El concepto de Construir para alquilar (BTR, Build to Rent) está marcando tendencia en el desarrollo inmobiliario a nivel global. Este modelo ofrece beneficios para inquilinos e inversionistas y se destaca por sus unidades de diseño moderno, confortables y funcionales, específicamente destinadas al alquiler.
Entre sus ventajas se encuentran menores costes de uso y mantenimiento, mayor rentabilidad para el inversor y una gestión profesional de los ingresos por alquiler.
Promociones de construcción Construir para alquilar Nacieron con el objetivo de ofrecerse en alquiler desde su concepción y son una oportunidad para quienes quieran vivir en viviendas de alta calidad sin necesidad de comprar ni comprometerse a largo plazo. La modalidad permite acceder a viviendas estándar sin grandes inversiones iniciales.
El origen del modelo se remonta al Reino Unido, en el contexto de los Juegos Olímpicos de Londres 2012. La necesidad de encontrar un uso a los apartamentos de la Villa Olímpica llevó a la administración local a ofrecerlos en alquiler a precios asequibles. Fue una estrategia exitosa: no sólo respondió a una necesidad local, sino que también sentó las bases de una tendencia que se extendería por Europa y Estados Unidos, convirtiéndose en una solución habitacional cada vez más popular.
Según Moebius Real Estate Consulting (de origen uruguayo), Alemania lidera el segmento BTR con el 40% de la inversión, seguida de Países Bajos con el 15%, Suecia con el 12%, Dinamarca con el 9%, y España y Reino Unido empatados. quinto lugar con 6% cada uno. En el contexto de América Latina, Chile destaca con 89 edificios ya terminados, 21 en construcción y 18 previstos para el próximo año. Colombia avanza con varios proyectos en Medellín y Bogotá. México, por su parte, impulsa desarrollos en Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México. En Brasil, una empresa lidera con 11 emprendimientos en marcha y otros 12 en etapa de negociación.
En la capital uruguaya, en promedio, un inmueble de Promovida Vivienda vale USD 290.560 en promedio con tres ambientes y menos de 3 años. Mientras que un alquiler oscila entre los USD 700 mensuales
En este formato, quien compre una casa en Uruguay para alquilar obtendrá una rentabilidad del 6% anual en dólares. “Tras la sanción de la Ley de Promoción de Vivienda en 2011, los inversores extranjeros (con un alto porcentaje de argentinos) invirtieron en más de 3.000 viviendas enfocadas al mercado de alquiler. Recientemente notamos un aumento en el interés de empresas extranjeras, especialmente de la región, en adquirir terrenos con el fin de desarrollar edificaciones, todas destinadas a vender y luego alquilar en Montevideo y Punta del Este”, explicó a Infobae Gonzalo Martínez Vargas de esta consultoría.
Argentina se presenta como un escenario prometedor para el desarrollo del mercado de alquiler, impulsado por una creciente demanda a nivel global por razones económicas y sociales. La reciente derogación de la Ley de Alquileres y las modificaciones introducidas por el DNU crearon condiciones favorables para reactivar la inversión en este sector. Como resultado, algunas zonas como CABA y el Gran Buenos Aires triplicaron su oferta de alquiler.
De cara al futuro, ajustes en la relación entre precios de alquiler y salarios, junto con la eliminación de restricciones cambiarias, podrían motivar tanto a inversionistas locales como a fondos internacionales a explorar más activamente el mercado argentino, especialmente en los segmentos BTR.
Juan Yacopino, presidente de la Comisión de Urbanismo y Vivienda del Centro Argentino de Ingenieros y de la Comisión de Desarrollo Sostenible del Consejo Mundial de Ingenieros Civiles, señaló: “La oportunidad única que representa este formato y la sostenibilidad para promover un desarrollo urbano más integrado y eficiente en Argentina. Esto requiere revitalizar subcentros y áreas urbanas con infraestructura subutilizada a través del apoyo del sector público, similar a lo que se logró con la Ley de Vivienda Promovida en Uruguay”.
Adoptando una estrategia similar en Argentina, se podría desarrollar una Ley Nacional de Planificación Urbana Sostenible para promover un modelo de ciudad más cohesionado y ofrecer una mayor variedad de opciones de alquiler.
“Optimizan el espacio maximizando la funcionalidad y las zonas comunes, con tecnología avanzada para la eficiencia energética y el menor consumo. La gestión profesional abarca la administración y el mantenimiento, mejorando los ingresos y la eficiencia”, explicó Yacopino.
Las posibilidades de implementar este modelo en Argentina en el corto plazo son limitadas.
Jose Rozadosde Reporte Inmobiliario, explicó: “Este enfoque exige sostenibilidad en el largo plazo, lo que requiere, a su vez, un entorno de estabilidad macroeconómica consolidada que permita el desarrollo sostenible del sistema, tanto en número de proyectos como en cuota de mercado”.
La demanda de vivienda constituye una necesidad prevaleciente en todas las localidades del país, brindando así una oportunidad para la implementación del modelo en diferentes zonas.
“Sin embargo, es crucial realizar un análisis de las condiciones de accesibilidad de pagos y otras características de la demanda local. Por eso, inicialmente considero que este modelo es más adecuado para zonas o barrios de clase media, ya sean de alta o media densidad”, añadió Rozados.
Si existen los incentivos adecuados y una situación macroeconómica ordenada, las posibilidades de que aumenten las inversiones son altas.
Marcelo Busellini, actual asesor de la Secretaría de Vivienda de la Nación, dijo que “es fundamental que los gobiernos provinciales o municipales estén dispuestos a ofrecer incentivos (como exenciones de impuestos, aporte de terrenos, agilidad en la aprobación de proyectos, entre otros), particularmente en áreas que se beneficiarían de una mayor densificación. La demanda de vivienda siempre existe y está presente”.
Las grandes ciudades, por su naturaleza, actúan como principales polos de atracción.
“Los gobiernos locales tienen un papel crucial para facilitar este desarrollo, especialmente en áreas que necesitan densificarse”, dijo Busellini.
Los constructores y promotores privados necesitarían acceso al crédito para construir edificios BTR a gran escala.
Las ciudades con economías centradas en el turismo, que enfrentan crisis inmobiliarias por la falta de viviendas de alquiler permanente, pueden ver en el BTR una forma de incrementar su oferta habitacional.
Estos edificios ofrecen importantes ventajas tanto para inversores como para inquilinos. Los primeros pueden obtener rentas más altas alquilando unidades en edificios especializados en BTR, al tiempo que se benefician de una gestión profesional que reduce los costos operativos y minimiza los inconvenientes de mantenimiento y administración.
“En CABA se desarrollan actualmente dos proyectos BTR (sostenibles) con enfoques innovadores que prometen marcar diferencias en diseño, construcción y gestión, frente al tradicional proyecto de alquiler permanente”, concluyó Yacopino.
