“Compré una mini casa en Berlín”

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Cuando se habla de la crisis de la vivienda en Berlín, todos rápidamente están de acuerdo en al menos un punto: ¡simplemente no hay suficientes construcciones en la ciudad! Se necesitan más apartamentos nuevos, exija que todos, desde la asociación de inquilinos hasta el FDP, tengan algo que decir.

Nina G.* controla proyectos de construcción para constructores públicos y privados y evalúa sus riesgos para los bancos. Actualmente está trabajando en varios proyectos tanto dentro como fuera del ring, incluyendo un edificio comercial, un centro cultural y una casa de retiro. Ella trabaja en una oficina de ingeniería y, por lo tanto, es parte de la industria de la construcción de Berlín, que todos regañan. También es una madre soltera que no puede encontrar un apartamento más grande en esta ciudad para ella y su hija menor.

Antes de hablar sobre cómo resolvió su problema de vivienda privada, habla sobre su industria. ¿Por qué Berlín no construye más rápido? ¿Cuáles son los problemas con los proyectos? “Son los costos de construcción los que no solo están aumentando ahora debido a la inflación”, dice el hombre de 44 años. “Incluso antes de la crisis de Corona, teníamos un aumento anual constante de precios de alrededor del seis por ciento. Sin embargo, desde el comienzo de la pandemia, esto ha aumentado drásticamente”.

Uroš Pajovic/Berliner Zeitung

“Muchos constructores se preguntan: ¿Todavía queremos construir?”

Los principales culpables son los cuellos de botella relacionados con la pandemia en las materias primas y las piezas terminadas y los altos costos de energía. “Al comienzo de la pandemia, todavía teníamos acuerdos de préstamo con una tasa de interés de poco menos del dos por ciento, y ahora estamos en el cuatro por ciento”, continúa Nina G. Sin embargo, según su evaluación, el aumento no se debe únicamente a la guerra de Ucrania, sino que representa un desarrollo general: “La incertidumbre es un riesgo importante, y los riesgos en la construcción han aumentado enormemente dada la presión general de los precios”, dice. “Muchos constructores privados se preguntan: ¿Todavía queremos construir?”

Y eso no es todo. Además de los altos precios, también hay una falta de trabajadores calificados en las empresas ejecutoras, dice. Artesano de palabras clave. “Nunca ha sido tan difícil encontrar buenos artesanos: electricistas, carpinteros, albañiles; la mayoría de los alemanes ya no quieren hacer estos trabajos”.

¿Será por la mala paga? Nina G. responde: “Se debe más a la mala imagen de la profesión. Si en los años 80 el hombre todavía llegaba a casa con título de artesano y ropa de trabajo en la publicidad, desde los años 90 el papá siempre llega a casa con un maletín. Todo el mundo quiere estudiar. Las personas que trabajan actualmente en la construcción ya casi no hablan alemán, pero a menudo provienen de Rumanía, Moldavia y la antigua Yugoslavia. Eso no está mal, hacen un buen trabajo”.

Pero el hecho es que los buenos artesanos son escasos y están “muy bien pagados”, dice Nina. “Piden un 20 o un 30 por ciento más de dinero, sobre todo cuando hay inflación, y lo consiguen. Las empresas artesanales ejecutoras difícilmente pueden salvarse de los pedidos y, a veces, eligen ellos mismos los pedidos y los precios”.

Sebastian Wells/Ostkreuz

Nina G. en la oficina.

“La burocracia impide que se construya más”

La escasez de viviendas en Berlín no ha sido tan dramática como lo es hoy durante décadas. Y, sin embargo, Nina G. no piensa mucho en la acusación de que Berlín no está construyendo lo suficiente. “Berlín construye como puede. Berlín ya no puede construir porque allí apenas hay personal”. Y eso no afecta solo a los artesanos. También hay una falta de personas capacitadas en las oficinas de planificación de las empresas constructoras. “Hay una falta de arquitectos, planificadores especialistas, ingenieros civiles y oficiales de protección contra incendios. Las empresas tienen escasez de personal y ya no pueden mantenerse al día con el trabajo porque no pueden encontrar buenos empleados que hablen alemán”.

