La oferta de alquiler en San Juan sigue aumentando y los precios se estabilizan

La oferta de alquiler en San Juan sigue aumentando y los precios se estabilizan
La oferta de alquiler en San Juan sigue aumentando y los precios se estabilizan

Al amplio margen de oferta se suma la competencia en el mercado, lo que hace que los precios se estabilicen. Si bien no han registrado descensos en las tarifas, sí detectan valores de referencia que se han sostenido durante estos meses del año.

Respecto a las razones por las que el mercado inmobiliario en San Juan se ha oxigenado, Domínguez analiza varios aspectos. Por un lado, detalla que los valores entraron en equilibrio debido al aumento de la oferta. “Cuando una unidad cotiza a un valor fuera de mercado, acaba estando equilibrada porque no despierta el interés del inquilino”, afirma.

Y continúa “los valores tienden a competir en el mercado aumentando las unidades disponibles. Antes había diferentes unidades y se pedían precios inaccesibles. Los valores se han sostenido porque hemos tenido meses donde la inflación ha subido bastante, pero no van a la par con la inflación, por lo que en varios casos son alquileres accesibles”.

Por otro lado, asegura que el hecho de no contar con intervención del Estado en los plazos o actualizaciones hizo que se ampliara el abanico de ofertas. “El escenario que tenemos dentro del contexto es positivo. Venimos de años con leyes de alquiler que perjudicaban al mercado y hoy vemos un panorama más alentador respecto al año pasado”, afirmó.

En ese sentido, valora la puesta en marcha de créditos hipotecarios, ya que permitirá que las familias obtengan vivienda propia, dejando más inmuebles disponibles para alquiler, lo que propiciará un mayor crecimiento de la oferta.

“Si el mercado sigue como está seguirá generando unas perspectivas positivas que ayudarán no sólo al propietario sino también al inquilino”, reflexiona Domínguez.

Sin ley, ¿cómo son los contratos de alquiler?

Por su parte, el representante de los corredores inmobiliarios precisó que, si bien cada inmobiliaria o propietario acuerda con el inquilino el formato del contrato de alquiler, en la mayoría de los casos se manejan desde enero contratos estándar similares.

“Hoy los contratos se hacen por dos años con aumentos trimestrales en función del índice de ubicación, que es un promedio entre inflación y salarios”, explicó.

Según detallaron, el LCI (Índice de Contratos de Arrendamiento) no está lejos de la inflación, pero tampoco de los salarios, por lo que representa menos en el bolsillo de los inquilinos, siendo conveniente para ambas partes, lo que se refleja en el cumplimiento de pagos.

“Obviamente es difícil llegar a fin de mes, pagar el alquiler, pero tenemos un 97% de cumplimiento en el pago del canon de alquiler según la encuesta de la Comisión de Estadísticas Universitarias, que no es una cifra menor”, ​​concluyó Domínguez.

 
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