El fraude en los alquileres de temporada y el auge de los apartamentos vacacionales están bajo asedio – .

El fraude en los alquileres de temporada y el auge de los apartamentos vacacionales están bajo asedio – .
El fraude en los alquileres de temporada y el auge de los apartamentos vacacionales están bajo asedio – .

Él Gobierno central hace otro movimiento para intentar ponerle fin a la crisis de vivienda que ha patrocinado aumentos de alquiler entre el 1,8 y el 7,7% anual en las ciudades gallegas, situando la media mensual en 658 euros en A Coruña, la referencia más cara.

Tras la entrada en vigor en mayo de 2023 de la Derecho de la vivienda que facultaba a los municipios a declarar zonas tensas donde se podrían regular los alquileres, dijo el Ministro de Vivienda, Isabel RodriguezSe centra en apartamentos turísticos y alquileres de temporada.

Por un lado, el Ejecutivo planea una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal para dar a las comunidades de vecinos la facultad de autorizar o vetar la cesión de apartamentos turísticos, por otro lado, tramitará por vía urgente un decreto para regular los alquileres temporales a estudiantes, trabajadores o enfocados a dar cobertura a personas que, por ejemplo, asistan a conciertos, eventos deportivos, actos culturales o congresos.

“Explicaremos cómo se debe probar la causalidad”, explicó el ministro este miércoles al término de la reunión del grupo de expertos formado con otros ministerios, sindicatos, asociaciones sectoriales y patronales para tomar medidas.

Además, los contratos de temporada, que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que cubren los casos en los que una vivienda no se utiliza para satisfacer la necesidad permanente del inquilino de tener un techo sobre su cabeza— se incluirán en la plataforma de registro único de alquileres de corta duración que, según la normativa europea, el Ministerio prevé que esté operativa en 2025 y que incluirá también alquileres vacacionales, habitaciones y embarcaciones flotantes.

La intención es frenar el aumento de fraudes mediante la utilización de esta figura contractual para amparar, en la realidad, un uso como vivienda vacacional o residencia habitual, cuya regulación viene marcada por la Derecho de la vivienda.

Para evitar estas situaciones, se desarrollará el artículo 3 de la LAU para detallar la causalidad vinculada a los contratos de temporada.

“Creemos que es correcto, es adecuado, porque se estaba haciendo un mal uso del alquiler de temporada”, dijo a AGN el presidente de la asociación. Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesiasque subraya que esta cifra debe limitarse a cubrir las necesidades de los estudiantes durante el año académico y de los trabajadores desplazados.

Sin embargo, el empresario ourensano percibe “un hándicap”: no está claro quién pondrá en marcha la plataforma única, teniendo en cuenta que las competencias en materia de alojamiento Son regionales. El miércoles, la ministra indicó que la intención es establecer un sistema de “registros” que permita identificar el uso de cada inmueble y evitar que un mismo piso se destine a alquiler temporal y a turismo “al mismo tiempo”. Esto se hará, dijo, en colaboración con ayuntamientos y comunidades autónomas.

Fegein critica el “enroque” del Gobierno al vetar los pisos turísticos

La patronal gallega se muestra crítica con la decisión de modificar la Ley de Propiedad Horizontal poner trabas a los pisos turísticos. El objetivo de la Gobierno El objetivo es “empoderar a los vecinos para que prohíban la instalación de estos alojamientos en sus viviendas”, ha dicho el ministro, que ha iniciado una ronda de contactos con los grupos parlamentarios para conseguir los apoyos necesarios para tramitar la reforma por decreto ley a finales de verano.

Hay que recordar que la Supremo ha dictado sentencias que avalan que los estatutos de una comunidad de propietarios impiden que los pisos sean utilizados para este tipo de actividad económica.

“Se empeñan en prohibir los apartamentos vacacionales en lugar de admitir que la Derecho de la vivienda Es una norma fallida que ha tenido el efecto contrario, por lo que debe corregirse”, dijo el líder del Fegeinque destaca que “mientras no haya seguridad jurídica” los propietarios no pondrán su inmueble en alquiler.

En su opinión, el Gobierno central se equivoca al actuar sobre los precios en lugar de movilizar la oferta y recuerda que en Galicia “hay 506.000 casas vacias“, cuando, por otro lado, el stock de alquiler está en su nivel más bajo. “Tenemos unos 2.300 pisos en el circuito de comercialización de alquiler. Nunca había habido tan pocos”, concluye.

Abel Caballero rastrea viviendas ilegales

En un día en el que el Ministro de Vivienda El alcalde de Vigo, José Luis Rodríguez Zapatero, ha animado a las comunidades autónomas y a los ayuntamientos afectados por el fenómeno de los pisos turísticos a “regular” y “limitar” su expansión si es “necesario”, emulando a Barcelona –que revocará las 10.101 licencias vacacionales activas hasta noviembre de 2028–. Caballero Abel Ha señalado que en la ciudad de Vigo “hay unos 1.800” inscritos en el registro autonómico.

El socialista ha recordado que el consistorio está intentando “localizar” las “ilegales” para “prohibirlas”. Ha abogado por centrar los esfuerzos en “sacar al mercado” las 12.000 viviendas deshabitadas mediante ayudas a los propietarios para que puedan hacer reparaciones o pagar un seguro que garantice el cobro del alquiler.

Para acabar con los apartamentos turísticos sin licencia, la Ministro de Asuntos del Consumidor, Pablo BustinduyAnunció que se intensificará la publicidad. Además, propuso desincentivar este mercado obligando a los propietarios de estos inmuebles, ahora exentos, a pagar el IVA.

 
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