Qué significa para San José la desaparición de la ley contenciosa de vivienda

Qué significa para San José la desaparición de la ley contenciosa de vivienda
Qué significa para San José la desaparición de la ley contenciosa de vivienda

Una batalla que se está gestando en los tribunales de California puede sacar a San José de los mandatos de una ley controvertida que puso fin a la zonificación unifamiliar excluyente en todo el estado.

La perspectiva hace que los expertos locales se encojan de hombros y se pregunten qué efecto, si es que ha tenido alguno, ha tenido el Proyecto de Ley 9 del Senado sobre el parque de viviendas de San José. La Ley ha tenido un desempeño inferior en aprobaciones de nuevas viviendas desde que entró en vigor en enero de 2022. El mes pasado, un juez del condado de Los Ángeles encontró inconstitucional la SB 9 en cinco ciudades del sur de California. Si el caso es apelado y confirmado por un tribunal estatal superior, podría aplicarse en todo el estado y ser anulado en San José.

El consultor de uso de suelo Bob Staedler dijo que le sorprende que el fallo haya ocurrido así.

“La implementación de la SB 9 ha sido decepcionante en comparación con las expectativas”, dijo a San José Spotlight.

El fiscal general Rob Bonta dijo al Palo Alto Daily Post que su oficina está considerando todas las opciones. No respondió a una solicitud de comentarios.

El concejal Peter Ortiz dijo que la ley permite a los propietarios subdividir lotes para nuevas construcciones y construir hasta cuatro casas, siempre que cada lote tenga al menos 1,200 pies cuadrados.

“Las disposiciones de zonificación del proyecto de ley son pasos cruciales hacia la creación de opciones de vivienda más inclusivas y asequibles para todos”, dijo a San José Spotlight.

Desde 2022, los funcionarios de la ciudad han recibido 32 solicitudes bajo la SB 9 para dividir lotes y aprobaron siete de ellas. También han recibido siete solicitudes de dúplex y han aprobado dos.

Erik Schoennauer, consultor de uso del suelo, dijo que el departamento de planificación de la ciudad ha recibido pocas solicitudes de la SB 9 en comparación con las unidades de vivienda accesorias (ADU).

“La mayoría de las personas que compran viviendas unifamiliares quieren una vivienda unifamiliar. No están interesados ​​en crear un dúplex o un cuádruple o lo que permita la ley”, dijo Schoennauer a San José Spotlight. “La otra parte de la ecuación es que no hay un segmento de la comunidad inversora que esté interesado en esos proyectos, es mucho trabajo e inversión financiera para un beneficio relativamente pequeño”.

Las solicitudes de permisos para ADU, también conocidas como unidades Granny o casas en el patio trasero, han tenido la respuesta opuesta: se han emitido 3000 permisos desde que se lanzó el programa de contratistas preaprobados de la ciudad en 2019. Más de 1400 unidades han sido preaprobadas Granny.

Los expertos locales han cuestionado si las ADU son más atractivas para los propietarios debido a su proceso de aprobación rentable en San José.

Cheryl Wessling, portavoz del departamento de planificación de la ciudad, dijo que la baja proporción de solicitudes SB 9 aprobadas respecto al número presentado se debe a la lenta respuesta de los solicitantes.

“Excepto por completar algunos formularios SB 9 específicos, no hay nada diferente o más lento en una solicitud SB 9 que cualquier otro proyecto de subdivisión o construcción dúplex”, dijo Wessling a San José Spotlight.

Pero Schoennauer dijo que es más que eso. Los funcionarios consideraron que la SB 9 se superponía con su propia idea de mejorar la zonificación de viviendas unifamiliares con viviendas de unidades múltiples en propiedades residenciales.

“Fue un debate interesante cuando San José contemplaba la Vivienda de Oportunidad porque, en mi opinión, ambos lados del argumento estaban equivocados”, dijo Schoennauer. “La gente que lo apoyó promovió la idea de que esto creará unidades asequibles… lo cual es un argumento razonable. Por otro lado, los vecinos de NIMBY dijeron que destruirás viviendas unifamiliares y crearás caos y cosas así”.

Schoennauer dijo que la SB 9 ha demostrado que ninguno de los escenarios ha llegado a buen término, y que sólo reveló los desafíos financieros y la falta de interés en construir en propiedades de gran elevación debido a las altas tasas de interés y costos de construcción. estratosférico.

La concejal Dev Davis dijo que no dará demasiada importancia al fallo hasta que llegue a nivel estatal. Dijo que el caso le dice que no es la única que tiene escrúpulos sobre la “erosión del control local”.

“Hemos planificado un crecimiento considerable en nuestra ciudad; tenemos el elemento de vivienda, el plan general”, dijo Davis a San José Spotlight. “Pero no hemos planeado que muchos de nuestros vecindarios más antiguos que represento manejen un mayor alcantarillado y, francamente, electricidad, carreteras, todo ese tipo de problemas que serían necesarios para que los servicios de la ciudad se mantengan al día con esa mezcolanza de densidad”.

Schoennauer dijo que apoya el espíritu de lo que la ley intenta lograr.

“Vivo en una comunidad de densidad mixta en el centro de la ciudad y sé que construir un dúplex en un terreno no hace daño a nadie. No creo que los avances de NIMBY profundicen el miedo”, afirmó Schoennauer.

Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X, anteriormente conocido como Twitter.

 
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