Si bien la compraventa de viviendas ha caído debido a la subida de los tipos de interés, sectores tradicionalmente muy vinculados al inmobiliario, como el decoraciónEl diseño de interiores, renovaciones o mudanzas están funcionando a pleno rendimiento. Las razones son varias: entre ellas están la surgimiento de nuevos modelos como trabajo colaborativo o espacios flexibles y cambios en general en el campo de Oficinassino también en la zona residencial, ya que la moda de coliving Genera nuevas necesidades y el aumento de los precios de los pisos lleva a muchas familias a reformar su vivienda en lugar de comprar una nueva.
Todas estas tendencias han llevado a algunas empresas especializadas a registrar una actividad un 50% superior a la del año pasado, aunque se espera un crecimiento aún mayor debido precisamente a las transformaciones en las que están inmersos la arquitectura y el real estate. Fuentes del sector ladrillero señalan que las firmas de interiorismo tendrán aún más trabajo en los próximos años, ya que habrá que hacer muchos cambios, principalmente en el segmento de oficinas.
Las oficinas tradicionales suelen tener menor densidad, con menos trabajadores por metro cuadrado y un ambiente de trabajo más amigable. Paralelamente, las sedes corporativas se adaptan a un escenario híbrido vivir con el teletrabajo, lo que genera menos demanda de espacio. A menudo estos edificios vacíos se convierten coworkings o espacios más flexibles que sí tienen una mayor trayectoria en el mercado y se esperan aún más ajustes cuando muchos de ellos sean liberados para convertirlos en pisosya que en el mercado residencial ocurre todo lo contrario: hay mucha más demanda que oferta.
Miguel Ángel Gómez, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, atribuye parte del incremento de la demanda de servicios de interiorismo y reforma al “fuerte descenso de las ventas”, que se ha producido “mientras los precios suben y la financiación se encarece por la subida en tarifas. Esto imposibilita la adquisición de un piso para los jóvenes, pero también para muchas familias, que tienen que conformarse con hacer algunas retoques en su vivienda actual.
Jesús Martínez Caja., secretario general de la patronal madrileña Amadei, confirma que “el mercado está retraído y eso hace que la gente se reforme”. Además, “se espera un cambio de usos en la Comunidad de Madrid que activará aún más las reformas”. Se trata de “más de 100.000 metros cuadrados con cambio de uso para hacer 20.000 viviendas”, una iniciativa en la que la capital es pionera, pero que podría extenderse a otros puntos de España con la misma falta de pisos. Todo ello supondrá un nuevo impulso a “los negocios asociados al sector inmobiliario, como los decoradores o las mudanzas”, vaticina el empresario.
La evolución de los edificios.
“En las oficinas ha bajado mucho la densidad de empleados por metro cuadrado”, destaca Fernando Lacambra, director general de Aquí Tu Reforma, quien habla de la “reconversión” de la oficina hacia materiales sustentables o integrar verde y naturaleza para crear “espacios donde alguien puede sentirse muy cómodo”. Algunas empresas recurren a la contratación de servicios de cocina con chef en su sede y otras buscan amplias terrazas.
Asimismo, otro factor que obliga a cambiar el interior de un edificio es que “debe adaptarse a los estándares medioambientales exigidos por la Unión Europea”. “Va a necesitar un mínimo de eficiencia energética, por ejemplo con aerotermia”, explica Lacambra, que vaticina “una enorme oleada de oficinas que quedarán vacías y empresas que optarán por teletrabajar o trabajo colaborativo», lo que generará nuevas necesidades a la hora de adaptar espacios.
Oficinas flexibles y personalizadas
“La oficina de hoy la comparas con la de hace 20 años y ha cambiado completamente”, afirma David Vega, director general de Lexington, quien destaca la “importancia que se da a la decoración, los materiales o el diseño”. Añade que “antes la gente trabajaba en cubículos y no importaba la luz natural, los materiales, el color o la forma, pero repercuten en la eficiencia del trabajador y hoy se tiene en cuenta”. Y es que “el gran reto de las empresas es atraer talento y retenerlo”, por lo que la oficina se convierte en un espacio para fidelizar a los trabajadores.
En el caso de Lexington, que alquila oficinas flexibles a clientes corporativos, incluso cuenta con un equipo de arquitectura interno debido al interés que genera en las empresas la Personalización de tu sede.. A diferencia de la oficina tradicional, que es homogénea independientemente de la organización que la ocupe, esta nueva modalidad permite adaptar el número de habitaciones, zonas comunes, la instalación de cocina o comedor, cabinas telefónicas y los colores corporativos de la firma.
