Las nuevas líneas de crédito hipotecario anunciadas esta semana representan una oportunidad para quienes buscan comprar, renovar o ampliar su vivienda. La implementación de las líneas de crédito lanzadas por el Banco Hipotecario y el Banco Ciudad, y en los próximos días por el Banco Supervielle, llegan a un mercado inmobiliario necesitado de dinamismo para ofrecer soluciones tangibles al déficit habitacional del país. Se espera que el Banco Nación también sume una línea en el corto plazo.
La expectativa es que la disminución de la inflación permita un resurgimiento del crédito hipotecario. A continuación se muestran 10 detalles clave sobre estos préstamos, según las condiciones ofrecidas hasta el momento.
Los créditos estarán disponibles para trabajadores en relación de dependencia, trabajadores por cuenta propia, monotributistas y jubilados. Los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años, asegurándose de completar el pago del préstamo antes de cumplir los 75 años.
En el caso del Banco Ciudad, pueden acceder a él quienes cobran sus salarios en la entidad. En Banco Hipotecario están abiertos a todas aquellas personas que cumplan con los requisitos, incluidos los clientes del Plan Salarial.
Banco Ciudad: Hasta el 75% del valor de la vivienda. Banco Hipotecario: Hasta el 80% del valor de la vivienda.
Hasta $250.000.000 (aproximadamente USD 250.000 al tipo de cambio actual) como límite en ambas entidades. Esta opción, por ejemplo, permite en la Ciudad de Buenos Aires comprar hasta un departamento de dos ambientes en Las Cañitas, con 50 m2 y balcón, por USD 205.000, así como un departamento de cuatro ambientes como un semipiso. en Caballito por USD 235.000, con 96 m2, balcón. y 25 años.
Banco Ciudad: Para adquisición, renovación, mejoramiento y ampliación de vivienda única, permanente y transitoria.
Banco Hipotecario: Para primera y segunda vivienda; construcción, adquisición, finalización y ampliación. Junto con el otorgamiento del préstamo, el beneficiario accede a beneficios en más de 10.000 negocios vinculados a la construcción, como corrales, electrónica, ferretería, pintura y decoración en todo el país.
Banco Ciudad: 5,5% TNA + UVA para la línea general. 3,5% TNA + UVA para la línea específica para viviendas del Microcentro Buenos Aires. Respecto al valor del pago inicial, se estima que por cada $10 millones solicitados en 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, el pago mensual inicial es de $58.149. En el caso de la línea general para el mismo período La tarifa por cada $10 millones será de 68.943,32 pesos.
Banco Hipotecario: 8,5% TNA + UVAs con bonificación del 50% el primer año para clientes del banco.
El pago del préstamo no deberá exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
A modo de ejemplo, en el Banco Ciudad explican que si la familia que toma el crédito tiene un ingreso de $1.930.000, puede acceder a un préstamo de $70 millones, con un pago inicial de $482.000.
Para la compra, construcción, terminación o ampliación de una vivienda, Banco Hipotecario ofrece un plazo de pago de hasta 360 meses (30 años).
Banco Ciudad, por su parte, permite plazos de 10, 15 o 20 años.
La línea Banco Ciudad tiene una cláusula que contempla esta situación. Si la cuota calculada con base en la UVA supera en un 10% a la misma cuota ajustada por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), el cliente puede solicitar una extensión del plazo del crédito original de hasta un 25%.
