“Tritax Big Box y UKCM acuerdan una adquisición de £ 900 millones -“.

“Tritax Big Box y UKCM acuerdan una adquisición de £ 900 millones -“.
“Tritax Big Box y UKCM acuerdan una adquisición de £ 900 millones -“.

El propietario del almacén, Tritax Big Box, acordó un acuerdo de adquisición para un rival más pequeño para crear el cuarto mayor propietario cotizado del Reino Unido, en el último ejemplo de consolidación entre fideicomisos de inversión inmobiliaria.

Tritax Big Box y UK Commercial Property Reit (UKCM) dijeron el lunes que habían acordado los términos clave de una fusión de más de £900 millones de acciones.

El acuerdo sigue a un acuerdo el mes pasado por parte del propietario del almacén rival LondonMetric para hacerse cargo de LXI, un propietario centrado en los ingresos inmobiliarios.

Los Reits más pequeños han estado bajo presión para fusionarse para aumentar la liquidez de sus acciones y hacerse más atractivos para los inversores.

Las compañías dijeron que el acuerdo ofrecería “mejor liquidez para todos los accionistas” en un acuerdo que ofrece una prima del 11 por ciento sobre el precio de cierre de las acciones de UKCM el viernes.

Las acciones de UKCM subieron un 5 por ciento a 67,10 peniques, mientras que las de Tritax cayeron un 3 por ciento a 155,60 peniques a media mañana del lunes.

Los almacenes se han resistido mejor que otros grandes sectores inmobiliarios comerciales, como las oficinas y el comercio minorista, mientras el mercado sufre una caída brutal causada por el aumento de los costes de la deuda.

Aunque el auge de la demanda de almacenes por parte de proveedores de comercio electrónico como Amazon se ha desacelerado en los últimos años, los propietarios dicen que todavía hay falta de oferta.

UKCM, gestionada bajo contacto por el gestor de activos Abrdn, se ha comercializado como una inversión inmobiliaria “diversificada”, pero el 60 por ciento de su cartera es almacenamiento.

Tritax Management, un gestor de fondos especializado respaldado por Abrdn, se haría cargo de la gestión del grupo combinado, que tendría una capitalización de mercado de 3.900 millones de libras y una cartera de 6.300 millones de libras, dijeron las empresas.

La empresa combinada seguiría siendo más pequeña que Segro, el almacén Reit líder en el Reino Unido, que gestiona activos por valor de 21.000 millones de libras esterlinas.

Las compañías dijeron que la junta directiva de UKCM estaba “dispuesta a recomendar” el acuerdo a los accionistas “excluyendo” al presidente Peter Pereira Gray, ex jefe de la división de inversiones de Wellcome Trust, que no respalda el acuerdo.

Dos de los mayores accionistas de UKCM, la aseguradora Phoenix y el administrador de patrimonio Investec, que en conjunto poseen el 56 por ciento de la compañía, han brindado su apoyo no vinculante al acuerdo, dijo la compañía.

Los analistas de Green Street dijeron el domingo la “fundamentación estratégica” para combinar Tritax con la “cartera ecléctica” de UKCM. . . “Es cuestionable”.

Aunque los almacenes de UKCM encajarían bien con la cartera de Tritax, sus otros activos (incluidos alojamientos para estudiantes, hoteles y oficinas) serían “un pivote distinto lejos de [Tritax’s] “Estrategia logística históricamente coherente”, dijo Green Street.

El acuerdo sigue a una oferta pública de adquisición fallida de UKCM por parte de Picton Property Income, que se retiró después de que Phoenix dijera que no apoyaría el acuerdo.

React News informó por primera vez sobre el acuerdo el viernes.

 
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