“Todos protestamos individualmente durante meses, pero es inútil. Desde la última devaluación monetaria de diciembre, los valores de los anuncios en el portal ZonaProp se han disparado y si no estás no existes para operar. Entonces lo que nos queda por hacer frente a este gigantesco monopolio es protestar juntos., un poco como lo que pasó entre usuarios de prepago y firmas privadas de medicina que acordaron aumentar porcentajes altísimos similares”, explicó a iProfesional uno de los afectados por las enormes facturas que debe pagar por sus anuncios en el portal de búsqueda. de propiedades que pertenece a la firma brasileña QuintoAndar.
“La idea es darnos de baja todos juntos, pero a pesar de haber reunido representantes de 240 inmobiliarias de la zona norte de la provincia de Buenos Aires, y más de 200 martilleros públicos que las representan, seguimos pensando que somos pocos, entonces Planeamos y llamamos a difundir esta rebelión, a agencias inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires y otros puntos de la provincia”, explicó uno de los impulsores de la idea.
240 agencias inmobiliarias, en alerta ante los requisitos que exige ZonaProp
Que no ofrezcan sus nombres y hablen discretamente con la prensa se debe al temor confesado por ellos mismos, por el que quienes se quejan con nombre y apellido suelen recibir tarifas más onerosas que el resto.
Sin embargo, como ha ocurrido en otras ocasiones, dejan ver las increíbles facturas que reciben de la dirección de ZonaProp por la publicación de sus anuncios y cuesta entender cuántas agencias inmobiliarias siguen operando en medio de un contexto recesivo del mercado. economía nacional.”
Para Marta Liotto, presidenta de la Asociación de Profesionales de Bienes Raíces (CPI), esto no es nada nuevo porque ya había advertido sobre las acciones de los dueños del portal en Brasil. “Allí acabaron controlando completamente el mercado de alquiler y, por supuesto, imponiendo tarifas”.
Una de las facturas mostradas por un martillero de un exclusivo país del norte bonaerense ilustra lo que están viviendo muchos líderes del sector.
A través de ZonaProp, las agencias inmobiliarias pueden difundir sus ofertas de venta y alquiler de inmuebles a cambio de una suscripción mensual.
“En julio de 2023 pagué cerca de 280.000 pesos por una de las suscripciones más caras. En marzo de 2024 pagué cerca de 1.500.000 pesos por el mismo servicio”.
Empresas inmobiliarias denuncian subidas abusivas
Cuando las quejas a ZonaProp se dan de manera individual, la respuesta suele ser destemplada, fría y sin posibilidad de renegociación para pagos de planes de ningún tipo.
“Señor, si no le gusta lo que cobramos, siempre puede cancelar su plan”, respondió un operador.explicó el dueño de una inmobiliaria de la zona oeste de CABA con 40 años de experiencia en la zona.
Estas advertencias fueron escuchadas por casi todos los que levantaron el teléfono para quejarse. No importa la trayectoria, la zona o cualquier tipo de acuerdo previo. La pertenencia tiene su coste, pero es uno muy alto que pone en serias dudas la continuidad de las operaciones de muchas empresas inmobiliarias porque, En la era digital, no han surgido otras aplicaciones en las que se haya animado a los usuarios a confiar.
Lo cierto es que la opinión que predomina en el sector inmobiliario argentino es que ZonaProp es la empresa dominante en términos de volúmenes de consultas y operaciones que están cerradas, pero ese éxito conlleva una sombra de duda, sobre las verdaderas intenciones de la dirección proptech, a la que se denuncia por intentar erradicar a los comercializadores en ausencia de controles oficiales sobre sus acciones.
“En esta lucha necesitaremos a los clientes y usuarios de las inmobiliarias porque ellos también se verán perjudicados en el futuro si los planes de los brasileños avanzan”, dijo una subastadora que hace malabares con el pago de las facturas de su oficina.
Dirigentes del sector denuncian que existe un monopolio, lo que permite a ZonaProp aplicar aumentos excesivos
Liotto sostuvo que, en el caso de los alquileres, la ausencia de inmobiliarias reduce significativamente las posibilidades de reclamos de los inquilinos en situaciones de incumplimiento por parte de los propietarios o en casos de deficiencias en los departamentos.
“Somos el actor para garantizar el cumplimiento entre ambas partes. El modelo propuesto por la plataforma elimina, precisamente, esa instancia de control”. él explicó.
ZonaProp no abandona sus planes de expansión
Sin embargo, desde Brasil, el CEO de ZonaProp, Gabriel Braga, puso en blanco sobre negro su interés por liderar todos los aspectos posibles del mercado inmobiliario realizando dos grandes adquisiciones, la emergente empresa de crédito inmobiliario Atta y la tecnológica Velo, que Se dedica a dar garantías a los inquilinos.
La proclamación de Pilar se hizo el lunes 6 de mayo y la idea es ir a negociar en bloque con ZonaProp y si no se atienden sus motivos bajarse de la publicación en grupo. Esperan que más inmobiliarias tomen la misma medida mientras esperan un llamado de la secretaría nacional de comercio que, por lo ocurrido con los pagos prepagos, parece haber despertado.
