Luego de la reaparición de los créditos hipotecarios UVA con el primer crédito otorgado por el Banco Ciudad, la principal pregunta de los más de 250.000 interesados que se registraron en diversas entidades bancarias en apenas cuatro semanas es: ¿cuál será el valor del pago inicial? de estos créditos y en qué medida se compara con el coste de un alquiler?
Todas las propuestas se basan en un sistema de ajuste a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que el Gobierno publica todos los días. Esto significa que el valor del capital y las cuotas se actualizan utilizando la inflación.
Para determinar si las cuotas iniciales le ganan a un alquiler en CABA, se realizaron simulaciones desde el mercado inmobiliario en las plataformas de bancos públicos y privados. Los resultados indicaron que los pagos iniciales del préstamo están entre un 10% y un 15% por encima de los precios de alquiler.
Hoy un departamento de 3 ambientes en CABA cuesta en promedio $550.000 mensuales. Aunque los alquileres aumentaron una media del 260% interanual, la mayor oferta tras la derogación de la Ley de Alquileres frenó el ritmo de aumento de los valores de los nuevos contratos, que ya no suben con la misma inercia que hasta ahora. enero pasado.
Además, quien pase de ser inquilino a pedir un préstamo deberá aportar entre un 20% y un 25% del precio de venta del inmueble con sus ahorros personales. También deberá cubrir gastos adicionales por el otorgamiento del préstamo y comisión inmobiliaria en la operación de compra.
Gonzalo Garriga Lascanocorredor inmobiliario y experto en Bienes Raíces, explicó a Infobae: “Esto significa que la brecha entre el precio del alquiler y el pago inicial es aún mayor. En todo caso, debe tenerse en cuenta que al finalizar el pago del préstamo, el inmueble pasará a formar parte del activo del prestatario.”
“La brusca fluctuación del tipo de cambio afecta la capacidad adquisitiva, ya que el crédito es en pesos y el valor del inmueble en dólares. La eliminación del tipo de cambio será fundamental para dinamizar el mercado”, afirmó Garriga Lascano.
La Asociación Inmobiliaria de Buenos Aires informó estos datos y también indicó que las condiciones de todos los bancos públicos y privados que actualmente ofrecen créditos hipotecarios siguen estos lineamientos generales: plazos entre 20 y 30 años, monto del préstamo entre 75% y 80% del valor. del inmueble, y una relación honorarios-ingresos del 25%; Al acreditar el salario al banco emisor, la tasa de interés es sustancialmente menor. Algunos ejemplos son:
banco de la ciudad
Plazo del préstamo: 20 años
Valor de la vivienda: $125.000.000.
Monto del préstamo: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $2,760,000.
Valor de la primera cuota: $690.000.
banco hipotecario
Plazo del préstamo: 25 años
Valor de la vivienda: $125.000.000.
Monto del préstamo: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $2,844,000.
Valor de la primera cuota: $557.632.
Banco Santander:
Plazo del préstamo: 20 años
Valor de la vivienda: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $2,292,956.
Valor de la primera cuota: $687.887.
Banco Supervielle
Préstamo: 30 años
Valor de la vivienda: $100.000.000.
Ingreso neto mínimo requerido: $1,885,660.
Valor de la primera cuota: $477,415.
Macrobanco
Plazo del préstamo: 20 años
Valor de la vivienda: $100.000.000.
Monto mínimo: $2.292.956.
Cuota inicial: $687,887.
Banco Galicia
Plazo del préstamo: 30 años
Valor de la vivienda: $100.000.000.
Ingreso mínimo: $2.271.156.
Cuota inicial: $567,789.
Bancor
Plazo del préstamo: 20 años
Valor de la vivienda: $90.000.000.
Ingreso mínimo: $2.250.000.
Cuota inicial: $554,000.
