,1 por ciento. Los precios de las propiedades de oficinas dentro de los distritos comerciales centrales (CBD) cayeron un 1,0 por ciento en el mes, mientras que los precios de las oficinas suburbanas cayeron un 0,4 por ciento.

La propiedad industrial volvió a ser la de mejor desempeño año tras año, logrando una ganancia del 1,4 por ciento. Los precios de las oficinas dentro de los CBD bajaron un 28,9 por ciento, mientras que los precios de las oficinas suburbanas cayeron un 11,9 por ciento. Los precios de las propiedades comerciales bajaron un 3,6 por ciento.

El crecimiento del precio de las propiedades comerciales varía según el tamaño del metro.

El informe MSCI proporciona datos que comparan los cambios de precios de las propiedades comerciales en seis áreas metropolitanas* importantes con los del resto del país, aunque no separa los apartamentos de otros tipos de propiedades comerciales en esta comparación. El siguiente gráfico, a continuación, muestra la historia de los índices de precios relativos desde enero de 2016 para ambos segmentos del mercado, junto con líneas de tendencia basadas en ajustes de línea recta a los cambios en estos índices entre enero de 2012 y diciembre de 2019. Para propósitos de este gráfico , ambos índices de precios se fijaron en un valor de 100 para enero de 2012.

Crecimiento del precio de las propiedades comerciales en las principales áreas metropolitanas frente a otras áreas metropolitanas

El gráfico muestra que los precios de las propiedades comerciales en las 6 principales áreas metropolitanas estaban cayendo por detrás de su línea de tendencia prepandémica ya en el otoño de 2019. Cuando estalló la pandemia en marzo de 2020, los precios de las principales áreas metropolitanas ya estaban un 3,5 por ciento por debajo de la tendencia. , mientras que los precios en los metros no grandes estaban sólo un 0,8 por ciento por debajo de la tendencia.

El CPPI de las principales propiedades comerciales metropolitanas está ahora solo un 2,6 por ciento por encima de su nivel de enero de 2020 y un 18,8 por ciento por debajo de su tendencia a largo plazo. Por el contrario, el CPPI de propiedades en otras áreas metropolitanas está ahora un 19,6 por ciento por encima de su nivel de enero de 2020 y sólo un 2,0 por ciento por debajo de la tendencia prepandémica.

El gráfico final muestra la historia de los cambios mes a mes en los índices de precios de los dos mercados inmobiliarios desde enero de 2016. El gráfico muestra que la apreciación de los precios mes a mes en las principales áreas metropolitanas ha sido de alrededor del -0,3 por ciento durante el último 8 meses. El gráfico también muestra que la apreciación del precio de los otros medidores ha sido positiva durante los últimos 5 meses, aunque su tasa de apreciación ha ido disminuyendo durante los últimos 2 meses.

Crecimiento mes a mes en los precios de las principales propiedades comerciales metropolitanas y otras áreas metropolitanas

Según las cifras, la apreciación de los precios de las propiedades comerciales en las principales áreas metropolitanas fue del -0,3 por ciento mensual y del -5,0 por ciento anual. Se informó que la apreciación del precio de las propiedades comerciales en áreas metropolitanas no importantes fue de +0,2 por ciento mes tras mes pero -4,6 por ciento año tras año.

El informe completo proporciona más detalles sobre otros tipos de propiedades comerciales. El acceso al informe MSCI se puede obtener aquí.

*Las principales áreas metropolitanas son Boston, Chicago, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington DC.

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