La Unión Europea se pronuncia con firmeza – .

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Las cláusulas abusivas se definen por el Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios como “esas estipulaciones no negociado individualmente y todas esas prácticas no consentido expresamente “que, en contra de las exigencias de la buena fe, produzca en perjuicio del consumidor y usuario un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato.”

Algunas de las cláusulas abusivas más conocidas en las hipotecas son: cláusulas suelo, los Costos de formalización de hipotecalas cláusulas de vencimiento anticipado e hipotecas multidivisa.

Por ejemplo, las cláusulas suelo, que son unas de las más famosas, consisten en la Imposición de un tipo de interés mínimo para una hipoteca variableque se aplica si la suma del Euribor y el spread es inferior a un determinado valor.

Si se encuentra con alguna de estas condiciones, deberá solicitar su eliminación directamente al banco, a través del Servicio al Cliente. Si la entidad se niega a retirarlos se deberá consultar a la vía judicial.

La decisión del TJUE

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha respaldado este jueves la demanda colectiva interpuesta por la asociación de consumidores de productos financieros, Adicae, en nombre de 820 personas afectadas por Las cláusulas suelo de las hipotecas firmadas con un centenar de bancos.

La sentencia establece que “Ninguna disposición de la Directiva (sobre cláusulas abusivas) indica que el control judicial de la transparencia esté excluido en el contexto de una acción colectiva” cuando dicha acción “se dirija a profesionales del mismo sector económico” que utilicen “las mismas cláusulas contractuales generales o cláusulas similares”.

El Tribunal de Luxemburgo responde así a las cuestiones planteadas por el Tribunal Supremo, que Dudó de la legalidad de las acciones colectivas en los procedimientos judiciales evaluar la transparencia de las cláusulas suelo a fin de determinar si son abusivas.

Pendiente, Los tribunales españoles ya pueden analizar la transparencia y posibles abusos de las cláusulas suelo sin necesidad de realizar un análisis individualizado de cada uno de los afectados.

 
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