“La esperanza viene a partir de ahora”, vaticinan los expertos del mercado inmobiliario, después de que se anunciara que la inflación en mayo fue del 4,2%, una importante caída respecto al mes anterior. A partir de aquí, se le presentan dos posibilidades al bolsillo argentino: invertir en un credito hipotecario o alentar alquilar.
Con la aprobación de la Ley de Bases en el Senado, las acciones y los bonos subieron y, en paralelo, el panorama está delineado por la desaceleración de los precios, producto de la caída del consumo. Glenda Gómez, presidenta de la Asociación Civil de Inquilinos Argentinos, se mostró optimista en diálogo con MDZ.
“Tenemos la esperanza de que las cosas cambien, tal como están sucediendo, y que esta lucha por el poder termine. Los únicos que lo están pasando mal son los trabajadores, y hablo en general, los que tienen o no tienen techo propio. “, el Señaló.
Sería erróneo decir que el panorama se complicó con la asunción de este Gobierno. Gómez ha sido inquilina toda su vida, vio cómo la pobreza se iba gestando con el paso de los años y hoy el sueño de una casa propia es solo eso: un sueño de muchos. “Siempre recalcaré que mientras no haya una gestión que tome el derecho a la vivienda dentro de una canasta básica total, y los salarios sean iguales y por encima de la inflación, el inquilino nunca tendrá paz”, agregó. .
Para Vanesa Ibarra, corredora inmobiliaria, propietaria de Salguero Propiedades, este paso que da la Ley de Bases en el Congreso no afectará directamente al mercado, pero sí la caída inflacionaria y es ahí cuando se abren oportunidades: “Quienes firmen se beneficiarán del alquiler contratos a partir de ahora. Los que lo hicieron con la Ley de Alquileres y su derogación en enero hasta ahora, son un poquito más complicados”.
Casi todas las personas que alquilan lo hacen porque no pueden comprar una vivienda; Esta suele ser la realidad de los argentinos asalariados de entre 25 y 40 años que no han heredado una propiedad. En los últimos 4 años, el sector inmobiliario registró el periodo de actividad más bajo en más de tres décadas, pero ahora parece empezar a recibir algunos estímulos.
Del otro lado de la mesa, pues, se sitúan los famosos creditos hipotecarios, que se implementan en muchos países y se ajustan a la inflación. De hecho, ya han llegado nuevos préstamos: hay 13 bancos en el mercado que los conceden. Entonces, ¿qué es mejor?
¿Alquilar o invertir en préstamos hipotecarios?
“Queremos que nuestros hijos puedan trabajar y pagar su techo, que no tengan que estar deambulando de un lado a otro, ni sufriendo todos los meses para ver si llegan a fin de mes, si tienen que comer o pagar renta. “insistió el inquilino. Si la inflación sigue bajando, ve con buenos ojos el resto del año y, dependiendo de la situación económica de cada uno, se le presentan varias opciones.
Ibarra, en este sentido, analizó: “Hoy si alguien tiene capacidad de ahorro, si tiene una perspectiva laboral segura, si su profesión le permite tener estabilidad, ya sea en el caso de que lo despidan o decidan postular a otro puesto “El préstamo hipotecario le estaría llegando en el momento adecuado, pero a partir de ahora”.
La correduría inmobiliaria está viendo al inversor (que tiene dinero encima) interesado en comprar, ya que actualmente tener un piso en alquiler proporciona una buena rentabilidad. La mayoría de los inversores tienen más de 50 años de experiencia en los movimientos económicos de la Argentina, por lo que saben que esto es cíclico y, además, son conscientes de que hoy es el 30% del valor que tenía hace un año. recuperar las propiedades.
“Quien pueda comprar tiene que hacerlo hoy, porque lo que va a pasar es esto: si realmente el crédito empieza a funcionar como se espera, del Gobierno y del sector inmobiliario, obviamente crecerá la demanda y, por tanto, la oferta también. Esto sucederá en el futuro. Los que pudieron anticiparse salieron a comprar allí. Y hay muchos que hacen contratos a seis meses, por ejemplo, para venderlo cuando suba. más confianza”, añadió.
Predice que en los próximos seis meses veremos el aumento de credito hipotecario, así como su oferta y demanda. Por su parte, quienes eligen alquilar También parecen tener luz verde ante esta caída inflacionaria, ya que los inquilinos no sufrirán actualizaciones tan abruptas como las que se han visto en este primer semestre del año: hasta este momento aumentaron un 51,62%, y ahora se proyecta que aumente un 20. %, según datos de Ibarra.
Cabe señalar que en el mercado existen 3 tipos de contratos que giran en torno al alquiler de departamentos: los que se firmaban con la antigua Ley. Luego, las que se cerraron con su modificación, vigente de octubre a diciembre, y que utilizan el límite de propiedad de la vivienda. Y, en tercer lugar, los que se firmaron a partir de enero con el índice de libre ajuste.
Antes de que estuvieras atado a un Ley de Alquiler que, aunque fue modificado en octubre, no logró reactivar el mercado. Con su liberación, por supuesto, la demanda de escrituras se duplicó: la firma que dirige Ibarra tenía publicadas 500 propiedades para alquiler en CABA en diciembre, y ahora son 15.927.
En conclusión: aunque la demanda se ha desacelerado un poco respecto a principios de año, es recomendable alquilar a partir de ahora, sobre todo dada la estabilidad inflacionaria que se proyecta para los próximos meses. En el caso de quienes estén interesados en obtener creditos hipotecarios y tener ahorros debajo del colchón, este es tu momento.
La situación con Airbnb
Ibarra explicó que hay departamentos que están fuera del valor de mercado, y propietarios que ganan más si trabajaran en los departamentos que en Airbnb. “Hoy alquilar convencionalmente genera más dinero que tener un Airbnb. Es un mercado que se ha derrumbado, sus facturas han bajado un 80%”. Los propietarios empiezan a apostar más por tener un inquilino permanente y unos ingresos mensuales seguros.
¿Qué es una hipoteca?
A credito hipotecario, según explica la Comisión para el Mercado Financiero, es un préstamo de mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de terrenos, oficinas o locales comerciales. El inmueble adquirido queda en garantía o “hipotecado” a favor del Banco, para asegurar el cumplimiento del crédito.
Por su parte, los creditos hipotecarios Los UVA (denominados así por las siglas “Unidad de Valor Adquisitivo”) son préstamos para vivienda que utilizan una unidad de medida establecida por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), cuyo valor se actualiza según la inflación, a través del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). ), con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC.
El sitio web del Banco Nación detalla que, a diferencia de uno en pesos, las cuotas se expresan en UVA y lo que se debe pagar es el equivalente en pesos al valor de la UVA al momento del vencimiento de cada cuota.
