LBBW invierte 700 millones en Königstrasse

LBBW invierte 700 millones en Königstrasse
LBBW invierte 700 millones en Königstrasse
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Koenigstrasse 1 C tendrá un techo verde y el imponente Schlossgartenhotel tendrá una nueva fachada. Foto: Olive GmbH Thomas Sutor Arquitecto

Con la apertura de la nueva estación de tren principal, el comienzo de la milla comercial se traslada a una ubicación diferente en Schillerstrasse con tráfico moderado. El uso comercial está disminuyendo.

Immobilien GmbH del Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) tiene la intención de invertir entre 600 y 700 millones de euros en el edificio Schlossgartenhotel y Königstraße 1 AC para 2028. El inventario debe conservarse en la medida de lo posible. El objetivo son “edificios sin respaldo”, dijo Frank Berlepp, portavoz de la dirección del Grupo LBBW Immo, el lunes en una conferencia de prensa. LBBW posee el 90 por ciento de las acciones del propietario del edificio, Schlossgartenbau-AG.

cambio en el comercio

El motivo del rejuvenecimiento no es solo la antigüedad de las viviendas, sino también el cambio de retail y, según Berlepp, la previsible puesta en marcha de Stuttgart 21 (prevista para finales de 2025). La ciudad planea prohibir el tráfico desde Schillerstrasse, que separa la estación de tren y Königstrasse. Con la calma del tráfico y la gran entrada principal a la estación de tren en la torre de la estación, la cartera de LBBW se traslada a una nueva ubicación.

Hotel una “pieza icónica de Stuttgart”

Los efectos visibles del repaso completo serán muy diferentes. El Schlossgartenhotel tendrá una fachada completamente nueva, pero apenas cambiará como resultado. “Vemos el hotel como una pieza icónica de Stuttgart”, dice Wolfgang Riehle. El presidente de honor de la Cámara de Arquitectos de Baden-Württemberg es el presidente de la comisión de construcción de alto calibre designado por LBBW. La oficina de Stuttgart de Steimle Architekten ganó el concurso de diseño junto con los arquitectos paisajistas Planstatt Senner (Stuttgart). El cambio más evidente del hotel de lujo es una fachada en la que las ventanas anteriores se han ampliado hasta el suelo. La división sigue siendo otra cosa. Según Riehle, se quitarán las losas de piedra natural de la fachada, se reforzará el aislamiento térmico y se volverán a colocar las losas. Se instalará energía fotovoltaica en el techo y se habilitará una terraza con instalaciones de restauración. LBBW dice que las habitaciones del hotel, que es operado por el Grupo Althoff y ha estado cerrado desde junio de 2022, no se pueden utilizar para alojar refugiados debido al mal estado de los servicios del edificio.

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Mucha gastronomía en dirección al parque.

La gastronomía es un elemento central de revitalización. Entre la milla cultural y Königstraße, LBBW quiere establecer una línea gastronómica hacia el jardín del castillo. El basamento del hotel se abrirá hacia el parque, y se nivelará el desnivel, previamente salvado por escalones. “La milla del café es una nueva atracción”, dice Hakan Schmitzer, director ejecutivo de Schlossgartenbau AG.

Si bien el concurso de arquitectura para la propiedad de gran volumen en Königstraße 1 A y B aún está en curso, se ha decidido el diseño del componente 1 C. Se demolerán los pisos de conexión sobre el pasaje del teatro, se separarán las casas y se creará una nueva línea de visión.

Escalera se convierte en patio interior

El edificio 1 C (Karstadt Sport), que solía estar dedicado al comercio minorista, se convertirá esencialmente en un edificio de oficinas (9.500 metros cuadrados) con terrazas verdes y escaleras escalonadas hacia el jardín del castillo según los planos de Oliv Architekten (Munich). El anterior núcleo de escaleras mecánicas se ampliará en un patio interior. “Necesitamos luz del día, por lo que perdemos espacio hacia el jardín del castillo que se está construyendo en Königstrasse”, dice Riehle. Hay seis pisos que sobresalen del número tres y cuatro, y mucho vidrio. En la planta baja se destinarán 1.300 metros cuadrados para comercio y 1.300 metros cuadrados para restauración en el parque. Debido a que no se excederían las especificaciones del plan de desarrollo aplicable, Berlepp espera una aprobación rápida, la construcción de 1 C debería comenzar a mediados de 2024, incluido el hotel. 1 A y B probablemente serían un año después.

Tags: LBBW invierte millones Königstrasse

 
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