los promotores se ven bloqueados por la lex weber

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SSegún los cantones, la elección durante la votación de Lex Weber fue más o menos aguda. En Valais la iniciativa fue rechazada por un 73,8%, mientras que a nivel nacional fue aceptada por un 50,6%. Según Grégoire Schmidt, fundador del grupo homónimo y miembro del comité ejecutivo de la Asociación Suiza de Economía Inmobiliaria (Svit), la onda expansiva se produjo en tres etapas: “La primera resultó en el desorden de los propietarios de tierras que han visto el valor de sus parcelas colapsar de la noche a la mañana.

“La segunda fue un parón repentino de la construcción con repercusiones en los negocios y puestos de trabajo afines, prosigue la promotora. El tercero fue ilustrado por una escasez de objetos en venta que llevó a un aumento masivo en los precios de las segundas residencias.

Tras un excelente ejercicio 2021, los promotores expresan sus temores ante la multiplicación de las denegaciones de licencias de obra en determinadas regiones con alto potencial turístico, provocadas por la ley de segunda residencia (LRS).

Los precios aumentan

Ahora en lista de espera, los apartamentos de montaña a precio de mercado no permanecen anunciados más de una semana; chalets aún menos. Una situación inimaginable hace unos años para muchos profesionales encuestados, que se enfrentan a una escasez de artículos a la venta, lo que se ha traducido en un aumento de precios del 11,5% al ​​12,7% en los últimos doce meses. Tanto para residencias primarias como secundarias, la demanda -mayor por parte de extranjeros- fue alta.

Para el grupo Barnes, la facturación del sector residencial se disparó un 45%. Especializada en propiedades excepcionales, la compañía ha realizado transacciones por varias decenas de millones de francos en los resorts de Verbier y Crans-Montana, negociando cerca de 30.000 francos por metro cuadrado en Zermatt.

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“La pandemia ha sido un acelerador de ventas, y la escasez de productos junto con una demanda cada vez mayor explica estas cifras”, dice Frank Casanova, director de Barnes Ginebra y Zermatt. “Los precios seguirán subiendo, solo frenados por la subida de los tipos de interés”, añade el profesional, que destaca que “la demanda se mantiene fuerte por el aumento de las posibilidades de teletrabajo”.

Solicitud de revisión

La rama espera una revisión de la ley actual, “porque restauraría la autonomía conjunta de los cantones y los municipios, los únicos capaces de aprehender estos problemas de manera específica, medida y justa”, estima el promotor Grégoire Schmidt.

Del lado de la Oficina Federal de Desarrollo Territorial, esperamos el fin de los bienes individuales: “Las residencias secundarias ahora deben beneficiar al sector turístico y no permanecer vacías la mayor parte del año (nota: camas frías). Se trata, por ejemplo, de la construcción de resorts que utilizaríamos como viviendas vacacionales”, apunta el responsable de la sección de Urbanización y paisaje, Martin Vinzens. “Más segundas residencias utilizadas como casas de vacaciones significa más turistas”.

En 2025, el Departamento Federal de Medio Ambiente, Transporte, Energía y Comunicaciones (Detec) y el Departamento Federal de Asuntos Económicos, Educación e Investigación (Defr) volverán a examinar los efectos de la LRS y señalarán la necesidad de revisarla… o no. AWP

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