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Con la revalorización de los espacios verdes en el centro de la escena y la descentralización de los lugares de trabajo como nuevo leitmotiv, La construcción de minibarrios cerrados avanza a paso firme en la zona norte del Gran Buenos Aires. Impulsado por diferenciales como la seguridad, la posibilidad de acceder a los propios jardines en una vivienda en lote individual, comodidades como en una casa de campo de alta gama y gastos menores incluso que los de muchos edificios, este fenómeno está adquiriendo una fuerza sin precedentes. .
Y aunque parte de la demanda de estos nuevos formatos de proyectos inmobiliarios también se explica por “el hecho de poder vivir en comunidad”, según Daniel Salaya, presidente de la inmobiliaria Salaya Romera, por otro lado, confort, calidad y privacidad entre los factores más solicitados por un público que, en definitiva, quiere disfrutar de los beneficios de residir cerca de entornos urbanos.
Todos los factores anteriores explican por qué los desarrolladores apuestan cada vez más por los minibarrios y por qué se multiplican en la vasta superficie de dicho territorio bonaerense. Un buen ejemplo de esto es Aldeana Pilar, sobre el bulevar Oliden, en el km 43,5 de Panamericana, ramal Pilar. En un terreno de 9.760 m², “a la vuelta de la esquina” de Kansas y adyacente al ya consolidado país de Ayres, 50 adosados dúplex y triplex, de dos, tres y hasta cuatro dormitorios, con jardín propio, galería con barbacoa y piscina privada (opcional) que vienen provistos de suelo radiante y preinstalación de equipos de aire acondicionado.
Con la incorporación de un salón de usos múltiples, piscina y parque infantil, además de garajes de cortesía y seguridad las 24 horas, Este complejo, que requirió una inversión cercana a los ocho millones de dólares, “no sólo es ideal para familias jóvenes con hasta tres hijos, familias monoparentales e incluso matrimonios de adultos mayores”., como destaca Salaya; sino también para aquellos inversores que pretendan utilizar las participaciones para obtener ingresos, ya sean temporales o tradicionales.
Características de este proyecto son también los conceptos sostenibles, tanto en eficiencia energética al igual que en el consumo de agua potable, la iluminación de bajo consumoel gafas termicas y la incorporación de Vegetación y especies nativas.
Con la fecha de entrega de esta primera etapa prevista para mediados de 2025 y unos gastos proyectados en un valor bajo hacia el momento de su finalización, El precio de las unidades comienza en US$1800/m². y se pueden adquirir con un anticipo inicial que va del 10% al 30% y un saldo en pesos más actualización por índice CAC. (Se podrá acordar un pequeño porcentaje a financiar tras la entrega).
Un poco más cerca de la Ciudad de Buenos Aires –en el km 36 de la Panamericana y a sólo 800 metros del Tortugas Open Mall– y con todas las comodidades de un country, pero de menores dimensiones, Decs Tortugas está planificado como un complejo multifamiliar de 4,3 hectáreas “para la familia joven de clase media”.“, según lo define Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades, ya que permite al residente “hacer uso de sus instalaciones por gastos muy bajos, en promedio $35.000 mensuales”, aclara.
Este minibarrio ubicado en la localidad de Garín contempla una subdivisión del terreno y la construcción de 96 unidades de 118 m², distribuidas en ocho bloques de 12 viviendas cada uno separados por un amplio espacio común. Distribuidos en dos plantas, cuentan con amplio salón con acceso a galería semicubierta con asador y jardín, cocina con lavadero, toilette, dormitorio principal en suite con vestidor, dos dormitorios que comparten baño completo y estacionamiento para dos autos. .
Para los amantes del deporte, el complejo cuenta con senderos ajardinados para actividades aeróbicas y de ocio, equipamiento de gimnasio al aire libre, campo de fútbol 5 y vestuarios, además de un quincho cubierto de 200 m² con barbacoa y juegos infantiles, huerto jardín. comunidad y, para después, prometen compostadores.
Caracterizada también por el aspecto sustentable, cada propiedad viene equipada con aberturas de doble vidrio y aislamiento térmico en paredes y techo, logrando Consumo de energía hasta un 70% menor que el de una casa de construcción tradicional..
