Según los analistas de Morgan Stanley, el reciente aumento de los precios del petróleo podría tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario de oficinas de primer nivel de Londres. Esto se basa en la tendencia histórica de los fondos soberanos de Oriente Medio a comprar edificios prestigiosos en el centro de Londres tras un aumento constante de los precios del petróleo crudo. Los análisis sugieren que los precios más altos del petróleo tienden a correlacionarse con una mayor demanda de propiedades comerciales de primera calidad.
Morgan Stanley explica que los bienes raíces de primera calidad a menudo se consideran una “reserva de valor” para la riqueza derivada de materias primas como el petróleo. Por lo tanto, es probable que un aumento en los precios del petróleo impulse una mejor demanda de bienes raíces de primera calidad. Sin embargo, la relación entre los precios del petróleo y la propiedad comercial puede no ser válida para todos los tipos de bienes raíces.
El Banco de Londres y Oriente Medio espera que los inversores del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG) inviertan 3.100 millones de dólares en el sector inmobiliario del Reino Unido, incluidos edificios que podrían percibirse como “activos emblemáticos”. Esta inversión se produciría tras un importante aumento de los precios del crudo WTI y Brent en los últimos tres meses.
Cabe señalar que cuando los precios del petróleo superan un determinado umbral, los fondos soberanos suelen invertir sus beneficios excedentes en activos de todo el mundo. En el caso del fondo soberano de Arabia Saudita, PIF, los precios del petróleo superiores a 80 dólares por barril dan lugar a inversiones en diversos activos, incluidas acciones tecnológicas. Por lo tanto, un aumento de los precios del petróleo podría conducir potencialmente a un aumento de la inversión en bienes raíces comerciales de Londres por parte de inversores con sede en el CCG.
---A pesar del escepticismo generalizado respecto de la exposición al Reino Unido y el sector de oficinas, los analistas de Morgan Stanley han otorgado una calificación de “sobreponderación” a los propietarios de bienes raíces comerciales Derwent London y Great Portland Estates. Con balances sólidos y acciones cotizando cerca o en mínimos históricos, los analistas creen que la relación riesgo-recompensa para estas empresas es convincente. Pronostican un aumento del 45% en las acciones de Derwent London en 12 meses y un aumento del 33% en las acciones de Great Portland Estates en el mismo período.
En conclusión, el reciente aumento de los precios del petróleo podría presentar una oportunidad para el mercado inmobiliario de oficinas de primer nivel de Londres. Sin embargo, es importante señalar que este potencial impulso sólo puede aplicarse a los edificios de oficinas más caros y no a todos los tipos de inmuebles.
Fuentes:
-Morgan Stanley
–El Banco de Londres y Oriente Medio