Con el ritmo de crecimiento de Berlín, los procesos de construcción son innecesariamente complicados. “Es más difícil solicitar un permiso de construcción hoy que hace diez años”, continúa Nina G. Cada vez hay más formularios que rellenar. La Ley de Ahorro de Energía y muchas otras deben observarse correctamente. Y, sin embargo, el cuello de uno estalla.

“¿Por qué se redactan tantas regulaciones complejas que a menudo no se siguen?”, dice Nina G. “Actualmente, por ejemplo, todavía tiene que dar garantías por escrito de que no emplea a ningún subcontratista ruso cuando construye para el estado. Y a los gerentes no se les permite tener un pasaporte ruso, sin importar cómo se sientan acerca de la guerra”.

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Una carta enviada en mayo por la asociación de vivienda Howoge, que exige esta garantía, terminó en la redacción del Berliner Zeitung. “Autodeclaración de cumplimiento de medidas restrictivas en vista de las acciones de Rusia que están desestabilizando la situación en Ucrania” es el nombre del formulario que ahora deben completar los propietarios de edificios.

El tiempo es dinero: este recurso es el primero que se desperdicia en la burocracia. Cuando comenzó la crisis de Corona, Nina G. describe la situación, las autoridades de construcción dijeron en general que el tiempo de procesamiento para las solicitudes de construcción ahora se está duplicando, de aproximadamente seis meses a doce meses. “La burocracia impide que se construya más. Esta burocracia, acompañada de problemas de eficiencia y escasez de personal cuando los empleados están enfermos y no hay sustitutos y por lo tanto no se procesan las consultas, hace que muchos proyectos hermosos de construcción se paralicen. Las autoridades de construcción y las empresas constructoras deben acelerarse.

Plaza Walter Benjamín

Sebastian Wells/Ostkreuz

Plaza Walter Benjamín

Nina G. no encontró un apartamento más grande por sí misma

Nina G. vive actualmente con su hija, que tiene diez años, en un apartamento de una habitación en Karlshorst. No había nada más grande que también fuera asequible para ella en el mercado inmobiliario. Puede tener un salario neto de casi 2500 euros, con una semana de 30 horas. Su hija mayor tiene 22 años y ya no vive en casa.

No tiene sentido buscar más allá, Nina G. ha encontrado otra solución para su situación privada. “Compré una casa pequeña el año pasado”, dice ella. Está justo fuera del ring. Nina G. financió la mini casa de 42 metros cuadrados y un precio de compra de 220.000 euros, un proyecto de montaje, con un préstamo pequeño a siete años con una tasa de interés de casi el tres por ciento y un préstamo grande a 20 años con una tasa de interés de 1,59 por ciento.

Nina G. tiene un consejo para aquellos que no han renunciado a su sueño de tener su propia casa en Berlín. “La propiedad del proyecto que compré no nos pertenece a nosotros, sino a la ciudad de Berlín”, dice. Se refiere a los llamados procedimientos conceptuales del BIM, la gestión inmobiliaria de Berlín. “Así es como entré en el grupo de asamblea”.

Con el procedimiento de concepto, la ciudad de Berlín asigna terrenos de propiedad estatal en condiciones favorables para la construcción y uso de proyectos orientados al bien común. Los grupos o asambleas organizados cooperativamente declaran su voluntad, por así decirlo, de asumir una subtarea de servicios públicos para Berlín. Puede solicitar una parcela de tierra con un grupo de montaje. El grupo con el mejor concepto se queda con la propiedad. Según ella, la propiedad de Nina G. y su grupo se encuentra en “una excelente ubicación” en Treptow-Köpenick. Ella nunca podría haber pagado una casa así sin este proceso conceptual.

Deberías reunirte con otras personas y ver: ¿qué propiedades tiene la ciudad para ofrecer?, aconseja Nina G. No necesariamente tienes que comprar un terreno. “Tenemos un contrato de arrendamiento, por lo que la propiedad generalmente se alquila por 99 años, y la casa es suya. Cuando vence ese contrato de arrendamiento, generalmente se renueva y, si no, obtiene el valor de la propiedad como reemplazo”.

Se espera que Nina G. se mude a la nueva casa en septiembre de 2023, dentro de un año. No es mucho más grande que su apartamento de alquiler actual en Karlshorst. Pero es su propia casa.

*Nombre cambiado

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Tags: Compré una mini casa Berlín

 
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