Buscado por jóvenes que anhelan vivir rodeados de vegetación y por adultos mayores que venden sus casas grandes en otras zonas y quieren mayor seguridad, Más del 70% de las casas ya tienen dueño. A valores desde US$135.000podrás adquirir unidades en desarrollo, con mayor facilidad de pago (50% anticipo y saldo a la entrega), pero también comprar con entrega inmediata, con precios desde US$145.000, con un anticipo del 70% y un saldo de hasta 12 cuotas; y unidades pozo con 40% en ticket y 24 cuotas fijas en dólares.
De este modo, Muchos compradores hoy en día “ya alquilan sus casas a precios que oscilan entre 600.000 y 700.000 dólares”.lo que les deja un rentabilidad del orden del 6% anual“, distingue Igarzabal.
Junto a los minibarrios ya consolidados como Martínez Chico, Finca Pueyrredón, Finca Sarmiento o Finca Sáenz Peña, ubicados en el otro extremo, en las quebradas de San Isidro, Organa se materializará pronto en una nueva promoción de 22 viviendas planificada bajo la filosofía constructiva Passivhaus –que promueve un menor consumo energético y prioriza la calidad del aire– y que, por cierto, tienen la particularidad de haber sido desarrollados sobre un inmueble abandonado desde hace más de 20 años que había sido de uso industrial y que, a partir de ahora, estará en búsqueda de revalorización de la zona, tras un inversión total de US$ 6.700.000.
Con una ubicación privilegiada que lo ubica cerca del Hipódromo de San Isidro, el Unicenter, la Plaza de Martínez y el Club de Golf San Isidro, este complejo ubicado en Gral. Calle Pirán 1298 propone espacios comunes únicamente en la entrada para evitar la circulación de terceros en áreas privadas, entre los que se encuentra un SUM con cocina integrada, área de juegos infantiles, amplia parrilla en espacio semicubierto y un ambiente como de salón gourmet. Pero también Un gimnasio equipado para cardio, pesas y un sector para la práctica de yoga o pilates.
Siguiendo con la sostenibilidad que propone cada uno de estos proyectos, las viviendas incluyen un sistema de ventilación que renueva continuamente el aire y, gracias al aislamiento térmico que proporciona la carpintería de altas prestaciones, favorece Bajo consumo de energía, lo que representa hasta un 80% de ahorro en la factura mensual de servicios públicos.. Asimismo, el sistema de aire acondicionado utiliza bombas de calor que resultan ser más eficientes energéticamente en relación a los sistemas tradicionales de calefacción y refrigeración porque mueven el calor en lugar de generarlo. Pero también cuenta con un tanque reservorio para agua de lluvia y uso general en áreas comunes o de riego más un sistema de riego automático para el jardín central e instalaciones comunes bajo redundancia energética.
Las unidades están en tres pisos con tres dormitorios y dos baños de 232 m² que se comercializan a un valor promedio de US$350.000 y otros más grandes de 295 m² totales en cuatro niveles con precios que oscilan entre US$385.000 y US$400.000. Ambas tipologías presentan espacios pensados para las necesidades de una familia con niños: desde una sala de juegos hasta un despacho, pero también jardín propio, barbacoa y garaje subterráneo con espacio verde exclusivo para peatones, lavadero y posibilidad de incluir piscina privada.
Con fecha de entrega prevista para el último trimestre de 2024 y el 50% del proyecto ya vendido, Valores desde US$339.489 y las casas se pueden financiar con un anticipo del 35% en dólares al momento del ticket, saldo en cuotas en pesos más índice CAC. Así, “el inversor que compró en un pozo puede obtener una diferencia del 35% al 40% en el precio final”, afirma Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narváez, que comercializa la promoción.
Por su parte, Después de un desembolso estimado de 10 millones de dólares, recientemente comenzó la comercialización de Edison 2050. Con una ubicación decisiva por los 450 metros que lo separan de Unicenter y a poca distancia de prestigiosos colegios, centros de salud y circuitos gastronómicos, este enclave -determinado por las calles Edison, Lima, Dorrego y Caracas- redefine la experiencia de vivir en un entorno silencioso y de alta calidad.
El barrio ofrece 45 lotes residenciales grande – orientada al sureste, suroeste, noroeste y noreste – ¿para cuál es el área a la que van? de 255 m² a 448 m².
Si bien a futuro se prevé construir un complejo de viviendas plurifamiliares en un macro lote vecino, el terreno cuya fecha de entrega se calcula para el último trimestre de 2025 cuenta con valores desde US$200.000 y se puede pagar mediante un anticipo del 40% en dólares al momento de incorporarse al fideicomiso, saldo en 18 cuotas mensuales y consecutivas en pesos más CAC o en dólares.
