Dubai se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo durante las últimas dos décadas.
La brillante ciudad del Golfo Pérsico atrae a compradores de propiedades de todo el mundo con su entorno libre de impuestos, su moderna infraestructura y su estilo de vida de lujo.
Sin embargo, el mercado inmobiliario de Dubai no está exento de riesgos y volatilidad. Los precios han fluctuado significativamente en ciclos, influenciados por factores que incluyen los precios del petróleo, las tensiones geopolíticas y las preocupaciones sobre el exceso de oferta.
Como inversor extranjero, es fundamental comprender los impulsores, las tendencias y las leyes del mercado inmobiliario de los EAU antes de dar el paso.
En esta guía, profundizaremos en los precios de las viviendas en Dubái, los principales barrios para expatriados, el proceso de compra y los pros y los contras de comprar bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos.
El mercado inmobiliario de Dubái
Allá por 2002, Dubai abrió su mercado inmobiliario a la propiedad extranjera absoluta en zonas designadas. Esto desencadenó un auge inmediato del desarrollo.
El sector inmobiliario de la ciudad ha madurado desde entonces, pero sigue fuertemente influenciado por factores y sentimientos económicos externos.
La crisis financiera mundial de 2008-09 afectó duramente a Dubai, y los precios inmobiliarios cayeron más del 50%. Los valores se recuperaron bruscamente a partir de 2012, pero se mantuvieron a la baja en los años posteriores en medio de precios más bajos del petróleo y un continuo exceso de oferta.
Sin embargo, recientemente, los valores inmobiliarios de Dubai aumentaron más del 30% en los últimos años desde 2020.
Las cuestiones geopolíticas han creado una nueva demanda entre los compradores extranjeros ricos para diversificarse en el extranjero. Dubai es uno de los principales beneficiarios de esta tendencia.
Debido a esto, Dubai se ha clasificado como uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño del mundo en los últimos años.
Precios medios de viviendas en Dubái
Según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el precio medio de una vivienda en Dubái era de 3,3 millones de AED (900.000 dólares estadounidenses) en 2024.
Sin embargo, el costo de los bienes raíces en Dubai varía significativamente según el tipo, tamaño, ubicación y comodidades de la propiedad.
En el extremo inferior, los apartamentos más antiguos en zonas periféricas se venden desde 400.000 AED (110.000 dólares estadounidenses). Las villas de gama media en comunidades suburbanas cuestan en promedio entre 2 y 3 millones de AED (entre 550.000 y 820.000 dólares estadounidenses).
Los áticos de lujo o las mansiones frente al mar pueden costar fácilmente más de 50 millones de AED (14 millones de dólares).
En términos de precio por m2, las propiedades en Dubai promedian alrededor de 12.000 AED (3.300 USD). Esto coloca a la ciudad en el rango medio entre los centros globales: más cara que las ciudades emergentes pero más barata que los principales mercados como Hong Kong, Nueva York o Londres.
Áreas populares para comprar una casa en Dubai
Encontrará una amplia variedad de vecindarios en Dubai que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos.
En términos generales, Palm Jumeirah y el centro de Dubai son los lugares más caros de la ciudad para comprar propiedades. El primero es conocido por sus grandes mansiones y terrenos, mientras que el segundo tiene muchos condominios y áticos costosos.
Además de esos dos, Dubai Marina y Hills Estate son dos lugares populares para vivir como expatriado.
Las propiedades más baratas en Dubai se pueden encontrar más lejos en los suburbios. ¡Es posible encontrar propiedades por apenas unos cientos de miles de dirhams si se busca lo suficiente!
Centro de Dubái
El centro de Dubái es el animado distrito central de la ciudad y el principal centro de negocios. Es el hogar de lugares emblemáticos como el Burj Khalifa (el edificio más alto del mundo), el Dubai Mall y la Fuente de Dubai.
Vivir en el centro te sitúa en el corazón de la acción, con tiendas, restaurantes y entretenimiento de primer nivel justo a la vuelta de la esquina.
Los expatriados que trabajan en oficinas en el área del centro eligen vivir aquí para poder viajar fácilmente. El vecindario tiene una combinación de apartamentos de gran altura y residencias con servicios que atienden a diferentes gustos y tamaños de familias.
Sin embargo, la ubicación central y el prestigio de las direcciones del centro hacen que los precios inmobiliarios se encuentren entre los más altos de la ciudad.
Los apartamentos de lujo en el centro de Dubai cuestan alrededor de 2 millones de AED, y los áticos y unidades de piso completo cuestan más de 50 a 100 millones de AED.
Para los inversores, el centro de la ciudad ofrece una fuerte demanda de alquiler pero rendimientos más bajos en comparación con distritos más asequibles.
