El exclusivo barrio porteño que vive un boom de desarrollos premium

Como el barrio más grande de Buenos Aires con sus múltiples Palermo, Belgrano También diversifica su geografía con denominaciones plurales (Bajo, Barrio Río, Barrio Chino, C…). Pero es una zona particular, con arboledas centenarias, sin ir más lejos, quizás la más cotizada y aspiracional de la Ciudad de Buenos Aires, que sigue experimentando un cambio de fisionomía producto de la continua desarrollo de departamentos residencial: Belgrano R., con más de 20 obras en 36 bloques.

Esta subzona −inmersa en el barrio que ocupa nada menos que el cuarto lugar entre los que más m2 de proyectos presentaron desde 2002 a la fecha, detrás de Palermo, Caballito y Villa Urquiza, según destaca un reciente relevamiento de Informe Inmobiliario− casas tradicionalmente bajas de estilo inglésdebido a la influencia de los ferroviarios de aquella época, embajadas y casonas de las más variadas arquitecturas, hoy comienza a elevar su altura.

con lo pintoresco La Avenida Melián como epicentro, dentro de los factores destacables que impulsan la demanda en esta zona establecida por la Av. Cramer, Av. Monroe, Av. De los Incas y Holmberg −aunque sus límites, quizás difusos, incluyen otras manzanas que pertenecen a Villa Urquiza y Villa Ortuzar− se alistan “la calidad de vida, accesibilidad a servicios, seguridad, áreas verdes y, sin duda, el diseño, estética y calidad constructiva de sus edificios”, destaca el arquitecto y desarrollador inmobiliario Esteban H. Salvatore.

A esto se suman otras propuestas interesantes y atractivas, como “nuevos centros gastronómicos, circuitos verdes, plazas y modernas áreas comerciales”.

Y en cuanto a las tipologías más solicitadas por Belgrano R., generalmente son Departamentos “cómodos” de 2 ambientes, en promedio, 60 m2, con mayores dimensiones, deseados por el inversionista, quienes buscan primera vivienda y el público joven en general.pero los departamentos de 3 ambientes (90 m2 de media) para familias jóvenes, según los expertos.

También aparecen en el centro de escena los condominios, el producto que mejor se adapta a la típica familia, ya que se trata de desarrollos que, en realidad, “están a medio camino entre una casa y un departamento con amenidades en un edificio en torre, con espacios verdes y piscina, son unidades con amplias terrazas, asador…”, destaca Daniel Obetko, gestor residencial premium de Interwin. A este público se suman aquellos que ya viven en el barrio, pero como tienen que reducir su tamaño y abandonar sus viviendas, optan por este tipo de viviendas.

En Belgrano R. el valor del m2 es del orden de US$ 3.375 para departamentos a estrenar y US$ 3.193 si la idea es comprar a pozo.

Apartamentos desde US$3.000 por m2

En un contexto donde el precio del m2 en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los US$ 2.243 en mayo (aumentó un 1,1% respecto de su mes anterior), acumula un incremento del 3% desde principios de año, y en el que la demanda por compra de inmuebles creció un 56% respecto al mismo periodo de 2023, según datos de Zonaprop, la compra de un inmueble en Belgrano R. es del orden de u$s3.375 el m2 a estrenar yu$s3.193, si la idea es comprar en pozo. Es que, sin duda, es una de las zonas más caras de la ciudad.

Y más allá del precio promedio actual en CABA, considerando unidades nuevas y usadas, en las zonas más cotizadas el valor es del orden de 2.800 dólares estadounidenses. Incluso, “los nuevos emprendimientos de pozos pueden superar estos valores, en mayor medida por el aumento de los costos de construcción”, considera Salvatore. El cual, ciertamente, medido en dólares tuvo un incremento del 30% en lo que va de 2024.

En ese orden, los valores de este rubro se vienen comportando a la par del mercado, el mes pasado con un incremento del 0,8% y En lo que va del año, las unidades de pozo acumulan un incremento acumulado de 9,52% y las tipologías nuevas de 5,3%.

Pero también hay que tener en cuenta que para comprar a comercios de estos lares, generalmente es condición sine qua non hacerlo con un anticipo en dólares del valor de la unidad, no menos del 35%, y en algunos negocios alcanza el 50% del valor. total,. Otros proyectos permiten pagos de tarifas en pesos actualizables por la CAC o requieren dólares para pagos posteriores.

El público que impulsa la demanda de apartamentos

Si bien el público que pretende comprar inmuebles en esta subzona convertida en barrio es amplio y variado, los principales actores de la demanda son “familias de edades con niños o adolescentes que van a aprovechar para estar más cerca de uno”. de esas escuelas de renombre”. y de muy buen nivel. Y luego, también, la gente que quiere una vida más de barrio y menos urbana”, añade Obetko.

Pero también se caracteriza por jóvenes que valoran tanto la ubicación como la cantidad y calidad, la cercanía a puntos gastronómicos, bares y servicios de medios de transporte; pero también, por supuesto, lo anterior, por parte de los inversores.

Rodeado de casonas y embajadas, Belgrano R mezcla su paisaje tradicional con desarrollos residenciales

En ese caso, “se inclinan por este barrio porque tanto para la futura reventa de los pisos como para su formato de alquiler, turístico o tradicional, la rentabilidad es mayor y sobre todo en menos tiempo”, detalla Salvatore. Sin ir más lejos, Alquilar un apartamento de 2 dormitorios en esta parte de la ciudad cuesta $480,000 por un apartamento de 2 dormitorios y $628,570, en promedio, por un apartamento de 2 dormitorios..

 
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