Los precios de la vivienda cayeron en abril, por segundo mes consecutivo, mientras los compradores potenciales seguían enfrentando presión sobre la asequibilidad, según Nationwide.
La sociedad de construcción más grande del Reino Unido dijo que los precios de la vivienda en el Reino Unido bajaron un 0,4% en comparación con el mes anterior. Dijo que la vivienda promedio costaba £261,962, aproximadamente un 4% por debajo del pico del verano de 2022. El creciente costo de los préstamos fue clave para la última caída de los precios. Las cifras se producen después de que una serie de prestamistas aumentaran las tasas de nuevos acuerdos hipotecarios de tasa fija en los últimos días.
Los aumentos fueron impulsados por expectativas de menores y más lentos recortes de las tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra. Halifax es el último prestamista en anunciar tasas más altas, con un plan para aumentar el costo de gran parte de su rango hipotecario en 0,2 puntos porcentuales.
La tasa de interés de una hipoteca fija no cambia hasta que expira el acuerdo, generalmente después de dos o cinco años, y se elige una nueva para reemplazarla. No hacer nada dejaría a la gente con una tarifa variable, lo cual es muy caro. Alrededor de 1,6 millones de prestatarios existentes tienen acuerdos de tasa fija relativamente baratos que vencen este año.
Esta es la segunda caída mensual consecutiva en los precios de la vivienda en el Reino Unido, según datos de Nationwide. Cada zona tiene sus propios factores que afectan los precios de la vivienda, por lo que los valores de las propiedades habrían cambiado a diferentes ritmos en diferentes partes del país. Las cifras se basan en los préstamos hipotecarios de la propia sociedad de construcción, que no incluyen a los compradores que compran casas en efectivo ni a los acuerdos de compra para alquiler. Los compradores en efectivo representan aproximadamente un tercio de las ventas de viviendas. En términos anuales, el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda se desaceleró del 1,6% en marzo al 0,6% en abril.
Nationwide dijo que los posibles compradores por primera vez estaban postergando sus planes de comprar una propiedad debido a los altos precios de la vivienda y el alto costo de los préstamos. Su encuesta sugirió que aproximadamente la mitad de aquellos que estaban considerando comprar una primera casa en los cinco años habían retrasado sus planes durante el último año.
La demanda de viviendas más pequeñas, como pisos, había aumentado a un ritmo más rápido que la de propiedades más grandes, debido a la restricción de la asequibilidad. Dijo que había habido un cambio en la demanda, revirtiendo la “carrera por el espacio” que se vio durante la pandemia de Covid cuando los compradores buscaban casas más grandes.
