En una manzana completa delimitada por las calles Tronador, Manuela Pedraza, Núñez y Plaza del barrio Coghlan y a metros de las vías del Ferrocarril Mitre, emerge un conjunto residencial que es un hito más en materia de revitalización urbana.
La iniciativa transformó lo que era una antigua planta industrial de la ciudad de Buenos Aires en un moderno espacio de convivencia. En un lugar que albergó una antigua planta de Nestlé, el estudio de arquitectura Minond dio vida a Tronador, un complejo distinguido por su diseño y funcionalidad, inaugurado en 2007 luego de un minucioso proceso de remodelación y adecuación que lo convirtió en una originalidad urbana.
Se encuentra en el segundo barrio más pequeño del tejido urbano, después de San Telmo, el más pequeño en superficie geográfica. La estación de tren que dio origen al barrio lleva el nombre del irlandés. Juan Coghlan (1824-1890), quien colaboró con la Municipalidad de Buenos Aires en obras de cloacas y drenajes pluviales para combatir las sucesivas epidemias de fiebre amarilla.
El barrio destaca por su singular forma pentagonal, cortada por la diagonal de la Avenida Tejar, que se extiende de noreste a suroeste. Aunque muchas viviendas cuentan con jardines privados, el barrio también ofrece espacios verdes comunitarios, como la pequeña plaza situada en la calle Roosevelt, entre Estomba y las vías del ferrocarril.
Alberto Gabriel Piñeiroen su libro Los barrios de Saavedra y Núñezdetalla el arraigo de Nestlé en el entorno de Coghlan, una historia que comienza antes de 1930, cuando la empresa suiza estableció sus bases en Buenos Aires con la adquisición de una pequeña fábrica dedicada a la producción de chocolate.
La planta, ubicada en una propiedad de una hectárea y media, pronto amplió su producción a una amplia gama de productos, entre ellos una variedad de chocolates, dulces, cacao en polvo y café soluble. Se extendía sobre más de 25.000 metros cuadrados de superficie cubierta e incluía áreas de procesamiento, almacenes, servicios, oficinas y laboratorios.
La presencia de Nestlé en el barrio no sólo se sintió por su imponente infraestructura, sino también por la distintiva chimenea, un punto de referencia visual en el paisaje urbano del barrio.
Marcelo Benini relata una entrevista con Alfredo Noceti, un ex empleado que pasó cuatro décadas en la empresa y compartió vívidos recuerdos de los aromas que emanaban de la fábrica y anunciaban la producción del día, ya fueran chocolates, dulces o café instantáneo. Esos aromas se convirtieron en un rasgo muy apreciado por los vecinos. Además, Nocetti destacó una curiosa política de la empresa que permitía a los nuevos empleados consumir todo el chocolate que quisieran. Una oferta que, con el tiempo, solía perder su atractivo inicial.
El portal Buenosaireshistoria.org brinda detalles de esta fascinante historia. En la planta de Nestlé trabajaban más de 1.000 personas. En su toma de posesión en 1931, el entonces presidente de facto, José Félix Uriburu.que había asumido el poder en 1930 después de derrocar Hipólito Yrigoyen.
Los vaivenes económicos, similares a los que afectaron a otras instalaciones industriales como el ex Molino Minetti, en Colegiales, que en los años 90 se convirtió en el primer proyecto loft de Sudamérica, propiciaron la reconversión de estos espacios.
Así, la empresa chocolatera optó por reubicar sus operaciones en busca de más espacio. Posteriormente, en los años 1990, el establecimiento de Coghlan fue utilizado por el Grupo Newsan, dedicado a la fabricación, comercialización y distribución de electrónica de consumo y artículos para el hogar, que hasta su traslado a finales del siglo XX utilizó el inmueble como almacén de productos ensamblados. en Tierra del Fuego.
El estudio de arquitectura Minond tomó la iniciativa de renovar y conservar los elementos que se podían salvar del emplazamiento original y dio vida a Tronador, el conjunto de viviendas por el que hoy Coghlan destaca por mantener la emblemática chimenea, símbolo de una rica historia industrial.
“En el proceso de remodelación se priorizó la conservación de la chimenea, anteriormente oculta por construcciones que datan de la década de 1930. Las fachadas de los edificios existentes, que fueron diseñados específicamente para funciones de fábrica y almacén, fueron demolidas, permitiendo así la creación de un espacio abierto en el que luego se desarrollaron las comodidades”, explicó a Infobae El arquitecto Edgardo Minond.
Minond buscó preservar al máximo las estructuras originales, realizando modificaciones internas sin alterar la apariencia externa de las tres bodegas ubicadas en las calles Núñez, Tronador y Plaza. Y durante el desarrollo de las residencias se construyó una nueva nave en Manuela Pedraza.
Actualmente existen 220 viviendas “donde la mayoría fueron establecidas por familias, porque son unidades de gran tamaño que contribuyeron a la creación de un nuevo polo de consumo en el barrio, con la incorporación de bares, supermercados, restaurantes, entre otros servicios a la comunidad. .” zona”, enfatizó Irina Zommerde Zommer Negocios Inmobiliarios.
La oferta de espacios y m2 es diversa, destacando la altura de las unidades, lo que permite la inclusión de entrepisos.
“El complejo cuenta con unidades que van desde apartamentos tipo estudio hasta opciones de 6 dormitorios. Los edificios originales constan en su mayoría de 4 plantas, a excepción de la nueva construcción de Manuela Pedraza, que alcanza las 6 plantas. Además, se ofrecen dúplex, presentando así una amplia gama de alternativas de vivienda”, añadió Zommer.
El complejo Tronador despierta sensaciones según la experiencia personal de cada persona. Para quienes recuerdan la fábrica de Nestlé, hay un toque de nostalgia, que el confort y el diseño del complejo transforman en un grato recuerdo. “Este lugar se convirtió en un oasis urbano, ofreciendo la privacidad y seguridad de una mini comunidad cerrada dentro de la gran ciudad”, destacó RCM Properties.
Respecto a las viviendas disponibles, la propiedad también incluye dúplex. Las unidades ubicadas en las torres Plaza, Núñez y Tronador tienen la particularidad de conservar la estructura original de la fábrica, lo que les otorga doble altura y las hace especialmente espaciosas.
En cuanto a alquileres, los precios varían entre USD 750 y USD 6.000 mensuales, dependiendo del tipo de unidad.
Quienes buscan comprar encuentran propiedades que comienzan en USD 145.000 y pueden llegar hasta USD 330.000 en el punto medio, y las más caras superan los USD 400.000.
Las personas que eligen vivir aquí son variadas, entre profesionales de diversos ámbitos, políticos, figuras del espectáculo y familias, atraídas por la calidad de vida que ofrece el lugar. El complejo es adecuado para uso profesional y ofrece flexibilidad para quienes buscan combinar su espacio de vida y de trabajo.
La construcción actual cuenta con una amplia gama de amenidades como cancha de tenis de cemento, parque infantil, lavandería, SUM, gimnasio, sauna, piscina, restaurante, sala de coworking, piscina cubierta, microcine, entre otras.
“Destacan las zonas comunes, que se benefician de amplias zonas verdes y una cuidada planificación paisajística que incorpora el arbolado. Además, las unidades ofrecen uno o dos garajes de estacionamiento. Los perfiles de compradores se dividen principalmente en familias con niños pequeños y espacios destinados a oficinas”, concluye Zommer.
