Brecha entre la oferta de viviendas nuevas y las viviendas nuevas en Armenia – – .

Brecha entre la oferta de viviendas nuevas y las viviendas nuevas en Armenia – – .
Brecha entre la oferta de viviendas nuevas y las viviendas nuevas en Armenia – – .

Autor: Daniel Alejandro Restrepo Tabares

Las cifras indican que cada dos años se crean 5.480 viviendas en Armenia, cifra que no se corresponde con las unidades habitacionales disponibles en la ciudad.

El déficit de vivienda nueva rondará las 3.700 viviendas para este año según las estimaciones del observatorio.

El Observatorio Armenio de Bienes Raíces publicó un informe que muestra una diferencia significativa entre la oferta de viviendas nuevas y la creación de viviendas. Según Juan Carlos Vásquez Sora, coordinador del observatorio, explicó que la oferta de vivienda nueva es un proceso básico para garantizar que las nuevas viviendas que se crean en una ciudad tengan un lugar donde vivir.

Para monitorear tanto la oferta de viviendas como la creación de hogares en Armenia, el observatorio agrupó cuatro indicadores: lanzamientos de nuevas viviendas, que representan el número de proyectos de viviendas que los constructores llevan al mercado. Pueden estar en diferentes fases, como proyecto o preventa.

Nuevas viviendas iniciadas: este es el inicio real de la construcción de viviendas y muestra cuántas unidades de vivienda (en número o metros cuadrados) han comenzado a construirse en un período determinado.

Ventas de viviendas nuevas, que reflejan la demanda del mercado. La otra variable es el Número de viviendas que se crean en un periodo determinado. Es una función de la dinámica poblacional de la ciudad.

“Con la información de los boletines de actividad edificatoria de Camacol de los meses de febrero de los años 2020, 2023 y 2024, se obtuvo el número de viviendas en etapa de lanzamiento, iniciación y venta entre los meses de enero y diciembre. en periodos bienales. De la proyección de viviendas y hogares del Dane se obtuvo el número de viviendas nuevas bianuales, entre los meses de enero y diciembre”, explicó Vásquez Sora.

Según los resultados, la dinámica de lanzamientos se ha mantenido estable entre 2.114 y 2.529 viviendas entre 2019 y 2022. Entre enero de 2022 y diciembre de 2023, los lanzamientos se redujeron a 1.301 viviendas.

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“Las iniciaciones siguen una dinámica similar a los lanzamientos por razones obvias, aunque con un ligero retraso. La baja dinámica de los lanzamientos entre enero de 2021 y diciembre de 2022 hace que los lanzamientos coincidan con ellos, mostrando cifras similares para el período de enero de 2022 a diciembre de 2022”, dijo el analista económico.

Dijo que las ventas, que mostraron cifras importantes y cercanas a la creación neta de viviendas, están en clara caída, producto de factores como las altas tasas de interés hipotecarias que aumentaron debido a los altos niveles que muestra la tasa de interés de política monetaria del Banco. de la República y la culminación de esquemas de subsidios para la compra de vivienda nueva. Por otro lado, la creación neta de hogares ha mostrado un comportamiento estable, situándose en torno a 5.480 hogares cada dos años en promedio.

“La creación bianual de hogares que ha mostrado cifras estables está generando diferencias importantes con la disminución que han mostrado los indicadores de lanzamiento, iniciación y venta de vivienda nueva en Armenia. De hecho, el punto de inflexión en el período enero de 2021 a diciembre de 2022 responde al bajo crecimiento de los lanzamientos e iniciaciones de viviendas nuevas. Las ventas que vinieron con buena dinámica muestran una caída continua desde 4.618 unidades de enero de 2019 a diciembre de 2020 a 1.840 de enero de 2022 a diciembre de 2023”, indicó.

En estos términos, explica el analista, el déficit de vivienda nueva rondará las 3.700 viviendas en 2024. La mayor demanda ante la reducción de la oferta acabará presionando al alza los precios, lo que se espera que incremente el valor del metro. plaza de viviendas nuevas este año.

“Urge una política agresiva de reactivación del sector por parte del gobierno nacional para incentivar la compra de vivienda nueva, que permita mantener la dinámica constructiva y por ende equilibrar el mercado, manteniendo precios por metro cuadrado razonables para Armenia”, concluyó el experto en el tema. económico.

 
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