El precios de casas comienzan a recuperarse progresivamente después de haber tocado fondo en octubre del año pasado. El costo de la construcción medido en dólares aumentó un 35,5% en 2024según el último informe de zonapropy, como consecuencia, la proyectos de pozos de media 1,1%.
Actualmente, Proyecto de pozo se ubica en US$2.494 el m2. Mientras tanto, construir hoy cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo registrado por zonapropy 30,2% por encima del promedio 2012-2023.
En la última reunión de Zona de debateproducido por zonapropel periodista especializado en Bienes Raíces, Juan Fernández Múgicahabló con Santiago Magnínfundador de Deinmobiliarios; Alejandro Reyserdirector comercial de Toribio Achával; Hernán Siwackisocio fundador de Capital Brokers y Esteban Edelsteindirector de Castex, sobre las tendencias en materia de vivienda durante los tres primeros meses del año.
Esteban Edelstein, orientada a la venta de terrenos, explica: “cuando comienza un nuevo proyecto se convierte en una promesa y a medida que se va consolidando los precios suben de la misma manera que baja la oferta en ese mismo proyecto. Los costos de la construcción de nuevas viviendas y de la infraestructura no están aumentando tanto como lo hacen. En dólares es mucho más caro y en el caso de los lotes se venden los que no aumentaron tanto el precio”.
Por su parte, Hernán Siwacki, socio director de Capital Brokers, sostiene que “la brecha para el desarrollador se ha achicado mucho y si bien hay un aumento de precios en la preventa o venta de desarrollos, los aumentos no acompañan a los aumentos de costos”. En ese sentido, analiza: “Existe una oportunidad para el comprador que busca invertir más barato en desarrollos hoy”.
La venta de apartamentos usados se encuentra en un apartamento histórico.
Por otro lado, las propiedades usadas están en un apartamento históricoComo se señaló Santiago Magnín, especialista en el área. Según los datos registrados en el portal de zonaproplos usados disminuyeron de valor, Actualmente registran una variación anual del 0,5% y tienen un precio promedio de $2.049/m2.
“La demanda aumenta, la oferta cae y los precios suben. Parece un escenario optimista, en el que se inicia un mercado alcista de precios al alza en el área de segunda mano”, detalla el fundador de Deinmobiliarios.
En Puerto MaderoEn el barrio con mayor valor de mercado, un auto usado tiene un precio promedio de $5,541/m2mientras que un apartamento bien cuesta $5,966/m2 y uno nuevo, 6.467 dólares/m2.
Siwacki sostiene: “Si el desarrollador se centra en la ubicación, en la calidad del producto, en el proyecto y hace un buen trabajo para diferenciarse de los demás, podrá defender el valor”, y planteó palermo como ejemplo, ya que es el segundo barrio más caro de la ciudad.
Allí el precio de uno usado baja a $2,880/m2 mientras que un apartamento bien está disponible por un precio promedio de $3,241/m2y uno nuevo $3,388/m2.
